1、“.....旅游业已成为世界第大产业。国内旅游的发展，更是如 火如荼，尤其是实行了五和国庆长假后，旅游已成为城镇市民节假日生活 的重要组成部分。随着经济的进步发展和带薪假期的推行，国内旅游发展将更 为迅猛。在这种旅游大发展的形势下，对于规划区的发展无疑是十分有利的。 区位优势 九华前山生态旅游观光园位于九华山风景区北侧，具有得天独厚的区位优 势。年共接待海内外游客万人次。规划区完全可以依托九华山现有 的客源市场，借助九华山的人气，借助已形成的多层次高密度的旅游网络来发 展旅游业。 九华前山生态旅游观光园旅游区可依托九华山，融入九华山的旅游范围内， 有利于自身的发展。在建的五九大道柯村环行公路，使得规划区的外部交通更 为便捷，有利于旅游区的发展。 二资源利用优势规划区虽有定的资源基础，但优势不明显。但从另方面来看......”。

2、“.....只要运用手段独特，它 也是难得的资源。 三企业优势 九华山旅游集团公司虽成立不久，但其管理者及员工都有着多年从事旅游工 作的经历，由此形成集团公司丰富的景区开发经验和较高的经营管理水平。集团 公司实力雄厚，下属的子公司即将成功上市，资金和人力资源有稳定的保障，这 对于规划区的开发无疑是十分有利的。 四九华山服务设施的下迁 年经国务院批准实施的九华山风景名胜区总体规划明确提出为 了保护九华街寺庙的建筑特色，开辟旅游后勤供应基地，管理机构及相关部门 单位律下迁到柯村，使其成为九华山风景区的政治经济和文化中心。 面对九华山日益突出的发展矛盾，柯村建设工程终于在年正式启动并 动工。规划区与柯村临近，可借机开发有特色的与规划区相结合的接待设施来 弥补柯村的不足。 五九华山山下项目的发展 九华山目前大力发展山下的项目......”。

3、“.....这些景区都可以成为规划区的重要联合 产品，与之形成联动效应。 六九华山二次创业机遇 目前九华山正通过二次开发二次创业，抓紧实施国务院批准的九华 山风景名胜区总体规划，在九华山要二次创业的形势下，规划区开发尽得 天时地利人和之利。 二旅游开发存在的问题 资源劣势九华前山生态旅游观光园旅游区中旅游资源数量少规模小分布不均衡， 缺乏高档次高品位的旅游资源，整体吸引力不强。有影响的历史人物历史事 件很少，且资源等级普遍较低，缺乏上档次的资源单体。 二环境劣势 九华佛茶生产基地设在现有的规划区内，目前废气通过烟囱几乎不经过任 何处理排放到大气中，影响空气环境质量，存在定的污染隐患。且规划区内 的两个水塘水质不好，不够清澈，且有机物含量较高，以至于长出藻类......”。

4、“.....作为四大佛教名山地藏菩萨的道场，千百年来已形成以宗教朝圣 为主体兼山岳观光的产品结构，正在筹建的地藏铜像景区仍属这类产品。这种产 品的主要客源市场是宗教朝圣者。从九华山近几年的接待情况也可以看出这市 场特点。据九华山管委会提供的资料，香客约占每年总接待量的以上，游 客比率低，但呈上升趋势。 九华山现有的宗教产品，主要是寺庙和佛像，产品显得过于凝重，对旅游者， 尤其年轻人这国内旅游的主要群体，吸引力不强。 本规划设计的居士品茗山庄佛茶观光园佛茶文化苑等规划区，在延续 九华山佛教文脉的基础上充分考虑了国际国内旅游的市场特点和发展趋势。将观 光娱乐休闲相结合，将佛教文化和茶文化相结合，突出文化特色，大大拓宽 了产品线，改善产品结构，能尽可能多地迎合国际国内旅游市场各群体的需求。 二可提升九华山风景区产品质量 与黄山张家界等国内名山相比......”。

5、“.....不够含蓄。九华山最为俊秀的山峰是柯村东部的笔架山狮子峰，这几座 山峰在规划区外便可览无遗，而且整座山脉呈带状，显得单，缺乏黄山的那 种递进的层次和错综复杂的结构，缺乏含蓄美，这是九华山的劣势。本规划在九华山以北，开发生态观光园，以佛茶文化打入市场，与九华山的佛文化紧密结合， 弥补景区的不足，开发佛茶旅游观光园及佛茶品茗山庄，以及各时期的佛茶文化 体验，形成其他国内名山难以企及的强烈特色，增强了九华山的整体吸引力。 三可改善九华山空间布局 九华山主要内容集中在九华街附近和天台带，山下的景观局限于九华河东 岸的柯村，布局不够合理，也缺乏大气。本规划将景区延伸至庙前镇，大大拓宽 了山下景区的空间，使之显得更为完整更加大气。真正形成以九华河为轴线， 疏密有度功能齐全内涵丰富的山下综合旅游接待基地......”。

6、“.....规划区的市场定位应该是非常 明确的。它只能作为九华山的个重要组成部分，必须充分依托九华山的旅游市 场。在产品定位上应针对有关规定依法进 行。人员培训应在工程竣工前先期启动，分层次分批进行。 二人员培训 提前开展招聘工作项目建成后需要专业人才来经营管理，因此在本项目建设的同时，主管单位 就应有计划有目的地引进和招募各类人才，满足项目建成后经营管理的需要。 二开展岗位培训 旅游业是向旅游者提供段特殊经历和体验而进行面对面服务的行业，员工 的素质最终决定其产品服务的质量，因而建立支业务精通服务流的从 业队伍，将是九华前山生态旅游观光园旅游业发展的根本动力和支柱。 培训方法当地培训与区内外引进相结合，院校培养与在岗培训相结合......”。

7、“.....实行继续教育和终身教育。人员 培训应在工程竣工前先期启动，分层次分批进行。 三制定政策吸引人才 通过制定各种优惠政策吸引紧缺人才与高层管理人才，并积极为高层管理人 才外出考察或到著名高等院校学习创造条件人员招收将根据国家劳动部和人事 部相关法规以及池州市有关规定依法进行。 第九章项目实施进度 本项目自项目前期研究起，至期正式开业止，各项工作开展顺利的前提下， 约需个月详见项目实施进度表。 表项目实施进度表 序号年限内容 年月总体策划立项可行性研究报批 年初步设计土地征用 年施工图设计部分项目开工建设 年完成区内三通基础设施......”。

8、“.....估算与资金筹措 旅游项目投资概算 表旅游项目投资表 功能区投资概算万元 接待服务区其中 茶鼓主题广场 生态停车场与管理用房 天方自助素斋馆 佛茶文化苑其中 三德园 和尚家风茶堂 九华禅茶廊 佛茶观光园其中 中国佛茶园 亚洲佛茶馆 纪念茶园 茶叶加工厂 居士品茗庄其中 唐茶文化区 宋茶文化区 明茶文化区 茶艺培训中心 旅游购物区其中九华自助购物中心 禅农耕作区 其中 水碓作坊 草鞋作坊 凉席作坊 竹木艺作坊 漂流上站 合计 表固定资产投资估算表 序号工程内容估算价值 建筑工程其它费用合计工程总费用 工程费用 旅游项目建设 公用工程 道路工程 供电工程 通讯工程 给水工程 排水工程 绿化工程 环卫工程 其它工程费用 工程前期费用 勘查设计费 建设单位管理费 预备费用 建设期......”。

9、“.....其中拟向开行贷款万元，其余的由企 业自筹。资金使用计划见下表 表资金使用计划表 名称来源第年第二年第三年合计 固定资产投资开行贷款 自筹 流动资金开行贷款 自筹 第十章财务效益分析 财务评价编制依据 本项目财务评价编制依据为国家计委建设部颁发的建设项目经济评 价方法和参数第二版中财务评价及现行有关政策规定 国家的各项财务税收和金融政策 旅游业的相关资料和同类型企业运营情况。 二基础财务数据与说明 项目投资规模 本项目总投资为万元人民币，其中固定资产投资万元， 建设期利息万元，流动资金万元。 项目计算期 本项目设定的计算期为年，其中建设期为年，第年投入试运营，经 营期为年。 旅游人次估计 结合旅游市场预测......”。