1、“.....万元内部收益率基本方案全投资建设投资增加销售收入减少计算结果表明，从财务净现值及财务内部收益率两个指标看，建设投资对项目建设较敏感。第十三章结论与建议结论本项目属房地产住宅开发项目，符合国家住宅开发建设产业政策，建设资金全部自筹。项目所在地交通市政及综合生活配套设施完善，尤其是处于南三环与南四环之间地铁出口邻近区域，地理上优势较大。本项目工程建设总投资为万元，其中工程费万元，工程建设其他费用万元其中土地取得费万元，不可预见费万元。全部投资内部收益率，财务净现值万元，项目总投资利润率，投资利税率。表明在上述财务测算基础上，项目财务可行。综上所述，项目建设方案在技术上和经济上均是可行。二问题及建议本报告是在未有具体确定合作方式与条件前提下进行投资测算，仅反映项目本身效益情况，待确定合作方式与条件后，才能测算出合作各方实际投资效益情况......”。

2、“.....由于建筑方案尚有待修改，工程施工条件和方法还需进步落实研究，实际投资成本将根据设计修改与工程研究深入作相应调整。本项目位于在建地铁四号线和即将建设地铁十号线邻近，地铁优势与影响对今后售楼是至关重要，旦确定投资，应抓紧有利时机，在地铁沿线物业尚未大规模建设推出时，尽快开发投入市场，先入步，充分利用，建议将商业楼层作为城市生活空间连接至地铁商场电影院及周边，在邻近地铁站厅部位设置大型疏散交通厅，实现地上与地下轨道交通与商业城市建筑与城市空间之间无缝连接。鉴于北京市目前及今后相当段时间内房地产市场变化，售价将是最敏感因素之，同时物业质量与开发管理水平对在较大市场竞争中能保持较好售价水平是至关重要，建议除密切注意市场，选择合适市场策略外，还应组织支高素质高水平销售队伍，同时配合强力广告宣传，才能将该楼宇优势展示出来......”。

3、“.....综合考虑项目财务分析情况，建议北京惠东房地产开发有限公司改用其他采暖方式......”。

4、“.....费摊销费三销售总成本销售费用管理费用附表固定资产折旧费估算表单位万元序号年份折旧建设期生产期项目年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年固定资产合计原值折旧费净值商业金融楼房屋建筑物原值折旧费净值车辆原值折旧费净值办公设备原值折旧费净值序号年份折旧建设期生产期项目年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年二托儿所房屋建筑物原值折旧费净值附表无形及递延资产摊销估算表单位万元序号年份摊销建设期生产期项目年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年无形及递延资产合计原值摊销净值商业金融土地费用原值摊销净值二幼儿园土地费用原值摊销净值附表损益表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年合计总收入销售收入出租收入总成本住宅开发总成本出租经营总成本营业税金及附加销售收入营业税金及附加出租收入营业税金及附加土地增值税房产税利润总额所得税税后利润盈余公积金未分配利润累计未分配利润附......”。

5、“.....表现金流量表单位万元序号年份建设期生产期合计项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入总收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加土地增值税房产税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量所得税后所得税前计算指标财务净现值万元万元内部收益率投资回收期年年附表资金来源与运用表单位万元序号年份建设期运营期合计项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年资金来源利润总额折旧费摊销费建设投资中自有资金流动资金中自有资金回收固定资产余值回收流动资金其他资金来源资金运用建设投资流动资金所得税其他投资盈余资金累计盈余资金附表资产负债表单位万元序号年份建设期生产期项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年资产流动资产总额累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益应付帐款负债小计所有者权益资本金累计公积金......”。

6、“.....从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变。近年来，随着国家厂设计所林产工业设计研究院设计部建筑设计师年月年月北京嘉奥房地产开发有限公司香港嘉里集团写字楼项目副总指挥年月年月中实集团中实恒业房地产开发有限公司前期开发部经理年月年月北京太合日盛房地产公司规划部经理工程部经理销售部经理时代庄园项目总指挥年月年月北京新恒基房地产集团北营房项目总经理年月年月北京北化房地产开发有限公司市场开发总监东都项目总策划年月年月北京市基础设施投资有限公司资源开发部副经理年月至今北京惠东房地产开发有限公司总经理。杨兆林从事房地产行业十多年，主要负责房地产开发建设管理工作，曾主持过北京嘉里中心北京香格里拉三期北京国宾花园和时代庄园等多个项目规划设计项目策划工程管理和市场营销等工作。主持过东都开发......”。

7、“.....年荣获万房网北京十大精英操盘手称号。三报告主要内容本报告研究主要内容有项目建设背景和必要性市场需求分析商业金融楼和住宅楼建设方案，投资估算财务分析及资金筹措等。四技术经济指标表项目主要技术经济指标序号项目单位指标备注总用地面积平方米建设用地面积平方米代征道路用地面积平方米代征绿化用地面积平方米建设用地面积平方米道路用地面积平方米绿化用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米住宅用房地上建筑面积平方米含底商建筑面积平方米商业用房地上建筑面积平方米托儿所地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米住宅用房地下建筑面积平方米商业用房地下建筑面积平方米容积率住宅用地容积率商业用房容积率托儿所容积率绿化率住宅户数户机动车停车泊位数位住宅用房位其中地上停车位位，地下停车位位商业用房位其中地上停车位位......”。

8、“.....第二章项目建设背景及必要性项目建设背景房地产行业是我国国民经项目根据政府规划部门要求，合理安排建筑布局，充分发挥土地使用效率，为人们提供宜居型社区。所以本项目建设对于完善环境集约利用土地，使得项目所在地周边整体环境清洁优美，提供有利生产条件和方便生活条件......”。

9、“.....二良好交通配套设施和居住环境为项目提供了有利竞争条件推动目前房地产行业兴起主要因素是中国住房体制改革，从广义上讲，住房体制改革也归结于广泛意义上消费升级，也就是大量居民从没有住房升级到有住房，从小住房升级到大住房，随后城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来住房升级换代需求将各大中心城市房地产市场推向纵深发展。从上世纪末开始，北京市居民消费水平持续增长，住宅商品房销售速度也直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民广泛关注。而在购置房屋过程中，其交通配套居住环境和房价等成为群众选择房产主要因素。交通配套是购房者最为关注因素之。本项目所在地西距地铁马家堡西路站米，北依地铁十号线马家堡东路站，上接三环，下通四环，位居凉水河西，其优越地理位置和周边便利交通环境，必将成为吸引消费者有利条件。居住环境也是购房者考虑重要因素。随着北京市政府对南城开发建设战略部署进步加快......”。