1、“.....对带动茶园新区建设，拉动区域经济发展具有积极意义。南岸区上至区委领导，下至般居民，各有关单位相关职能部门都持支持本项目建设态度，加上茶园新区具有雄厚技术力量和科研水平，只要针对影响因素提前做好相应对策与措施，可以变不利因素为有利因素。本项目建设完全占尽了天时地利人和。因此本项目建设社会评价是可行。第十五章风险分析任何项投资都具有定风险性，本项目同样也会存在投资风险，通过风险性分析，可以明确可能对项目产生重要影响因素以及影响程度，有针对采取风险防范措施，避免损失，保证项目顺利实施和正常运行。资金风险在方案阶段，投资估算根据主要工程量及类似工程发生费用估算，本项目建设工期约个月，工程建设材料价格存在上涨因素，但般来讲并不巨大。此外，本项目投资风险还来自项目融资风险，即本项目所需资金较为巨大，施工单位可能存在资金短缺风险。这需要业主在进行施工单位招标过程中......”。

2、“.....坚决淘汰实力不足投标者。因本工程施工周期不算太长，建设材料价格上涨风险可以定程度上预测并预控。对施工条件和地下不确定因素，设计和施工单位均应在前期做好细致调查工作，做到事前了解，提前防范，并提前做好各相关单位协调工作，减少或杜绝不必要费用支出。严格实施这些措施后，本项目投资风险不高。技术风险当前，建筑施工技术是比较成熟技术，因此不存在特别技术风险。但在工程施工中存在些不定因素，如设计技术方案是否能按预期设计实现，存在般程度技术风险和安全风险。要设计和施工单位仍要充分认识技术风险可能出现每个环节，加强安全风险防范和预控措施。为保证工程技术顺利实现，设计人在初步设计阶段要做好现场勘察和详细调查。尽量将地下及周边环境设施情况调查清楚，在设计上充分考虑工程实施方便性和可行性。同时，及早同相关部门做好沟通和协调工作，在施工阶段重点地做好安全防护，采取有效措施，以保证技术方案顺利实现......”。

3、“.....与当地招商引资工作息息相关，主要提供出售或出租生产标准厂房和办公等设施服务，其出售和出租价格均有限制，通常都是明显低于市场价格，般都是作为项招商引资优惠政策来实施，是为招商引资添砖加瓦。虽然本项目具有明显成本和价格优势区位优势和政策优势，但也存在定市场风险。本项目产品市场风险主要来自于茶园新区综合投资环境。当前，茶园新区基础设施和城市配套功能相对并不完善，居业均存在诸多不便，这可能会成为吸引外来投资制约因素。可喜是，南岸区政府和茶园新区管委会正在大力推进茶园新区基础设施和城市配套功能完善，年月，以慈母山隧道项目为代表批市政设施已经竣工投运，标准分区路网通江大道景观提档升级梨子园河防洪整治等多个市政设施建设项目正在紧张有序地进行之中，可以预见是经过近几年大量投资建设，茶园新区基础设施和城市配套功能将得到彻底改观。本项目建成后......”。

4、“.....市场风险也将大为降低。由此可见，本项目市场风险不大。龙科技孵化园标准厂房项目可行性研究报告第十六章结论及建议结论本项目打造集制造研发总部办公于体生态型智能化新型工业社区，将生产区办公区生活配套区有机地融为体，为消费类电子和物联网产业高科技企业集聚发展提供生产经营场所发展平台，为入驻企业节约大量投入和运营成本。项目建设对加快茶园新区消费类电子和物联网产业集聚发展实现茶园新区产业发展战略促进茶园新区招商引资加快茶园新区经济发展等具有重大意义。项目建设是必要。本项目总占地面积亩，总建筑面积平方米。主要建设内容包括建设标准厂房栋科技孵化楼栋倒班楼栋以及车库等相关配套设施。设计方案科学先进，建设规模适当。本项目总投资为万元，其中工程建设费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元，销售费用万元。申请银行贷款万元，其余万元全部由业主自筹。项目计算期内可实现销售收入万元......”。

5、“.....所得税万元，净利润万元，税后项目总投资利润率为，税后财务内部收益率为，税后财务净现值为万元，税后投资回收期为年。项目财务效益较好。本项目实施，有利于优化茶园新区资源配臵，缓解用地紧张矛盾有利于优化茶园新区生产力布局，为企业节约大量投入和运营成本，促进高科技企业集聚发展有利于培育茶园新区产业集群，建设先进电子和物联网基地有利于提高当地就业率，提高居民收入水平和生活质量。项目社会效益显著。项目建设条件成熟，市场前景良好，规划设计方案科学先进，建设规模适当，组织运作切实可行项目经济效益和社会效益显著，具有较强盈利能力抗风险能力。项目在政策上技术上经济上都是可行。可行性研究表明，本项目建设是必要，也是可行。建议项目实施牵涉面较广，涉及到经济电力国土招商环保交通建设税务消防通讯等诸多部门，建议业主提前和相关部门做好有关沟通协调工作，使项目能够顺利如期建成。业主单位在建设过程中......”。

6、“.....项目资金及时到位。项目业主应积极开展项目前期工作和设计工作，抓紧落实建设项目。各项建设应严格执行国家基本建设程序，实行项目法人负责制和招投标制。项目在经营管理过程中要加强对入驻企业污染排放监管工作，做到经济快速发展同时保护好当地良好环境。本项目财务效益良好，社会效益显著，符合茶园新区规划发展要求，符合重庆市和南岸区相关政策，可以节约土地资源，对促进茶园新区消费类电子和物联网产业集聚发展具有重大意义，建议尽快批准，以使项目早和技术规范建设项目经济评价方法与参数第三版建设项目可行性报告编制指南年项目业主提供有关基础数据资料。研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度规定，结合本项目研究分析特殊性，我们主要研究了以下内容项目建设背景及必要性，市场分析，规划设计方案，建设规模及建设内容，建设地址及建设条件，节能与环保分析，投资估算及资金筹措，财务评价......”。

7、“.....并提出研究结论和建议，以期供有关决策部门作决策参考。研究结论本项目打造集制造研发总部办公于体生态型智能化新型工业社区，将生产区研发区生活配套区有机地融为体，为消费类电子和物联网产业高科技企业集聚发展提供生产经营场所发展平台，为入驻企业节约大量投入和运营成本。项目建设对加快茶园新区消费类电子和物联网产业集聚发展实现茶园新区产业发展战略促进茶园新区招商引资加快茶园新区经济发展等具有重大意义。项目建设是必要。本项目总占地面积亩，总建筑面积平方米。主要建设内容包括建设标准厂房栋科技孵化楼栋倒班楼栋以及车库等相关配套设施。设计方案科学先进，建设规模适当。本项目总投资为万元，其中工程建设费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元，销售费用万元。申请银行贷款万元，其余万元全部由业主自筹。项目计算期内可实现销售收入万元，利润总额万元，所得税万元，净利润万元......”。

8、“.....税后财务内部收益率为，税后财务净现值为万元，税后投资回收期为年。项目财务效益较好。本项目实施，有利于优化茶园新区资源配臵，缓解用地紧张矛盾有利于优化茶园新区生产力布局，为企业节约大量投入和运营成本，促进高科技企业集聚发展有利于培育茶园新区产业集群，建设先进电子和物联网基地有利于提高当地就业率，提高居民收入水平和生活质量。项目社会效益显著。项目建设条件成熟，市场前景良好，规划设计方案科学，建设规模适当，组织运作切实可行项目经济效益和社会效益显著，具有较强盈利能力抗风险能力。项目在政策上技术上经济上都是可行。可行性研究表明，本项目建设是必要，也是可行。主要经济技术指标主要经济技术指标见表。表主要经济技术指标表序号名称单位数量备注项目主要技术指标项目用地平方米约亩建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中标准厂房平方米栋，每栋层科技孵化楼平方米栋，层倒班楼平方米栋......”。

9、“.....区位优势明显。茶园新区规划面积平方公里，可建设面积平方公里，人口万，是以第二产业带动第三产业，集工业商贸科教生态休闲住宅社区为体综合性新城区，是重庆市新世纪重点发展城市副中心之。茶园新区建设总体规划是按照统规划统管理原则，以工业化带动城市化城市化带动工业化理念，重点发展新型工业现代物流国际会展都市旅游四大产业，高起点规划高标准建设高质量招商高素质服务，把新城区建设成为重庆市现代化高新技术产业基地和最具活力现代化生态城市。借助战略部署东风，遵循蓝图勾画思路，强化重庆主城二环城市建设示范区和重庆市江南万亿工业走廊领头雁两大定位......”。