1、“.....招标代理费参照招标代理服务收费标准管理暂行办法计价格号文。建设投资估算总投资估算根据国家有关政策规定结合以往建设项目成本和目前建筑市场价格指数，确定该项目开发总成本约万元征地安置补偿及配套设施费约万元勘察设计和前期工程费约万元建筑安装工程费约万元基础设施建设费约万元其他开发费用约万元建设项目管理费用约万元不可预见费约万元以上数据均为估算，详细项目总投资见估算表。估算表序号项目单位建筑面积单价估算费用万元土地费用征地管理费征地补偿费拆迁安置费亩估算二前期工程费三通平元规划设计勘察费元三建筑安装工程费中高层住宅元高层住宅元公共配套设施建筑元地下车库元四基础设施工程费注包括红线内外所有室外工程费如供电室外照明给水排水污水处理供热供气绿化道路广场入口等总体工程项目。五其它开发费用含建设项目城建费用统收定额测定工程质量监督监理劳保统筹新型墙体，散装水泥基金供电贴费......”。

2、“.....六建设工程费用合计七建设项目管理费万元八不可预见费万元九开发建设总投资资金来源与筹措按政府规定，投资项目自有资金应达到项目投资以上，只有完成此比例投资，项目方可依法转让或预售。项目总投资万元，自筹资金万元作为前期启动资金，资金不足部分可通过项目预售滚动投入。第十四章财务评价编制依据国家发改委建设部年月发布建设项目经济评价方法与参数第三版通知规划建设项目经济评价细则企业会计准则材工字文工业企业财务制度和财政部财会字文工业企业财务制度国务院令号中华人民共和国营业额暂行条例国务院令号中华人民共和国企业所得税法暂行条例国务院令号中华人民共和国征收教育附加费暂行条例其它相关文件及经济法规。基本参数该项目工程总投资额万元该项目建设期该项目总建筑面积，共提供个停车位。销售价格确定住宅平均售价按元商业及公建售价元车位每个售价按万元营业税金根据当地税收政策......”。

3、“.....因本项目服务对象是面向大众，所以销售费用按销售收入计，营销费用按销售收入计。销售收入估算住宅部分住宅元万元公建部分按部分销售考虑其它配套设施建设用房属附属用房不计。元万元停车位销售收入个万元个万元销售收入总计万元。销售总成本经营费用销售营业税按销售收入计算万元万元销售费用，按销售收入计算万元万元营销费用，按总销售收入计算万元万元。经营总成本万元万元万元万元利润总额利润总额销售收入销售总成本建设总投资万元所得税所得税税率按计取所得税利润总额万元税后利润利润总额所得税万元财务盈利性分析利税指标分析投资利润率利润总额全部投资投资利税率利税总额全部投资通过计算，该项目投资利润率为，利税率，表明该项目盈利能力较强，从财务角度评价，该项目是可行。第十五章社会经济效益分析房地产项目以区自身发展为依托，在国家产业政策指导下进行住宅产品规划设计与开发......”。

4、“.....本项目地处区境内，随着区建设，该项目将会有广阔发展空间，市场潜力巨大。项目在产品设计中，充分发挥地理位置和自然环境优势，把商业会所公寓等物业形式结合在产品设计中，为该区域提供丰富物业配套外，面对大旅游经济大发展，挖掘潜力，提升产品价值。房地产项目符合市场需求，项目赢利能力较强，具有良好投资回报，同时满足并带动周边商业经济发展。充分利用得天独厚自然环境，依托区产业有利条件，营造出有文化内涵环境优美品位社区。以高起点社区规划及建筑设计与周边大自然环境相融合，并积极带动周边项目及其产业开发建设。本项目符合国家产业政策要求，为区域内工业企业发展提供基础保证，同时，最大价值发挥国家土地资源，且具有龙头效应，促进加快了区建设进程。通过分析预测，房地产项目地理位置得天独厚，建成后将对周边带来巨大经济效益和品牌效益同时，需要有更多物业形式配套建设项目共同构建......”。

5、“.....良好房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。项目具有突出优势房地产项目潜在需求量大。住宅小区定位属中高档次，在区域内具有广泛目标客户。项目公司资金优势。项目较好周边环境包括自然人文交通等环境。项目所处地块发展前景较好。项目开发经营风险较小本项目属大面积大规模开发，土地开发使用权取得费用相对较低，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。项目实施难点项目规模较大，开发过程中各方面工作协调难度大项目定位主题有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，项目公司需建立支高素质管理和营销队伍，或采取全权委托中介代理销售方式......”。

6、“.....注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。严格执行设计标准，积极推广标准设计及时对两期工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。目建设必要性及有利条件确定项目地址用地与总平面规划通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议定性分析项目社会效益和经济效益从技术经济环保社会等各方面论证项目建设必要性，经济上合理性和技术上可行性，提出研究结论和建议。编制原则遵照国民经济和社会发展第十二个五年计划明确项目目标定位搞好项目规划设计。根据和十二五计划，融入区域经济合理安排进度。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。项目建设以区住房需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设......”。

7、“.....采购工作实行招标采购及比质比价采购。消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。其它规定及要求。项目建设期个月。建设年限年年。项目预期目标项目拟建多层住宅楼，总建筑面积，设计为欧式风格。其中住宅建筑面积，公共配套设施建筑面积，地下停车库面积。项目争取在年建成投入使用。本项目按照立足现实，适当超前原则规划建设。项目全面竣工交付使用后，必将推动区经济发展，满足当地群众住房需求。主要经济技术指标工程主要经济技术指标项目单位数量备注总占地面积亩合公顷代征路代征绿地面积亩合公顷净用地面积亩合公顷总建筑面积其中住宅建筑面积高层中高层住宅楼，住宅基础采用条形砖基础，住宅上部结构采用砖混结构和钢筋混凝土结构，楼面与屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构。建筑外装饰为外贴瓷，坡型屋面，防水等级不低于二级......”。

8、“.....占总户数套总面积，占总户型户数估算总投资万元其中土地费用万元含征地安置补偿及配套设施费建安工程费万元其他费用万元含土地使用费和前期勘察费投资利润率投资回收期年节约集约用地措施节约集约用地，主要有三层意义是节约用地，就是同项目尽量少用土地，不占或少占耕地二是集约用地，即提高每宗建设用地投入产出比三是通过转换和储备，合理安排土地投入数量和节奏，建设用地结构布局，挖掘用地潜力，提高土地配置和利用效率。解决建设用地和节约集约用地之间系列矛盾，就要强化宏观调控作用，发挥政府调控作用，从统筹经济资源环境人口空间均衡大局出发，首先科学编制土地利用总体规划，制定建设用地主体功能区，推进形成，综合考虑不同区域水土资源生态环境等自然条件......”。

9、“.....由此，提出了个枢纽三大基地两个示范区发展定位和目标。个枢纽即要超前建设适应未来发展需要立体交通网络，使成为贯通东西连接南北西部交通枢纽。未来交通发展思路将以现有陆路交通为基础，通过大力发展高速公路铁路油气管线和空中交通来提升交通枢纽地位并实现立体化交通。其中铁路规划形状将为三横三纵环，三横为陇海铁路徐兰客运专线和关中城际北环线三纵为宝中铁路宝成铁路和麟游运煤地方铁路环由陇海铁路和铁路货运南环线组成。十二五期间，争取建设宝成复线，建设关中城际铁路法门寺凤翔线，建设关中城际铁路南环线，联接眉县周至县户县西安。高速公路则由连霍高速和定汉高速构成十字，外加环城高速。与此同时，再通过建设合凤线乾岐线太凤线法绛线绛汤线和机场连接线，主骨架和联络线共条约公里。预计到年，高速公路网将全面形成。另外......”。