1、“.....因此，建设期内应切实控制好作业面积和施工车辆行驶路线。废气工程产生废水主要有建筑污水，经处理后排入规定区内下水道，对周围环境无影响。项目运营期废气交通车辆排出大量等废气，将会对大气环境带来定程度污染。目前尚无有效控制交通引起大气污染方法，通常采用在厂区绿化来等减缓污染措施。工业废气治理主要由进入园区内企业实施，开发区管理部门要严格依法行政，监督企业落实环保措施，实现达标排放。固体废弃物污染源主要是区内产生生活垃圾及工业生产废料废物，主要是果皮菜叶枯草废塑料废金属玻璃瓶废纸废布片废电子元件等。可进行定点分类收集，统运往城市垃圾处理厂集中处理。噪声项目建成后由于出入工厂车辆增加，同样会给周围环境造成定程度噪声污染，采用在道路两侧及工厂四周设置绿化带，利用屏障阻挡噪声采用禁鸣等措施......”。

2、“.....并且严格执行环保设施与主体工程三同时原则对产生污染物，如污水废气和噪声采取防治措施，使之均能达到排放标准施工期也将采用取相应生态保护措施。从环境保护角度看，本项目对环境影响较小，项目建设是可行。第八章项目进度与实施管理项目组织及建设管理为加强建设管理，建议建设单位采取如下管理方法组织支精干高效管理队伍，由建设单位组织。选择具有相应资质和信誉监理公司或咨询机构全权负责工程质量进度投资监理。加强投资管理工程款实行专款专用，项目收支单独列帐，严格控制工程造价，以批复概预算作为控制依据。加强组织与计划在施工过程中，应加强组织与计划工作。施工单位要加强施工组织设计，充分考虑季节等不利因素对工程影响，减少工程对周围环境破坏，工程施工应参加建筑保险，降低工程风险。加强质量进度支付管理监理单位应本着严格监理公正科学热情服务丝不苟监理原则，对工程质量进度支付进行全面监理......”。

3、“.....要树立百年大计质量第原则，避免赶工期赶进度等增加质量隐患问题发生，精心设计精心施工精心管理，创造良好工程形象。项目实施建议本项目工程建设期定为年。前三个月完成前期准备工作，包括可研初步设计施工图设计等第四个月至第十个月完成施工工作第十二个月完成竣工验收工作。指导性实施进度表第第第第第第第第第第第第前期准备施工阶段竣工验收第九章投资估算与资金筹措估算范围和依据本工程为市经济开发区标准厂房建设项目，估算范围包括厂区内标准厂房厂区道路和厂区辅助设施等，估算内容为项目建设过程中所发生费用，即建筑工程费设备购置安装费，土地取得费用工程建设其他费用未含土地费用基本预备费和涨价预备费用。工程造价根据材料和结构形式参考同类项目设计和市实际情况，按单位建筑工程投资估算法计算。辅助设备及安装工程造价，主要按报价资料，和现行市场价格，并结合本项目具体情况确定......”。

4、“.....按实际发生费用额计取。其他工程费用未含土地费用，经根据国家有关部门对其他费用规定，并结合本项目具体情况计算确定。基本预备费，按工程费和工程建设其他费用未含土地费用之和计取。涨价预备费，计取为。建设期为年。总资产投资估算建设总投资万元，其中固定资产投资为万元工程费用为万元，土地费用万元，工程其他费用万元，预备费用万元，流动资金万元。详见投资估算表。固定资产投资估算表表序号项目名称工程量小计万元备注土建工程费用详见表生产设施生产辅助设施详见表公用工程办公生活设施道路围墙大门绿化停车场消防水电配套设施二其他费用详见表勘察设计费工程监理费建设单位管理费三土地出让费亩万元亩四预备费基本预备费涨价预备费五合计第十章财务评价编制依据依照计委建设项目经济评价方法与参数以及国家对内资项目财务税收基建等诸方面有关规定编制计算。项目计算期项目建设期年，财务评价计算期为第二年项目全部竣工后进行......”。

5、“.....项目建成后总成本费用估算共计万元。详见表财务费用该项目无贷款。经营利润预测年销售收入万元，则年销售利润为万元。销售收入营业税及附加总成本费用税金及利润分配可行性研究采用销售价格，以市场调查资料为依据，也参考了目前当地实际成交价格。营业税城建税印花税及附加万元，其中营业税税率按计算，则为万元。城建税税率按计算，则为万元。教育附加税率按计算，则为万元。印花税税率按万分之五计算，则为万元标准化工业厂房转让后增值额预测销售收入额销售税金及附加地价款开发建设成本万元土地增值税万元利润总额万元所得税税率按计算，为万元净利润为万元。财务评价财务分析投资利润率年利润总额投资总额投资净利润率年净利润总额投资总额财务评价结论财务评价主要指标计算结果表明，本项目有较强盈利能力，抗风险能力较强，因此本项目在经济上在财务上是可行......”。

6、“.....市场需求空间大该项目建设包含相应配套公用工程设施，水电汽供应有保障三废治理措施能落实消防劳动安全卫生有定保障，项目投资风险较小。因此，评定认为本项目建设转让有较好保障，建成后有较好经济效益及社会效益，是项适宜投资项目。建议搞好投资风险防范建议必须按照国家建设项目有关立项勘察设计施工程序规定，严格按照设计方案施工，不得新增子项目，不得将工程款挪作他用。建设业主要认真履行自己管理监督职建设业主项目管多良好条件，主要有区位交通。自然资源。特色产业。项目建设必要性加快当地经济发展需要尽管社会经济总体形势不错，但和全国先进省市相比仍有很大差距，就市来讲，经济发展虽在居上中等水平，但与其所处沿海开放县市位置仍不相称。市政府需要采取有效措施来加快本市社会经济发展。为了加快本市经济发展，增强经济实力，市政府根据些地区加快发展经济成功经验......”。

7、“.....由于经济开发区具有集中连片地缘优势，强有力政府支持和扶持，高效运行机制和先进管理模式，能够营造出比较理想发展经济气候，是发展区域经济工业富市有效途径，可以成为新经济增长点。本工程作为经济开发区个标准化工业厂房建设项目，参与市经济建设，充分合理利用当地和经济开发区资源以及当地基础设施，享受当地政府优惠政策和良好服务，吸引外地客商到经济开发区发展来料加工工业和出口创汇工业，可以极大地提高本项目竞争能力和经济效益，从而促进经济开发区区成功运营，为市经济发展作为贡献。项目建设符合国家经济结构调整和提高土地利用率需要经济结构调整和产业结构优化升级是国家十五规划中个重要任务。我国具备保持经济平稳较快发展和社会和谐进步有利条件。市场潜力巨大，劳动力资源丰富，基础设施不断改善，产业配套能力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定......”。

8、“.....经济增长方式转变缓慢，能源资源消耗过大，环境污染加剧，产业面临着升级换代和转移问题。标准化工业厂房建设即优化资源配置，提高土地利用效率，又构筑项目建设平台，聚合产业优势，形成结构合理集约化程度高综合效益显著新型产业园区，实现加速工业化进程，促进经济全面提速跨越发展目。发达地区实践证明，标准化工业厂房建设能大量节约土地资源，促进工业用地向集约化发展，有效提高了土地综合利用价值，走出了条土地节约集约利用与工业经济又好又快发展路子。当地人民脱贫致富和增加就业需要本项目实施不但可以满足客商购置厂房来料加工和出口创汇需要，而且可以解决当地人民就业，并且可以产生幅射作用，带动当地其他产业，如运输配送餐饮旅店和旅游业发展，从而进步促进当地人民扩大就业和增加收入，提高人民生活水平，使当地人民群众尽快脱贫致富。综上所述，本建设项目实施对于建设单位参于经济开发区经济建设......”。

9、“.....促进市社会经济发展，扩大当地居民就业，有着较大推动作用项目建设符合国家产业政策和市发展规划。因此，项目建设是必要，适时。第三章市场分析与价格定位市场分析年以来，全国各主要城市工业房地产投资领域继续保持活跃，土地价格和物业租金均呈现上升趋势。由于工业用地从年月日起必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地级别相对应最低价标准。在物业租金方面，全国各主要城市环比增幅分项目和对全市经济拉动大项目采取事议急事急办特事特办，从土地出让税费征收方面给予政策优惠，真正为客商让利，为企业谋利。气象条件本区处于渤海之滨，四周水面较多，空气质量良好，属温带大陆性季风气候，四季分明。春秋季节短，冬夏季节长。降水多集中在夏季，其年平均降水量约毫米，七月份最多，平均毫米，月份最少，平均毫米。累年平均气候度，月平均气温月份最低，平均度七月份最高，平均度。累年平均无霜期天......”。