1、“.....并结合双鸭山市建筑设计收费市场行情，按元计算，本项目工程设计费为万元城建统征收费表城建费用统征收览表项目计算依据费用万元城市基础设施配套费按建筑面积元平米工程定额测定费按建筑面积元平米工程质量监督管理费按建筑面积元平米劳保统筹费按建筑面积元平米总计其它费用包括编制可研环评等其它费用共计万元。将上述四项相加得前期工程费用为万元。室外工程费室外工程包括小区道路绿化以及基础设施建设等内容，每平方米造价按元计算。项目室外工程费为万元。建设监理费建设监理费按建安工程费用计算，共计为万元。管理费即建设单位管理费按前五项之和，共计万元。销售费用销售费按销售收入计算，共计为，万元。预备费依据建设工程其他费用定额预备费按前几项和取，共计万元。不可预见费按照建安费计算，万元。项目总投资确定综合前面项费用，总计为万元，参见下表......”。

2、“.....前期工程费用室外工程费用监理费用管理费用销售费用销售收入预备费不可预见费用按建安费合计，资金筹措项目总投资万元，由双鸭山市旺旺房地产开发有限公司全部自筹。经济评价财务评价依据建设项目经济评价方法与参数第二版建标号房地产开发项目经济评价方法。财务评价项目运行前，由双鸭山市旺旺房地产开发有限公司提前收储了项目区域内土地，降低了项目地建设成本。由于本项目紧邻安邦河综合治理区，该河段环境治理效果明显，周边区域地价陡升，因此本项目能取得较好经济效益。财务评价指标如下参考本地区商品房销售情况，确定本项住宅及商服目标销售价格，进步计算本项目总销售收入为万元人民币。具体销售收入计算参见表。表销售收入建筑形式数量平方米目标销售均价元平米销售收入万元高层住宅地下车库商服合计根据总投资销售收入贷款利息上缴税金额度确定本项目投资利润，最后结构和具体计算过程参见表......”。

3、“.....二销售收入，三管理费税金，管理经营费用万元销售费万元销售税金万元四销售利润万元，五上缴所得税，万元，万元，六利润万元，七销售利润率八投资利润率从以上分析可以看出，该项目投资利润，万元，投资利润率为，该项目既有定经济效益，还具有明显社会效益。社会效益分析双鸭山市政府确定今后五年城市建设规划四项要点是绿色遍布城乡交通快捷畅达居所舒适宜人城市特色突出。规划目标是从居住交通环境等方面为双鸭山市人民全面建设小康生活。而正在制定双鸭山市未来年城建规划中心环节是按照城市建设重心向新区转移指导方针，未来年双鸭山市住宅建设以新区开发为重点，旧城危棚户改造为补充。按照规划，今后五年，将通过新区建设，来拓展城市发展空间，扩大城市规模。安邦河治理项目建设与全市城建规划同步，本项目社会效益就是要落实项目安邦河治理和建设，确保全市小康建设规范落实，并将使市民生活水平达到小康发挥重要作用......”。

4、“.....对于推动双鸭山市城市建设具有重要作用。同时平安家园项目实施将极大地提高土地资源利用率，增加该区域房产供应量，能有效地缓解供需矛盾，抑制房价过快增长，对于稳定双鸭山市房地产市场具有重要作用。平安家园建设极大改善了尖山区北部城乡结合部安邦河沿岸生活环境和居住条件，提高居民生活质量，促进发展。因此说本项目社会效益不仅在建成时显现还会在今后很长段时间发挥其效益潜力。结论与建议结论双鸭山市年提出城建新理念，是建设具有世纪水平生态园林新城区。随着安邦河综合治理及其配套工程稳步推进，城市建设快速发展，城市面貌日新月异，对老城区边缘和城乡结合部改造不仅是发展城市关键，也是改善城乡人民生活重大惠民工程。本项目配合安邦河综合治理工程，并适应双鸭山城市发展规划建设需要，在市政府规划城市开发重点区域中建设新生活社区，为广大市民提供优质商品房住宅，是实践科学发展观思想为民造福需要......”。

5、“.....建设基本条件具备，投资估算合理，项目实施方案得当，并有很好可实施性，有可观经济与社会效益，因此本项目建设是可行。建议建议积极做好项目前期工作，充分准备，逐项落实。注意加大资金筹措力度，以保证按进度安排开展项目建设，按期完成项目。建设过程中要加强管理注意节能减排保护环境，充分发挥项目应有社会效益。润率项目总投资万元，全部为本公司自筹。项目背景城市概况双鸭山市座落于我国东北北部三江平原上，是黑龙江省东部中心城市之，也是个新兴煤城。双鸭山市土地面积为万，市辖区面积。全市辖市县镇乡。全市总人口万人，其中市区总人口万人。双鸭山裕和谐新城必要建设工程之。本项目建设是共享安邦河综合治理成效实现全面小康社会需要为实现安邦河河水水质和两岸环境根本好转，双鸭山市政府启动了安邦河综合治理工程......”。

6、“.....此外，双鸭山市还启动了投资亿元滨河景观工程，重点实施博物馆客运站等项目，并对针织厂等家国有企业实施整体搬迁，建设高标准滨水住宅小区。力争通过这些工程有效实施，使安邦河治理和滨水城市建设取得实质性进展和收获，初步形成三季有花四季常青人水亲和城水相依滨水生态景观。平安家园建设位置正是人们感受政府对安邦河改造取得显著成果地方，是体现城市品质调高人们生活质量亮点，这建设工程必将进步促进双鸭山实现全面小康社会。研究结论工程主要建设内容双鸭山市平安家园为新建住宅小区项目，其建设工程主要包括住宅楼栋，每栋层，层为商服，层为住宅，地下为车库换热站座以及小区绿化工程道路工程及其它公用工程。平安家园总用地平方米，总建筑面积为平方米，地上建筑面积为平方米，其中住宅总建筑面积约为平方米商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，地下建筑面积为平方米，其中地下车库建筑面积平方米......”。

7、“.....容积率为，绿地率为。项目建设技术指标项目用地和建设内容参见表，主要技术指标参见表，投资估算参见表。表项目建设主要内容工程类别编号工程名称建筑面积工程名称建筑面积技术指标住宅户数户住宅及商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服公共建筑公共建筑砖混结构，层，层高地下地下车库及换热站框架结构，层，层高合计表主要技术指标项目数量单位总规划用地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商铺建筑面积平方米公建建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米换热站平方米规划总户数户规划总人数人容积率绿化率表平安家园总投资估算表序号名称费用万元备注土地费用建安工程费用，前期工程费用室外工程费用监理费用管理费用销售费用销售收入预备费不可预见费用按建安费合计，表销售利润计算费用名称金额万元总投资，二销售收入......”。

8、“.....地下水位左堤右堤，水化学类型，型。地下水接受大气降水及两侧低山丘陵区地下水补给，与地表水有密切水力联系。社会经济状况双鸭山具有得天独厚矿产资源肥沃土地资源森林资源动植物资源和旅游资源。双鸭山市煤炭储量丰富，全市煤碳探明储量亿吨，居全省首位，且煤炭资源勘探程度高，储量大，煤层贮存稳定。双鸭山市是黑龙江省重要煤炭产业基地，是以煤化工电力建材产业为重点综合性工业城市，年开采优质原煤多万吨左右，位居全国同行业前列，其次是石墨建材冶金电子化工等行业。年规模以上工业增加值实现亿元，增长利税亿元，增长。煤炭钢铁和农产品加工三大支柱产业工业增加值分别增长和。实施工业项目项，完成投资亿元，分别增长和。全市园区开工项目项，其中超亿元项目项，已竣工投产项入驻企业户，实现工业增加值亿元，增长，占全市工业增加值。农村经济总收入实现亿元，增长。粮食总产突破亿斤......”。

9、“.....畜牧业总产值亿元，增长。规模以上龙头企业发展到家，实现销售收入亿元利税亿元，分别比上年增长和。农民专业合作组织达到个。组建千万元以上现代农机专业合作社个，完成县场跨区作业万亩，农业生产综合机械化程度达到市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网。近年来工农业发展迅速，小型工业如雨后春笋，农业生产蒸蒸日上，是黑龙江省处富庶而环境优美地方之。项目建设条件安邦河概况安邦河是松花江下游右岸级支流。发源于完达山余脉，七星硅子东分水岭北麓，自南向北流经双鸭山市集贤县福利镇至桦川县境内，由桦川县新河宫汇入松花江。干流全长，主要支流有马蹄河柳树河小安邦河哈达密河条。安邦总论工程概况项目名称双鸭山市平安家园建设工程。项目性质新建。项目位置本项目位于双福路东侧卫生大厦对面本项目东侧为规划道路南侧为建龙专家公寓住宅小区西侧为双福路北侧为农户大棚可征用地块......”。