1、“.....政策风险或自然风险较设计审查年月完成项目工程施工前期准备工作年月年月完成项目工程全部改造和装饰施工年月完成整改，实现工程竣工验收，并投入使用。年月开始试营业。项目实施计划表序号计划内容年年可研编制与审批初步设计施工图设计审查施工前期准备工作工程全部装饰装修工程工程竣工验收并投入使用开始试营业第五章风险分析及应对措施第节主要风险因素经营风险主要由快捷酒店自身运营出现问题而带来风险。由于快捷酒店自身竞争力减弱，无法满足市场需求，导致财务状况恶化，无法持续经营带来巨大风险。二行业风险短期内，周边出现大量快捷式连锁酒店，导致整个行业恶性竞争，公司投资建设快捷酒店无法适应竞争而陷入经营困境风险。主要竞争对手目前来看主要竞争对手为汉庭东环路店，如家拙政园店等已经存在快捷酒店。汉庭和如家主要市场为拙政园以西，辐射观前街客流，而本项目主要侧重于由拙政园以东，园区或东环高架进入市区客流......”。

2、“.....物业基本属于饱和状态，暂时未发现适合做快捷酒店较大体量空置房屋。三政策风险或自然风险旅游业发展形势发生变化而产生风险，如受国家宏观政策重大影响或突发自然灾害流行疾病等影响，导致旅游业急剧萎缩，项目出现问题风险。第二节主要风险对策针对经营风险对策加强对员工培训力度，在服务品质上下功夫，提高项目口碑。加强产品差异性，项目定位于岁旅游客，他们与学生不同，不仅仅追求低价，对于品质也有定追求。项目在设计上尽可能贴近他们需求，在细节上多下功夫。二针对行业风险对策项目与主要竞争对手市场有部分重合，但是应该要看到，市场规模本身也在快速发展，来苏州旅游人数不断增加。项目本身与主要竞争对手存在差异竞争，分别满足不同客户需求，且项目位于核心商圈周边，客流量丰富，目前快捷酒店数量仍无法完全满足市场需求。因此，出现与主要竞争对手发生恶性竞争风险较小。除了本项目外......”。

3、“.....短期内不存在后续竞争者。三针对政策风险或自然风险对策近几年来，国家宏观政策对扩大内需刺激消费，促进文化产业与旅游业发展扶持力度较大，未来出现政策导向变化可能性几乎较小，针对重大流行性疾病，国家防控能力在不断增强。因此，政策风险或自然风险较小。第六章效益评价第节经济效益评价费用由于不考虑土地购置成本与工程建设成本，成本仅包括改造装饰成本，共计万元。需要说明是，在预计快捷商务酒店改造项目投资时考虑是静态因素，不考虑时间对投入影响以及建筑原材料价格可能变化。二投资回报预测收入主要包括客房收入与餐厅出租收入，概算小计为每年元。具体明细如下客房收入为了便于测算，按照间标准间进行概算标准间元日入住率市场调查周边快捷酒店入住率左右客房年收入标准间日价格标准间数餐厅收入餐厅按照进行对外出租进行估算，按照元天平米来计算租金收入收入总收入广告可能根据营销策略来进行调整，因此广告收入江医院......”。

4、“.....西面紧邻护城河，东邻苏州新加坡工业园区，建筑基本保持原有结构形态，周边多为居民新村，外部装饰风格陈旧，项目状况项目占地面积平方米，总建筑面积平米含地下停车场平米。项目资产为公司自有资产，目前空置。项目规模按照快捷酒店进行改造，改造面积约平米，暂定客房约间。投资估算及资金筹措改造总投资约万元，改造资金由公司自筹。二投资主体项目建设单位公司是经平江区人民政府批准成立国有独资企业。年在平江区工商局注册登记，现注册资金万元。主要承担政府授权国有资产经营管理工作。公司在平江区投资建设了桃花坞文化创意产业园，博济科技产业园等多个区重点建设项目。公司凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，在配合区政府进行业态调整，实施产业升级过程中发挥了重要作用......”。

5、“.....计划年初开始办理施工前期准备工作，年月能够开工，年月底前完成改造工作，月投入试营业。第二章项目背景和必要性第节项目背景宏观背景苏州区位环境分析地理位置苏州位于中国经济最活跃区域长江三角洲中心地带，东临上海，南连浙江省嘉兴湖州两市，西傍太湖与无锡相接，北枕长江，是距上海最近中心城市。苏州位于中国两大经济带沿海经济带和长江经济带交接处，是中国最富饶地区之。面积苏州全市总面积平方公里，其中苏州市区面积平方公里，建成区平方公里，上，紧靠交通要道北环路，东环路，西临东北街，临顿路，交通便捷，多路公交可到达市中心观前街商业区。驱车可速达苏州新加坡工业园区，距离国际博览中心科文文化中心仅公里。项目位置交通便捷，游客资源丰富，公共配套设施完备，正是开设中档经济型快捷酒店理想选择。第二节项目投资必要性有利于提高公司收益旅游业是苏州市政府大力扶植产业，也符合古城区发展方向......”。

6、“.....平江国资经营公司无论是规模还是实力，在平江区内都位列前茅。凭借公司现有优势，改造后能够将空置国有资产最大限度发挥效益，同时提升公司在项目运营方面能力，有利于提升公司市场竞争力，扩大公司业务，提高公司收益，促进区域经济发展。二有利于提高公司开发经验本项目如果成功实施，将是公司在平江区内又个成功运作快捷酒店项目，为公司开发快捷酒店又次提供了宝贵经验。三有利于增加社会效益本项目投资完全符合平江区委区政府提出文化为本科技为用商业为体旅游为形发展战略。在给公司带来可观经济效益同时，也能够为社会带来了效益，项目实施将直接增加多个就业岗位，每年增加约万元地方财政收入。第三章市场竞争分析我国酒店业发展始于涉外酒店，当时酒店主要是接待国外客商和游客，很少有中国人入住。从近几年酒店发展来看，在年前几年时间里，豪华酒店成为中国酒店业竞争最为激烈领域。但是随着豪华酒店数量迅速增加......”。

7、“.....相反，随着现代经济发展，普通人在商务旅游等方面酒店住宿需求越来越多，快捷酒店以它方便低价快捷，异军突起，很快成长为支新兴力量，在几年时间内就占据了市场左右份额，而且这样趋势仍将延续。项目地位核心商圈周边，人流如织，无论旅游宏观政策对扩大内需刺激消费，促进文化产业与旅游业发展扶持力度较大，未来出现政策导向变化可能性几乎较小，针对重大流行性疾病，国家防控能力在不断增强。因此，政策风险或自然风险较内都位列前茅。凭借公司现有优势，改造后能够将空置国有资产最大限度发挥效益，同时提升公司在项目运营方面能力，有利于提升公司市场竞争力，扩大公司业务，提高公司收益，促进区域经济发展。二有利于提高公司开发经验本项目如果成功实施，将是公司在平江区内又个成功运作快捷酒店项目，为公司开发快捷酒店又次提供了宝贵经验......”。

8、“.....在给公司带来可观经济效益同时，也能够为社会带来了效益，项目实施将直接增加多个就业岗位，每年增加约万元地方财政收入。第三章市场竞争分析我国酒店业发展始于涉外酒店，当时酒店主要是接待国外客商和游客，很少有中国人入住。从近几年酒店发展来看，在年前几年时间里，豪华酒店成为中国酒店业竞争最为激烈领域。但是随着豪华酒店数量迅速增加，豪华酒店入住率却在下降。相反，随着现代经济发展，普通人在商务旅游等方面酒店住宿需求越来越多，快捷酒店以它方便低价快捷，异军突起，很快成长为支新兴力量，在几年时间内就占据了市场左右份额，而且这样趋势仍将延续。项目地位核心商圈周边，人流如织，无论旅游需求还是商务需求都很旺盛，经过对周边现有些快捷酒店调查，客房入住率都非常高，普遍达到了以上水平。在节假日等特殊时期，更是房难求。第四章项目实施计划投资实施计划项目占地面积平方米，地上共二层建筑面积平米......”。

9、“.....地上二层平，四回收周期由于项目资产为公司自有，项目支出不包括土地购置费用与工程建设费用。经过概算，项目营业利润约为每年万元，年净利润约为万元。不含建设期投资回收期约年。第二节社会效益评价本项目投资完全符合平江区委区政府提出文化为本科技为用商业上，紧靠交通要道北环路，东环路，西临东北街，临顿路，交通便捷，多路公交可到达市中心观前街商业区。驱车可速达苏州新加坡工业园区，距离国际博览中心科文文化中心仅公里。项目位置交通便捷，游客资源丰富，公共配套设施完备，正是开设中档经济型快捷酒店理想选择。第二节项目投资必要性有利于提高公司收益旅游业是苏州市政府大力扶植产业，也符合古城区发展方向，有利于提高服务业比重。平江国资经营公司无论是规模还是实力，在平江区内都位列前茅。凭借公司现有优势，改造后能够将空置国有资产最大限度发挥效益，同时提升公司在项目运营方面能力，有利于提升公司市场竞争力，扩大公司业务......”。