1、“.....成功项目是开发机构最好广告，而且得到社会承认是市场经济下任个商业企业立身之本，规划理念本着从政府，社会和市场三者角度出发，在对本地块中老年公寓项目研讨后，经过针对老年公寓市场调研，提出了个大框架将以经济效益，社会效益，环境效益三个重要因素作为项目开发驱动力，努力将项目价值体现至最大化二项目开发效益标准，经济效益城市形象提升后投资效益整合资源后综合效益人气聚集后商贸效益浏河城镇功能升级效益城市总是在寻找新发展机遇，在建设较大规模老年公寓后，浏后城镇体系必然引发升级，形成新城市形象与功能在老年公寓建后，浏河将成为名副其实上海卫星城镇，从而改变城镇形象，并得到更多投资机会而人口增加后商务，商业也必然会有轮发展，并由此带动政府在税收等各方面拉升此外，城镇体系升级还包括浏河城镇化建设大步飞跃，并奠定浏河镇长期发展机遇，社会效益挖掘出城镇历史......”。

2、“.....推动城镇内涵提升提升区段形象，形成新商业，商贸，医疗，配套等相关开发氛围增加民众对浏河城市自豪感和城市凝聚力在社会效益方面，老年公寓开发方面将提升整体地块开发质量，并融合浏河传统文化与因素使得浏河对周边地区形成定影响力而由于老年公寓对于相关开发要求较高，对于周边配套依存度较大，因此，就种程度而言，本项目开发也将推动地块边城市化进程，从而推动周边配套建设和完善，形成浏河城镇体系又核心点，环境效益改善城镇形象反映政府执政水平提升城市舒适度及景观环境老年公寓建设对于改变浏河城镇形象有着重要作用，交将浏河由太仓重要城镇转变化为上海卫星镇并将原先传统工业城镇纳入宜工，宜居，宜商，宜旅新型城镇这形象改变将使得浏河在原有基础上对周边地区吸引力进步加强三，市场容量判定与项目规模建议上海市目前空巢老人万人，具备购房能力空巢老人约占，万人，根据老年人平均居住水平平方米人......”。

3、“.....本项目开发周期年，期间老年人增长至少万人，因此本项目具备定市场机遇中高收入老年人过半需要购买老年公寓根据市场调研情况，目前本项目目标客户数量约在户左右，并逐年增长上海老年人平均收入元月，老年人平均存款较高，具备定购买力项目所在地房价水平较低，与上海老年公寓市场更具备价格优势，总价约万元较容易被上海老年人需求市场接受水乡规划和高尔夫球场为本项目提供了巨大升值空间，投资客户也将成为本项目重要客户组成之注数据来源与年对上海，北京名岁市民随机抽样拦截访问根据市场需求情况调研，结合本项目地块情况，本司认为浏河项目期开发总量适合在万平方米左右，其中老年公寓为起主要产品，共万平方米，期配套敬老院，商业，活动中心......”。

4、“.....总建面约万平方米，开发周期约年左右我们建议本项目老年公寓实施滚动开发，组团排列，可按照期来开发从开发到售完，每期两年，每期开发老年公寓建筑面积万平方米上配套可以根据我们项目进程分批开发，但期开发时老年公寓，服务中心，敬老院，康复中心，活动中心必须同步建设根据上述计划，本项目老年公寓全部建成后，总建面约万平米，约占地块开发计划左右按老年公寓容积率左右估算，占地面积约万平米，约占总占地面积四，定位建议，形象定位养生堂养身，养心，养生集老年公寓和会员式养身院于体综合养身社区高标准环境中式风格园林环绕，别墅社区生活体验高标准产品多层电梯公寓，人性化设计处处可见高标准配套各种老年娱乐设置应俱全，医疗系统保证健康晚年高标准服务小时双语服务，为老年人解决各种问题从传统敬老院进化到老年公寓社区......”。

5、“.....让老年人在此享受人生暮年幸福老年家园二，产品定位规划建筑形态以多层电梯公寓为主，附以少量小高层道路系统进行人车分流设计，设置定量商业体量满足社区内部分消费要求户型紧凑房型，以房和二房为主房厅卫面积平方米间二房卫面积平方米间为主，二房二厅二卫面积平方米房型，少部分三房二厅面积在平方米或二房二厅面积在平方米之间配套老年公寓应具备以下几项功能多功能综合楼老年大学，老年活动中心配餐中心就餐，配送休闲茶栈品茗，座谈，棋牌等活动老年医院及护理院会所游泳池，健身房，水疗馆，会务活动中心商业街设有小超市，理发店，洗衣店，鲜花店，老年用品商店等，户外活动场地，停车场三，客户定位以上海客户为主要客户群上海已经开始进入老龄化阶段，且社会老龄化问题面临较大压力而本项目紧邻上海，对上海有很强辐射力，又具有上海不具备优势，如价格......”。

6、“.....因此我们主要客户应该定位为上海老年客户保持对太仓本地客户引入本项目是太仓比较有影响力项目，鉴于整个项目影响力，我们应当积极引导部分本地客户到本项目来其它客户长三角乃至全国老年人客户矛盾，又容易做到经常探方面也表明，随着上海经济社会发展，老年人口生活水平与生活质量也有了明显改善，这突出表现在支出项目发生了重大变化，如在支出项目中，生活必需型支出如食品，房屋水电煤气费用等支出所占比重明显降低，而交通通信，学习娱乐等项所占比重明显上升，老年人口经济状况特点以年，年和年开展三次上海市老年人口状况与意愿调查为基础，考察了上海老年人口经济现状，发展趋势及差异主要结论有上海老年人口收入水平，支出水平，经济总体水平在不断提高，但与全市平均水平相比还比较低，且差距仍在扩大男性老年人口，城镇老年人口收入来源侧重于稳定，有保障养老金女性老年人口，农村老年人口收入来源侧重于不稳定......”。

7、“.....而交通通讯，学习娱乐等项所占比重明显上升从单个项目来看，饮食支出仍然是最主要支出项目，但医疗费用逐渐成为重要经济负担女性老年人口，高龄老年人口和农村老年人口是经济弱势群体，他们收入少且缺少保障，消费水平低，对经济状况总体评价也低二，上海市老年人口居住现状老年人独居占老年人总人口以上，上海老年人独居现象明显上海老年人居住以独居为主，以社区服务为依托，以养老机构为补充上海目前老年居住模式比较，合居模式合居是指老年人与子女或其他亲属居住在起合居模式顺应我国目前以家庭养老为主，社会养老，社区养老为辅养老模式，对社会，家庭和老人都有益处但是，由于代际生活习惯差异性，家庭人际关系复杂性，市场经济条件下人口流动频繁性，合居模式面临挑战据浙江省和上海市调查，老人与子女不住在起代人家庭和两代人家庭合计占，上海市区约有老人系孤身或不与子女......”。

8、“.....老人与子女，婿媳关系紧张也占有定比例，老少关系不和睦，甚至发展到小辈虐待长辈家庭占，独居模式独居是指老年人居住由于受现代生活方式影响，特别是住房条件改善，越来越多老年夫妇选择和已婚子女分居在北京，天津和上海三大城市中，人口不超过三人家庭，分别占总户数，和独居模式符合现代社会生活方式，代际之间干扰少，家庭关系简化，对有生活自理能力老人和正承担社会家庭双重压力已婚子女来说都是理想选择，但随着老人年龄增大，生活自理能力下降，加上子女疏于探望，老人寂寞孤独和生活不便随即凸现长春市心理卫生研究所所长郑晓华指出现在有很多老人不愁吃穿，但由于子女远离身边，缺乏交流，精神上其实非常孤独老年人如果长期处于心理孤独状态，首先会带来情绪上改变，表现在情感脆弱，容易灰心，进取心差，自卑......”。

9、“.....城市老人每户拥有住房间多，户均面积约平方米，以上老人有单独住房，农村老人户均住房间，面积达多平米毗邻式是家庭居住模式最优形式老年居住模式中合居式，独居式，毗邻式都以家庭居住为核心，但鉴于三种形式优缺点，毗邻式模式无疑是最优形式分得开，住得近分而不远代际互助型老年住宅即毗邻型，作者注，有其它类型不可替代优点它既符合家庭养老传统模式，又同社会养老相结合，保证了子女家庭性，真正体现了代际间互助同时，这类住宅对现有住宅形式没有太大冲击，只是更充分利用了己有住宅为此，政府应通过各种政策鼓励，支持家庭与老人共同居住，积极开发设计同楼居住宅和连体式亲情户型前者是指两代或多代同住栋，上层为年轻夫妇及孩子，下层为老人后者是将个大户型拆分为两个小户型，以社区服务为依托居住离不开住宅，住宅脱离不开社区以社区为单位专为老年人服务设施和机构......”。