1、“.....目前冷库行业同业竞争也较激烈，在同收费区间内，其服务能力功能及服务质量，对吸引与稳定客户非常重要。不断提供有价值增值服务多元化服务，是未来行业发展趋势之。因此本项目首先通过加强冷库硬件投入，如采用全自动化控制制冷设备及工艺利降月台叉车进出卸货货物进出库实行条码管理等先进技术同时加强团队内部管理提高服务范围服务质量与水平，树立良好口碑，赢取客户业主信任，维持客户业主稳定合作，从而最大限度地减少项目经营风险。通过以上对项目风险分析，并针对各类风险采取了各类防范措施，但项目在实现过程中具有复杂性次性创新性和独特性等特性和在这过程所涉及内部外部许多关系与变量造就了在项目实施和运行中存在各种各样风险，我们把以上项目风险如人工费上涨材料费上调建设工期延长经营管理费增加利率调整引起费用成本增加市场售价波动等风险用项目成本增加和收入下降来综合量化分析......”。

2、“.....收入下降通过计算可知，该项目在成本上升，收入下降时候，其内部收益率为，投资回收期为年，贷款偿还期为年。其银行贷款期限为年，因此，该项目在成本上升，收入下降情况下仍然具备较强清偿能力。由此认为，本冷链物流产业园项目在风险假设为极端不利化条件下项目成本上升，收入下降仍然能取得较好收益，偿债能力较强因此，该项目风险较小。综上所述，本项目建设过程中虽然存在定风险，但通过采取有效风险防范措施，可将风险降低到可控范围内，从而保证本项目顺利实施。因此，该项目可行。九综合评价及结论本次可行性研究报告主要结论及建议如下结论项目建设符合国家及重庆市加快发展冷藏冷链行业产业发展导向。国家发改委颁布了农产品冷链物流发展规划发改经贸号，重庆市政府也高度重视现代物流业发展，为实现重庆发展现代物流业总体目标，重庆市人民政府出台了关于印发重庆市贯彻国家物流业调整和振兴规划实施意见通知......”。

3、“.....本项目建设为推动物流商流资金流信息流高效联动，促进物流与加工制造业高效联动，提升重庆市冷链物流业发展整体水平具有重要意义。项目建设符合重庆市加快楼宇工业发展导向。为推动重庆市楼宇工业发展，为中小企业发展搭建平台，年重庆市人民政府发布了关于推进都市工业园楼宇建设意见渝府发号，年重庆市人民政府办公厅出台了关于印发重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见通知渝办发号，年重庆市江北区人民政府发布了关于印发重庆市江北区工业经济扶持政策暂行办法通知江北府发号。年月，为进步规范港城园区建设发展，培育特色经济与优势产业，重庆港城工业园区管理委员会办公室结合园区实际情况，出台了重庆港城工业园区标准厂房都市工业区管理暂行办法工管委发号。这系列政策出台，必将吸引更多中小企业入驻园区。项目市场发展前景广阔港城工业园区作为重庆市楼宇工业发展领头羊......”。

4、“.....已然成为重庆市都市楼宇工业发展典范。项目建成后将吸引更多更好科技含量高中小型企业入驻港城工业园，它必将极大促进园区楼宇工业有序健康发展。我国目前冷链物流产业发展总体落后，随着居民消费能力不断提高，人们消费结构与消费方式发生了巨大变革。重庆港城园区管委会拟以本项目为依托，规划建设继上海河南后第三大冷链物流园及食品工业园再加上该项目位于重庆市两江新区核心区域，周边交通便利，运输成本较低而申请人主要两大竞争对手重庆茄子溪万吨冻品交易市场和万戈盘溪冻库预计年将搬迁至江津双福和北市驿。因此，该项目市场前景广阔。项目综合优势显著区位优势项目处于重庆市两江新区之中心，即港城工业园区中心区域。该项目紧邻唐家沱铁路货运枢纽，距寸滩集装箱港口公里空港公里距渝长高速路唐家沱入口米距郭家沱散装码头公里鱼嘴果园港大型码头公里距高速公路外环江北收费站公里......”。

5、“.....该项目可方便快捷辐射整个重庆主要商业中心。交通优势项目周边交通网络完善，运输成本低，市场辐射快规模效应优势本项目建设规模较大，形成定规模效应和集聚效应。我国两大食品基地是上海，二是河南，目前港城园区管委会拟以本项目为依托，规划建设继上海，河南后第三大冷链物流园及食品工业园。政策优势该项目符合国家及重庆市政府关于冷链物流发展指导导向。重庆市政府在冷链物流项目上将重点给予政策支持。项目财务效益良好该项目，万元，年。因此该项目盈利能力强，偿还银行贷款有保障，从财务角度看是可行。项目社会经济效益良好本项目建设运营能完善区域产业结构，带动相关产业，促进区域经济快速发展增加政府税收解决当地数以千计劳动就业岗位提高农产品综合收益，增加农民收入改善居民生活质量保障食品消费安全满足消费需求。因此，本项目社会效益和经济效益显著。二建议通过对本项目综合分析与论证，研究认为本项目建设是可行......”。

6、“.....使其尽早发挥社会效益和经济效益。十规划设计方案项目设计方案重庆凯尔国际冷链物流产业园从北向南鸟瞰图重庆凯尔国际冷链物流产业园从南向北鸟瞰图重庆凯尔国际冷链物流产业园冷链物流区及办公大楼地下面积其中西区冻库期项目建筑占地面积项目总建筑密度项目总容积率项目总绿化率全进行检测冷链物流配送中心其功能为入园企业和商家，大型超市，食品行业冻品市场大型机关学校食堂，餐饮采购，提供原材料配送入园和产品配送到终端市场提供服务倒班楼建筑面积平方米，可供约人职工及外地客商生活住宿。农副产品云信息中心借助重庆云计算基地建设云计算机技术为园区各类基地厂家商家研发中心总部经济等提供全新高效快速集成化安全可靠信息服务。西区规划配置了约占地面积亩货物周转广场及冷库现代化信息管理系统交易信息化网络系统冷库智能化管理系统对交易实行信息网络化管理，对进出库实行智能化条码管理，卡智能提货与结账......”。

7、“.....东区与西区还规划设计有专用通道连接，达到生产加工仓储配送等与冻库零距离无障碍运输连接，从而，极大地降低泠冻产品从货物生产加工到冷库冷藏物流成本。西区项目它以区域独特信息流人才流资金流现代物流为依托，以冷库冷冻冷藏为核心以冷冻食品产品展示与批发零售物流配送为主题，以冷库现代化信息管理系统交易信息化网络系统冷库智能化管理系统为辅导发展与城市生活和生态环境相协调科技含量高低碳环保节能减排现代化绿色食品冷链物流产业园。西区项目自身可形成农副产品收购农副产品冷冻冷藏产品展示和交易冷链物流配送条龙产业链经济运行模式。创造较大经济价值和社会效益。项目建设周期西区项目建设期分立项施工交付使用四个阶段。年月启动准备工作，年月开始施工建设，建设工期个月工程于年月全部竣工验收完毕，年月投入运营使用阶段。西区项目投资估算西区项目总投资估算为万元。详见建设工程投资估算表......”。

8、“.....其资金来源为自有资金及银行借款，其中自有资金万元，占工程项目总投资比例为。银行长期借款万元，占工程项目总投资比例为。序号项目规划单位造价金额指标单位元万元土地征地费土地整治及基础工程土建工程元建筑单位施工费主材费用工程其他费用勘察费设计费元监理费元施工图审查费元环境影响评价费招投标代理服务费项目可研评估费工程设备设施费制冷设备及设备有关其他费用叉车升降平台及货架批电梯设备及安装工程台水电气设施费建设期财务费用年流动资金不可预见费建设总投资二研究内容及编制依据研究内容我院受重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司委托，对重庆凯尔国际冷链物流产业园西区项目进行可行性研究。研究内容包括项目投资环境分析项目选址及建设条件项目措施项目运作模式及定位项目设计方案环境，冷链物流流通率均低于全国平均水平，而腐蚀率却远远高于全国水平......”。

9、“.....到年重庆市冷库总规模达万吨，人均库容拥有量达到千克，高温库与低温库比值为，全市冷藏车拥有量达到辆，万人冷藏车拥有量达到。辆以上，果蔬肉类水产品冷链物流流通率分别提高以上，冷藏运输率分别提高，流通环节产品腐蚀率分别降至以下。国家有关部委也就农副产品冷链物流发展出台了系列政策措施国家发改委颁布了农产品冷链物流发展规划发改经贸号年月日，国务院正式出台国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施意见简称国九条，具体内容包括切实减轻物流企业税收负担，加大对物流业土地政策支持力度，促进物流车辆便利通行，加快物流管理体制改革，鼓励整合物流设施资源，推进物流技术创新和应用，加大对物流业投入，优先发展农产品物流业，加强组织协调。重庆市政府也高度重视现代物流业发展，为实现重庆发展现代物流业总体目标，重庆市政府也将冷链物流作为十二五物流保障规划重要内容......”。