1、“.....是项目发展所具备独特软件条件。供水供电。东坑镇水电设施完善，水电供应充裕，项目用地水电使用均已征得有关部门同意。环境保护。本项目是位于中心区大规模中高档次社区型商住社区，小区内部交通便捷配套完善，设有公园广场停车场，住宅商业布局合理，环境优美，是个高起点高品质高档次集商业与住宅为体大型商住物业。且项目临近处亦无河流经过，通过规划设计，对住户生活垃圾予以合理收集处理，对生活污水经处理符合标准才予以排入市政污水管道，使该项目对环境影响降至最低。同时，通过对建筑外立面及高度合理规划，使建筑外立面与周边环境融为体，建筑有高低变化，形成道漂亮城市天际线。该房地产项目建成后，对美化及提升东坑镇城市形象及环境起到积极作用。消防。该房地产项目严格按照有关消防规定及要求，不仅规划了快速便捷消防通道，还配备了足够消防设施。建成后，通过规范到位小区物业管理措施......”。

2、“.....并积极配合消防部门相关检查工作及预防措施，消除消防隐患，保证该项目消防安全达标。综上所述，东坑镇是有条件和必要在镇中心区地段开发个有商业场所与住宅相结合大型商住社区房地产项目。第五部分建筑规模及建设规划根据城市建设规划要求，该项目拟建栋以小高层高层为主中高档大型商住社区。具体建设规划如下项目规划情况。项目用地面积平方米，目前建筑占地面积平方米，总建筑面积约平方米，其中住宅面积约平方米，商业面积约平方米，项目建设总投资约万元，项目总建设期约个月。项目规划在建设用地上建成连体及点式高层栋，层高分别为层其中临近中兴大道处有两处层商场规划，建筑面积约平方米。小区规划居住户数约户，居住人数约人。商业项目规划情况。商业建筑面积约平方米，其中临中兴大道处规划有三层商场，其他均为临街商铺，局部为二层。停车位。地下车库建筑面积约平方米，规划停车位个，计划室外停车个，项目总停车位个......”。

3、“.....经过细致市场调研，结合当地房地产市场及不同消费层次群体需求，项目住宅设计了平方米二房卫平方米三房卫平方米三房二卫平方米四房二卫平方米复式单位等不同面积组成户型单位。总而言之，该项目小区住宅商业布局合理，环境优美，还设有公园广场停车场，是个高起点高品质高档次集商业与住宅为体大型商住物业。项目建成后，配以完善物业管理措施，不仅成为东坑镇中心区标志性建筑群体及东坑首席中高档次社区型商住社区，还将带动整个东坑镇房地产业发展。第六部分投资构成与资金来源成本投入地价约万元。土建成本约万元。水电安装约万元。电梯消防配套约万元。园林绿化约万元。质监费约万元。建设图纸设计费约万元。广告制作及宣传费约万元。住宅销售代理费约万元。会所建设及设施及装修费包括健身房儿童游乐室咖啡厅棋牌室乒乓球室等约万元。管理费约万元。综合以上各项费用，本项目总投资约为万元......”。

4、“.....商业销售收入按均价元平方米计平方米元平方米万元扣除税费后住宅实际销售收为万元万元。住宅商业销售总收入为万元万元万元。三利润。纯收入万元总投入万元万元四资金来源。资金由发展商自筹解决。五经济效益评估。根据皇家号房地产项目规划及开发计划，项目分三期建设，项目开工后个月内建设完毕，每期开发后个月内售完，年内该项目总共可实现销售纯收入万元，该项目使公司获得利润万元。综合以上经济指标表明，该项目经济效益及社会效益均好，开发建设该项目在条件上是可行，在城市功能配套上是必要，对提升东坑镇中心区城市形象是可预期。第七部分结论根据可行性研究结果表明，东坑镇为中国千强镇之，经济实力较强，但房地产处于起步阶段，导致当地房地产市场需求直未得到有效培育及释放，不仅造成土地资源浪费，也使部分在东坑工作人员到周边镇购房，给他们生活及工作造成极大不便。该项目条件成熟......”。

5、“.....规划科学，建设期合理，资金回收较快，经济效益社会效益显著，不但能改善东坑人居环境住宅档次及投资环境，并能带动东坑房地产业发展，促进产业结构升级。综上所述，开发建设东莞市东坑镇皇家号房地产项目是可行，希望有关部门给予批准选址申请。东莞市振庭贸易有限公司东莞市万顺花园建造有限公司二六年三月十五日到月下降了。市场供需总量基本平衡年，我国商品房供需基本保持平衡，略显供不应求。从月份全国商品房及商品住宅竣工和销售情况表来看，商品房销售面积增长始终快于竣工面积，至月商品房销售面积同比增长，增幅比竣工面积高商品房销售额至月增长，增幅比房地产开发投资高。年月份全国商品房竣是打击房地产业，而是让房地产发展归位到正常理性发展轨道。二东莞房地产政策市场影响在国家出台了系列宏观政策后，东莞房地产市场状况东莞房地产开发综合价格和综合成本控制在合理范围内东莞目前房价约元，楼面地价约元，各种费用约元......”。

6、“.....属于合理利润率范围内。租金回报率高目前东莞房地产住宅租金回报率在，商业回报率在，而银行贷款利率为，年期储蓄存款利率在，租金回报率远远高于银行存贷款利率。市政投入大东莞近年来投入城市改造费用在亿亿元，城市环境改善使房地产开发成本不断扩大，推动房地产价格向上升。东莞房地产需求与供给同步近年，东莞市房地产销售面积整体持续增长，尤其是年各镇区房地产启动东莞中心城区加快发展，增涨迅猛，虽然年商品房销售面积为万，比年度略有下降，但年季度销售面积万，比年同期增长，东莞市商品房销售进入持续增长状态。年东莞市房地产行业施工面积为万，创下历史新高，同比增长，年季度施工面积万，比年同期增长，但新开工面积万，比年同期减少，施工面积增幅相对有定回落。年，东莞销售面积平稳增涨，新开工面积经过年大幅增涨后速度已开始回落，房地产需求与供给基本同步状态。结论通过分析，目前东莞房地产楼市泡沫成分小......”。

7、“.....二房地产市场大势分析全国房地产市场形势分析年年全国房地产市场回顾年房地产市场情况房地产开发投资继续保持较快增长速度年全国房地产开发共完成投资亿元，首次突破万亿元，增长。东中西部地区房地产开发完成投资平均增幅分别为，增幅超过省区主要集中在中西部地区。全国投资热点区域主要集中在环渤海经济圈和长江三角洲地区，中西部地区增幅明显高于东部，客观上有基数小因素。供销总量基本平衡年全国商品房竣工面积含开发企业自用和出租，下同亿平方米，增长销售面积亿平方米，增长。价格总体来看稳中有升全国商品房平均价格同比增长，商品住宅平均价格同比增长，低于同期城镇居民可支配收入增幅和增幅。年房地产市场情况年是中国房地产市场不平静年，国家出台了系列房地产宏观调控政策，出台频率之高力度之大前所未有，在强力宏观调控下，年中国房地产业呈现出了不同于往年鲜明特征。房地产开发投资持续增长......”。

8、“.....投资总额达亿元，增长，环比回落，呈现房地产投资增速呈快速下降趋势，从让，前三季度豪华住宅用地价格涨幅居各类用地之首，前三季度分别比年同季上涨和。房地产供给情况全国房地产开发投资增幅回落，中西部增长较快前三季度，全国房地产开发投资完成亿元，同比增长，增幅比年同期下降。受政府宏观政策影响，年房地产开发投资同比逐季下降，第季度同比增长，第二季度同比增长，第三季度同比增长，预计第四季度将会延续前三季度趋势，全年房地产开发投资将达到亿元，增幅同比有所回落。分区域来看，随着东部线城市房地产市场竞争日趋激烈，越来越多房地产开发商逐步将眼光投向中西部地区潜力较好城市。年前三季度，中西部地区房地产开发投资额同比增长和，远远赶超东部地区开发投资额同比增幅。从地区投资结构来看，中西部地区房地产投资占全国房地产总投资比重也呈现逐年上升趋势......”。

9、“.....中西部地区房地产施工建设速度赶超东部地区。年前三季度房地产施工面积和新开工面积同比增幅中，西部地区最高，中部地区次之，东部地区居后。写字楼新开工面积出现负增长前三季度，全国商品住宅新开工面积万平方米，增长写字楼楼新开工面积万平方米，出现负增长商业用房新开工面积万平方米，增长，增幅同期减少。房地产价格呈现销售价格增幅放缓趋势据国家统计局信息，商品房平均销售价格，年季度涨幅，到二季度涨幅，到三季度涨幅。另据国家发展改革委国家统计局调查显示，年月，全国个城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份高环比上涨，涨幅比月份高。年月全国个城市调研显示，全国房屋销售价格环比增长，意味着房价增长仍在继续。宏观调控降低了房价上升速度，但并未使得全国房价呈现下降趋势。长三第部分项目概况项目名称皇家号。项目性质商住房地产项目......”。