1、“.....根据周边市场情况， 并考虑房地产市场的变化，根据薄利多销稳妥原则，暂定本项目经 营期第年平均售价为元平方米，经营期第二年平均售价为 元平方米。 第章建设方案 本章主要参照项目法人单位提供的有关资料及部分设计方案资 料编写。 主要建筑技术指标 建设用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方米 配套公建建筑面积平方米 地下车库建筑面积平方米 地下自行车库建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中计容积建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 容积率 建筑密度绿地率 集中绿地率 住宅总户数户 停车位个 规划及建筑设计 总体布局及交通体系 本项目以规划路网为依托，在基地西端和北端分别设臵主要出入 口和次要出入口，在地块内设计条米宽车道形成环路。从环路上 引出若干条枝状米宽的车行道......”。

2、“.....同时沿路设臵地面停车位。 住宅组团依托道路在保证较好朝向的前提下形成丰富的空间变 化，塑造高低错落的空间形态，形成匀质的围合空间，为组团居民的 交往提供舒适的氛围和场地。 本项目无障碍设施有人行道设缘石坡道，集中绿地入口处设提 示盲道。高层住宅的单元入口设无障碍坡道不小于米宽的入口平 台和无障碍电梯，多层住宅的单元入口设无障碍坡道。配套公建 入口设无障碍坡道和无障碍厕位。 按照国家有关规范，多层住宅设立楼梯，高层住宅设臵楼梯和电梯作为竖向交通方式。 绿化 本项目绿化设计的基本理念是利用建筑设计围合成的组团空间， 在组团内部区域规划成片的集中绿地，创造幽静高雅的视觉景观，充 分发挥绿岛效应，改善居住者的生态环境。绿地率为，其中集 中绿化率为。通过对景观构件材料的选择，造型的呼应，绿化 树种植被的选择等使小区建筑主体景观风格达到充分的融合......”。

3、“.....重点使整个道路系统及小区感觉不至于过于 严谨且秩序化，要充分体现小区围合组团感，在道路节点的处理上相 对轻松表现出西班牙风格的悠闲自在的气氛，使交通具有多样化，景 观化。 消防 小区主要出入口位于基地西端，可供消防车出入，小区内设有消 防车道，车行道宽度为米，转弯半径不小于米住宅的间距大于 米。小区内设臵室外消火栓，间距满足规范要求。消防登高面设于 层和层的高层住宅南面或北面，在每个消防登高面的侧设有 大于的消防登高场地，且消防登高场地外侧至高层住宅相应 消防登高面的水平距离小于。高层和高层住宅高层和多层住宅 的防火间距均大于米，多层和多层住宅的防火间距大于米。 单体设计 小区住宅结合现代居住行为以及市场需求，按照住宅的类型与标准，包括层住宅层住宅和层住宅。从居住活动的客观规律 和满足国家有关规范要求出发，户型分为基本的三大类平米的 小二室......”。

4、“..... 户型设计朝向以南向为主，住宅的最大倾斜角为南偏西度， 尽量降低西晒的影响，充分考虑每户的通风以及阳台布臵，增强空气 对流，形成良好的自然通风条件，营造健康舒适的居所。房型布臵做 到客厅卧室厨房卫生间全明，动静分离，内外分离，各使用空 间根据生活动线有机地串连起来，形成科学合理实用的居住空间系 列。 立面采用砖红色四坡瓦屋面，点缀局部的木构架，外墙以满刷涂 料做装饰，层和二层底部为花岗岩石材，庄重大气，色彩古朴。 消防 本工程建筑工程等级为二级，耐火等级为二级，地下室耐火等级 为级。设计使用年限为年。住宅的结构类型为砌体结构，承重 构件耐火性能均满足相应的耐火极限要求。住宅部分地上为个防火 分区，地下为个防火分区。 安全出口疏散楼梯层或层住宅每单元设部敞开疏散楼 梯，疏散宽度与疏散距离均满足防火规范的要求......”。

5、“.....地下室按户设部室外疏散楼梯直通 地面，层的住宅层附送地下室每户另设垂直爬梯至地下室高窗 处作为第二出口，层以上的住宅层附送地下室利用通达地下室 的公共楼梯作为第二出口层的单元式高层住宅地上每单元设个敞开疏散楼梯间，户门均为乙级防火门。 结构设计 设计荷载 住宅为，消防楼梯为，挑出阳台为 ，车库为，机房为，楼梯走道门厅为 ，露台为。 设计标准 抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震 分组为第组。建筑物抗震设计重要性类别丙类。设计基准期为 年，合理使用年限年。建筑物结构安全等级二级，地基基础设 计等级层为丙级，层为乙级。 结构 本项目层住宅采用砌体结构，层和层住宅采用短肢剪力 墙与般剪力墙结合的结构，抗震等级为三级，短肢墙按二级构造设 计。单层地下车库采用框架结构。 基础设计 基础型式可采用沉降控制复合桩基础桩基础片筏基础等形式......”。

6、“..... 给排水 给水 水源 根据周边市政管网的情况，在基地内设两路进电源为。高层住宅电 源，由附近箱变或电缆分支箱用电缆引入两路电源至楼内配电间，再由配电间用导线或电缆放射式或树干式配至各用电点，供电电压为 ，客梯消防公照分别由常用电源和备用电源各引路 送至配电箱未端进行自动切换。 用电负荷表 按功率因素，补偿功率因素估算，项目用电容量为 。 供电设臵台变压器，总容量为。 导线及敷设 本工程由配电箱引出的线路采用型导线穿管暗敷于 楼板，吊顶或墙内。 防雷接地设计 低压配电系统接地方式采用制，采用等电位联合接 地形式，接地电阻小于欧姆。 本工程属三类防雷等级。屋面设避雷带作接闪器，利用 柱内主钢筋作引下线，利用基础桩作接地极，接地电阻不大于欧姆......”。

7、“.....住户全 部为市话直通用户，部分管理及设备用房为内线用户。物业管理处设 弱电总机房。每户对进线进入多媒体信息箱，多个出线口。电缆电视系统 本项目从城市有线电视网引入信号源，以双向传输技术 分配分支用户形式组网。每户设个用户点双孔插座。 闭路电视监控系统 为加强管理提高小区的安全防范能力，在小区主要出入口道 路交叉口人员密集区设臵相应类型的摄像机。系统以视频基带传 输总线控制方式组网，主机房设于弱电总机房。摄像机总数台。 宽带网接入系统 小区在提供使用电话线及有线电视上网的同时，与网络运营商合 作，以类接入的形式，为住户提供高速访问的端口， 每户设个进户端，具体网络解决方案及设备机房占用情况将与网络 公司协商确定。 燃气设计说明 气源 本项目气源为天然气。由龙吴路引管入小区。 用气量 经初步估算，项目最大小时用气量为立方米小时......”。

8、“.....低压进户，经燃气表计量后接至各灶 具。住宅每户需设立方米小时燃气表个。管道布臵 天然气管道管材采用热镀锌钢管丝扣连接，室内天然气管道采 用明管架空敷设。 第章市政配套 给排水 本项目水源取自城市自来水管网，日最大用水量为。 室内污废水分流，室外污废水合流，小区污水汇集后排入城 市污水管网。日最大排水量为。 供电 本项目电源由地区变电站引入小区，小区内设变电站 和若干个箱变。设臵台变压器，总用电容量为。 燃气 本项目气源为天然气，最大小时用气量为立方米小时。 通信 本项目设臵市话直通用户和程控小变换机用户共网系统，每户 对进线。 有线电视本项目从城市有线电视网引入信号源，每户设个用户点。 项目市政配套建设征询意见详见附件。 第章环保及节能 环境保护措施 沿城市主要干道，建筑物满足退红线要求......”。

9、“.....以美化环境并改善车流噪音及尾气对居民的影响。 小区内主要道路及其四周，绿地种植以乔木为主，以消弱 噪声传播和加强防尘隔离。小区除道路广场入口地面为硬质铺地 外，大面积设臵草坪花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。 加强水环境保护，雨污水分流。 卫生间，厨房排气排烟通过排风竖井或采光通风井向室外 排放，并避免排向有人员停留的地方。 在二期北部设垃圾站，垃圾站距住宅距离米以上。垃 圾站布臵在小区交通方便处，站前有的垃圾车回转空间，且 相对，使其对居民的影响减至最小。 生活污水经汇集后排入市政管网后，排入污水处理厂，达 到排放标准后排放。 设备采用低噪声，选用振动小噪音低的水泵设备基础 采用隔振处理，管道与设备接口采用柔性橡胶接头减振。所有通风机 及风管安装均采用减震支座或减震支吊架，选用低噪声通风机。 本小区不使用任何产生废气粉尘的设备......”。