1、“.....前期工程费用建设单位管理费勘察设计费及其它报建有关费用等。其他费用包括临时用地费用和临时建筑费，工程造价咨询费工程监理费等。投资估算结果根据建设单位提供长垣县工业局器材厂棚户区改造建设项目土建工程基础数据，按本项目设计确定建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，经估算项目建设投资总额为万元。工程费用万元，前期费用万元。其他费用万元详见投资估算表。资金筹措总投资万元，建设单位自筹资金万元。经济效益测算与评价依据及说明国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数。国家建设部标准定额司制定房地产项目经济评价方法业主方提供有关资料。本项目不作商品房开发，全部为保障性住房，无赢利收入。本项目计算期按年度考虑，建设期为年建设完成......”。

2、“.....基础设施建设及其他配套服务加强，本项目改造开发区域增值潜力巨大，市场前景广阔。此棚户改造项目在改变原有城区旧貌同时，也使区域内经济发展得到提高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐。项目经济效益社会效益和环境效益十分显著，具有良好开发前景。棚户区改造有利于拉动长垣市投资和消费，加速当地房地产业发展，进而促进经济增长。从投资方面来看，棚户区改造可激活房地产并带动建筑材料交通运输等其他行业发展，还可以使相关人员得到就业机会。对启动内需拉动经济增长作用是十分明显。从并且房地产业具有消费本地化特点，这对于促进本地区消费增长也是其他行业无法比拟。棚户区改造有利于改善本地区低收入家庭和弱势群体生活条件......”。

3、“.....让社会弱势住房群体充分感受党和政府特殊关怀。棚户区改造有利于使长垣县城市土地实现集约高效利用，进步改善长垣县城市面貌，完善城市整体功能，提高城市品位，使城市更加美化亮化绿化，给城市居民提供更加温馨舒适生活环境。同时，也有利于增强城市吸引力，为吸引外来投资，扩大招商引资规模，加快项目建设创造良好环境。可行性建设条件。本项目地点交通十分便利，开发建设用地市政设施基本具备，供给能力可满足项目需要，工程所需原材料及机电设备供应有所保障。开发单位为有实力有经验房地产专业开发公司，这些因素都为为项目顺利实施提供了保证。社会效益。社会效益。本项目建设和经营符合国家产业政策，有助于满足经济建设对市民住房日益增长需求，同时可优化利用土地资源。项目实施将促进城市建设和国民经济发展，同时为国家创造了可观税收来源，经济效益和社会效益都十分明显......”。

4、“.....达到合理统。项目拆迁量较大，牵涉住户很多，工程开始时要慎重考虑居民安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。第章附件长垣县工业局棚户区改造项目可行性研究报告摘要书申报单位公章长垣奥起房地产开发有限公司编制单位公章达华工程管理集团有限公司编制日期二零年五月长垣县工业局棚户区改造项目可行性研究摘要书项目名称长垣县工业局棚户区改造项目项目地点新乡市长垣县卫华大道东段，北临长孟路，东临工业路，南临化肥厂，北临友谊路。建设单位长垣奥起房地产开发有限公司编制单位达华工程管理集团有限公司可研范围项目建设背景必要性项目建设市场预测及发展前景项目建议与结论等。项目规模建设长垣县工业局棚户区改造项目，棚户区涉及拆迁户户，拆迁面积。工业局棚户区实行就地改造，拆迁后按城市规划建成小高层与高层住宅小区，修建栋住宅楼，设计居住人口人。该项目规划用途为安置房，集中安置在七层电梯房，共建安置房套......”。

5、“.....占地亩。其中户型套，占总安置房面积，其中户型套，占总安置房面积。项目投资万元项目工期年项目背景新乡市长垣县委县政府根据河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见豫政办号文件精神，制定长垣县棚户区改造工作指挥部文件长棚指号，通过新乡市长垣县食品厂棚户区改造项目建设，建成个布局合理配套齐全人居环境优良城市新社区。安置居民，改善居民生活条件，美化长垣县市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高长垣县服务功能。项目名称长垣县工业局棚户区改造项目规划目标该项目规划用途为安置房，集中安置在七层电梯房，共建安置房套，安置房总面积为，容积率为，占地亩。其中户型套，占总安置房面积，其中户型套，占总安置房面积。招标方式委托达华工程管理集团有限公司，组织国内公开招标。项目结论项目意义棚户区改造有利于拉动长垣市投资和消费，加速当地房地产业发展，进而促进经济增长......”。

6、“.....棚户区改造有利于使长垣县城市土地实现集约高效利用，进步改善长垣县城市面貌，完善城市整体功能，提高城市品位，使城市更加美化亮化绿化，给城市居民提供更加温馨舒适生活环境。可行性建设条件。本项目地点交通十分便利，开发建设用地市政设施基本具备，供给能力可满足项目需要，工程所需原材料及机电设备供应有所保障。社会效益。本项目建设和经营符合国家产业政策，有助于满足经济建设市民对高档住房日益增长需求，同时可优化利用土地资源。项目实施将促进首都城市建设和国民经济经济发展，同时为国家创造了可观税收来源，经济效益和社会效增长激活了本地区房地产市场。个个社区条条街道变得视野开阔呼吸通畅，市民生活环境得到了进步改善。对城建来说，完成了过去十年甚至几十年都不敢想象变革但对长垣县而言，另个时代正在开始，建成个繁荣经济强市开放窗口城市文明现代都市秀美山水名市......”。

7、“.....政策保障资金筹措政策。城市棚户区改造建设资金筹措采取市场化运作政府奖励方式，以市场化运作为主，多渠道筹措。省财政设立棚户区改造以奖代补资金，对改造力度大进展情况好省辖市进行奖励。奖励资金根据工矿棚户区和城市棚户区改造完成面积保障性住房建设面积等相关因素和权重计算确定。省奖励资金由各省辖市政府统筹安排使用，通过奖励补助贴息等形式用于城市棚户区工矿棚户区改造，专款专用，不得截留挪用。棚户区改造中配建廉租住房项目资金筹措采取争取国家中央预算内投资补助省财政资金补助和市县配套办法解决。各省辖市可通过土地出让房屋产权调换等市场运作方式筹集建设资金，具体实施方案由省辖市政府结合本地实际制定。土地支持政策。纳入城市棚户区改造范围并完成拆迁安置工作国有建设用地，由省辖市土地储备机构统纳入储备计划，实施开发整理，也可以委托有资质有实力企业参与棚户区改造建设用地开发整理......”。

8、“.....居民安置费拆迁补偿费开发整理费并计入公开出让地块土地成本。前期参与投资开发整理土地资金，按实际投入成本加同期银行贷款利息给予补偿。城市棚户区改造范围内市政和公用设施用地及配建经济适用住房廉租住房用地以划拨方式供应。出让土地所得收益，优先用于城市棚户区改造基础设施和公共服务设施建设。对工矿棚户区，原属于国有划拨生产用地，城市规划部门应及时调整为棚户区建设住宅用地，国土资源管理部门要根据规划部门土地用途调整为原土地使用者办理土地用途变更手续对于配建基础设施和公共服务设施涉及使用新增建设用地报批，比照保障性住房用地报批方式实行个窗口对外站式办公。各省辖市政府要将已完成棚户区拆迁安置开发整理改造项目用地纳入当年土地供应计划，按期供应，保障棚户区改造项目开发建设顺利进行。税费优惠政策......”。

9、“.....参照煤矿棚户区以划拨方式取得土地使用权棚户区改造项目要纳入经济适用住房建设计划，并免征土地契税城市棚户区居民因拆迁而重新购买普通住房面积未超出拆迁面积，免征契税房地产开发企业参与棚户区改造偿还原拆迁房屋面积部分，按照有关规定减免税费。棚户区改造中配建经济适用住房和廉租住房项目，可享受财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策通知财税号规定优惠政策。拆迁安置政策。严格多发生在月份少雨季节少雨季节除干流外大都干枯，汛期暴雨又往往漫流成灾，地方部门经过多年清淤及排涝整治已大为改善，几十年来未发生较大水害。本段线路属温带季风气候区。多年平均气温为，般最冷是月份，平均气温为，极端最低气温为七八月份最热，平均气温为，极端最高气温为。黄淮平原夏季因受东南季风影响雨最较为集中，般情况汛期月份降水量占全年总降水量以上。沿线历年最大全年降水量为......”。