1、“.....管理风险对策个五星级酒店管理需要高端酒店经营专业人才和队伍。公司目前尚无这方面管理能力。为此，拟与著名世界级酒店管理公司豪生国际酒店集团合作，委托其进行酒店经营管理。其母公司温德姆酒店集团是世界五百强企业之，也是世界上最大酒店集团之。利用该集团在高级酒店经营方面深厚经验积淀以及其广泛资源做后盾，把酒店经营管理迅速走上正规，缩短磨合期，早日见效益，缩短投资回收期，避免管理上大部分风险。资金筹措风险针对筹资风险，项目单位将加强资金计划管理，保证项目按计划开发和完工，加大市场宣传力招商力度，加快资金回笼加强财务管理，保持合理资产负债比例，合理安排资金，提高使用效率准确把握国家宏观经济形势产业政策和银行信贷政策变化，及时调整项目计划，在经营好情况下尽量加快还贷速度，降低融资成本和资金筹措风险。第十章社会评价社会经济概况项目所在区域属同安区，同安别称银城......”。

2、“.....地处福建省东南沿海，位居厦漳泉金三角中心地带。下辖新民五显洪塘汀溪莲花西柯等个镇，大同祥平等个街道办事处个农林场以及个行政村个社区居委会。全区总人口万多，其中外来人口万人，土地总面积平方公里，其中耕地万亩。据统计年计划总生产总值亿元。同安历史悠久，素有海滨邹鲁之地声名文物之邦美誉，是著名侨乡和台胞祖籍地，目前，居住在海外华侨外籍华人及港澳台同胞有多万人，分布在个国家和地区。境内主要物产资源有水产品蔬菜水果等，全区有特色农产品近种，尤以紫长茄芥菜茭白槟榔芋龙眼果蔗对虾等闻名海内外矿产资源有高岭土温泉矿泉水花岗岩等。旅游资源得天独厚，有千年古刹梵天寺以及梅山寺北辰山十二龙潭瀑布孔庙建筑群同安影视城等风景名胜，有汀溪窑址婆罗门佛塔苏颂故居芦山堂等三处省级文物保护单位，有莲花国家森林公园野山谷生态乐园凯歌高尔夫球场翠丰温泉酒店盛之乡温泉度假村竹坝南洋度假区等旅游休闲康乐场所......”。

3、“.....改善生产生活条件，带动归侨走向富裕之路。竹坝华桥农场是个具体特殊历史前景和特殊人群农场，归国侨眷集中，他们来自各个国家，有着不同社会制度生活体验绝大多数归侨是被迫离开异国，在原居留地还有亲戚朋友，他们与海外有着密切联系。多年以来，华侨农场由于政策性社会性负担较重，国民经济和社会发展步伐缓慢，广大归难侨生产生活水平相对较低，因此他们迫切希望加快华侨农场改革和发展。通过本项目建设，将进步深化竹坝华侨农场华侨经济开发区改革，推进开发区进步发展。将改善竹坝华侨经济开发区对外形象，促进旅游休闲商贸发展，增加侨民收入。竹坝华侨农场有着得天独厚自然风景及资源条件，通过本项目建设，加强了竹坝华侨经济开发区旅游形象，发挥侨力资源优势，并有重点引导华侨经济开发区发展开放型经济，吸引投资，调整产业结构，培育新经济增长点......”。

4、“.....促进华侨经济开发区自我发展自我积累能力，增加侨民收入，确实提高归难侨生活水平。第十二章主要结论及建议主要结论⑪该项目地处同安区竹坝农场，建成后将与北辰山风景区影视城梵天寺等景观连成条集观光民俗朝圣等为体旅游新干线。酒店在给同安带来世界级高端客户同时，对于拉动地区经济发展，提升同安区域影响力，都有着推动作用。项目建设，符合厦门市发展规划和产业政策。项目建设十分必要。⑫项目场址位于同安区竹坝家场内，场地东侧西侧为空地，南侧约为竹坝道路，北侧约为竹坝中学。项目选址符合厦门市城市规划要求。⑬该项目在规划布局上，充分利用场址地形地貌，将建筑道路河流形态绿化及周围环境进行有机组合，形成了灵活流畅富有层次感和人情味空间布局。项目总建筑面积，容积率建筑密度绿地率，符合规划控制指标。项目建设方案合理可行。⑭建设进度项目分期实施，期主体已完工，进入二次装修阶段。二期预计总工期个月......”。

5、“.....建设期按年计算。⑮总投资及资金来源项目总投资万元其中建设投资万元，建设期利息万元，其中期工程已完成万元其中建筑物投资万元，土地出让金万元，工程其它费用万，其余为二期工程投资。资金由建设单位筹集，其中资本金自有资金万元，占总投资银行贷款万元，占总投资。⑯财务分析表明，项目平均年经营收入为万元，平均年利润总额为万元，平均年净利润万元平均年投资收益率，资本金净利润率项目投资财务内部收益率所得税前，所得税后资本金财务内部收益率表明项目有较好盈利能力。清偿能力分析表明，偿债期间，利息备付率均大于，偿债备付率，表明项目具有偿债能力尚可。盈亏平衡分析表明，项目年销售收入达到预计收入时，便可实现收支平衡。说明项目具有很好抗风险能力强。该项目在项目财务上可行。综上所述，本报告认为，该项目具有良好经济效益环境效益，项目建设是必要，也是切实可行......”。

6、“.....这是硬件优势，但项目位置离市区较远，交通不是很方便。这也将成为项目硬件上个劣势。在项目运营期间，要采取定措施比如在市内设窗口和接站待站，设置接送车辆等等，而且在这方面要舍得投入，要彻底解决这个问题，弥补交通方面不足和缺点。⑫知名度个新建项目，知名度是从零开始。要让人们认知，需要定时间和代价。而这个时间长短，直接影响着项目回收期长短，影响着贷款利息支出，也影响着整个项目成败。因此，运营前期定要加大广告宣传力度，要投入相当资金和精力进行广泛和深入宣传，提高知名度。⑬自身队伍建设酒店拟委托世界级酒店管理公司进行管理，但项目公司本身也应具有定配合和监督能力，网球场游泳池高尔夫果岭练习场以及万平米生态休闲果园。工程总建筑面积。其中期工程建筑面积，含有单栋别墅套及联排别墅套。二期工程建筑面积，含有栋高层酒店和栋独栋别墅式酒店及栋联排别墅式酒店。工程总用地面积......”。

7、“.....进入装修阶段。关键线路在二期工程。预计二期工程总工期为个月，自年月至年月。⑰总投资工程总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。⑱资金来源建设资金由建设单位筹集，其中资本金万元，银行贷款万元。主要技术经济指标项目主要技术经济指标汇总详见表。表项目技术经济指标汇总表序号项目单位数量备注工程指标总用地面积总建筑占地面积总建筑面积期建筑面积期建筑占地面积二期建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积二期建筑占地面积新建筑层数层建筑密度容积率倍绿化率总客房数间其中期客房数间二期客房数间机动车停车位辆其中期停车位辆室内二期停车位辆地上辆室内辆投资地下辆总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元经济指标平均年经营收入万元平均年利润总额万元平均年净利润万元平均年投资收益率资本金净利润率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前......”。

8、“.....资本金财务内部收益率盈亏平衡点盈亏平衡点出售率盈亏平衡点销售额万元利息备付率偿债期平均偿债备付率偿债期平均项目建设单位概况项目开发单位厦门莲福投资有限公司成立于年月，最初名称为厦门莲福旅游发展有限公司，于年月更名为厦门莲福投资有限公司。法定代表人叶水省，公司法定住所同安区竹坝华侨农场号室公司代码号注册资金人民币伍仟万元公司设立董事会，由叶水省当任董事长，具体股东组成情况叶水省股东，苏聪凯股东。公司经营范围从事生态旅游景点投资开发和经营房地产投资开发与经营从事酒店经营管理物业服务承接土石方工程不含开采房屋建筑施工工程业务园林绿化。经营期限年月日至年月日。可行性研究范围及内容本报告主要通过对项目建设背景意义需求分析建设条件建设规模与方案环境影响总投资和综合效益等进行分析预测，对项目建设技术经济环境可行性做出评价......”。

9、“.....年月日⑬厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹坝美庐度假村酒店建设项目函同发投函号⑭建设用地规划许可证厦规同用地第号⑮厦门市国有土地使用权有偿出让合同书⑯厦门市土地地房屋权证，厦地房证第地号厦国土房证第号⑰国家现行有关技术规范⑱项目工程地质勘查报告⑲项目环境影响报告表⑳建设单位提供其他相关资料关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公司区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要要求。依据厦门市总体规划，同安区做为厦门岛中心城区四大辅城之，旅游休闲娱乐业是其规划建设重点之。厦门市同安区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出，同安竹坝区域规划为休闲旅游区。本项目就位于同安竹坝休闲旅游规划区域，符合规划主要建设项目要求，对实现我市十五规划目标起着积极而重要促进作用。⑫促进竹坝南洋休闲旅游区开发建设竹坝不仅自然生态环境较好......”。