1、“.....项目裙楼商业层均价保守预计元平方米。蓝博湾数码陈销售总价测算表分类可售面积万平方米建议销售单价销售收万元住宅元平方米商业用房层元平方米商业用房层元平方米商业用房层元平方米酒店式公寓写字楼元平方米总销额项目开发成本费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用直接费用有土地成本勘查设计和前期费用建筑工程造价费用及配套建设费用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。开发成本费用分析表实际成本计划控制情况表示费用增加，费用减少备注编码费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元楼面造价元比例费用标准费用或造价项目总投资直接费土地费用亩含拆迁费二勘察设计和前期费交通管理费参考，元图纸审查费参考，元......”。

2、“.....元，按建面白蚁预防费参考，元，按建面三通平费参考，元自来水管网建设工程费商业元三建筑工程造价参考......”。

3、“.....可以看出本项目静态经济效益指标良好，项目可行。绪言本报告财务测算是秉着谨慎与负责态度，在现有资料基础上进行调查估算分析和预测后得出。鉴于目前客观条件和市场实际情况，有必要对报告有关问题进步作出说明，我们所进行财务测算是建立在最新市场调研基础上，各种费用估算及效益评价具有定可信度与参考价值。本报告在测算数据时，方面充分了解了当前宏观和微观房地产市场和未来发展规划，同时对未来市场中短期地演变进行了科学地预测，结合制定了多种市场策略。为了保证开发每环节都优质高效，我们需组建支高素质高水平工程管理队伍，以及聘请了高水准专业房地产经纪公司操作项目，这将大大有利于规避不可预见风险。降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会，增加销售收入，达到先前制定盈利目标。由于车库目前是否销售不明确，在价格和利润测算中，未将地下车库纳入销售计划......”。

4、“.....铜山县整建制划归徐州市区，行政区划调整后市区行政区域面积平方公里，总人口万人，使徐州市区行政区域从全省第位上升到第位，面积和人口分别达到调整前倍和倍，将极大地拓展城市发展空间，夯实特大型区域性中心城市建设基础。此次区划调整给铜山带来了极大发展机遇，对进步推动北京路商圈建设有着非常重要意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入哪些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实现，是我们需要考虑重要问题。如何最大限度地利用该地块，提升该地块产业升级，加快该地块商圈形成，形成铜山新经济增长极，为铜山发展带来重要贡献是重中之重思考首要问题。此项目实施四大核心意义提升北京路商圈整体形象，改变铜山商业长期依赖徐州主城区现状。北京路是徐州市南大门主要交通要道，近年来随着徐州主城区东扩南移，逐步发展成为铜山县重要黄金商圈主干道，道路两边商铺林立......”。

5、“.....但基本还是处于各自为战马路市场时代，与建设徐州大都市圈不相符合。作为北京路率先启动商业项目，其顺利建设开业运营不仅改变北京路落后商业面貌，而且将重新改写东部电子市场格局，未来北京路将随着越来越多主力商家入住，逐步形成徐州主城区内第二个商业中心，将彻底改变铜山商业长期依赖主城区局面。加快徐州市场产业升级，做大做强徐州电子产业和电脑销售市场，形成铜山经济新增长极。专业市场建设开业成功运营，将改变铜山经济食品工业枝独秀局面，项目开业后，将引进国际国内知名电子电脑数码产业相关动漫软件等商家近家，年实现销售收入亿元，逐步发展成为同食品钢材机械等行业样，成为铜山信息产业和高科技产业领军企业，创造铜山经济新增长极。改变徐州现有专业市场和电子市场分散经营环境拥挤局面，形成中国东部硅谷。项目建成后......”。

6、“.....真正进行专业市场升级改造，从根本上改变购物环境，降低经营成本，为消费者提供环境优雅购物舒适放心时尚体验消费环境，从而提升徐州电子电脑专业市场在全国影响力。倡导创新科技产业，解决大学生和城乡居民社会劳动就业。项目建成后，将引进商家约名进场经营，吸引高科技人才名户，直接带动就业人员约至人，直接入住人口多人间接拉动就业人口达到人，具有良好经济效益和社会效益。我们相信，在铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈战略目标，规划北京路为未来主城区商业中心决心将现在北京路打造成为徐州市主要商业街城市经营理念。本项目会为北京路注入新商业活力，同时形成铜山区，总面积平方公里，人口万，其中市区面积为平方公里，市区常住人口万。年徐州亿元，人均地区生产总值突破美元，全市完成财政总收入亿元。总量在全国所有城市中含省会城市国家计划单列市位居第位......”。

7、“.....徐州经济发展区位优势非常突出，特别是省委省政府大力推进苏北经济大发展给徐州交通通讯等基础设施建设提出了新要求并且同时带来新发展机遇。基础判断徐州城市经济步入快速发展通道，逐渐成为长三角经济圈环渤海经济圈中西部经济过度地带核心区域。城市规模铜山区新规划，使徐州市区面积增加到平方公里，人口万水陆交通便捷，区位优势明显，是投资环境优良发展中城市城市经济产业结构不断调整，打造江苏省第三大都市圈和以徐州未中心淮海经济圈，周边近亿人口消费力逐渐释放。城市规划按照新区开发老城提升整体推进思路，制定双核心五组团空间格局，搭建城市快速成长架构。城市资源两汉文化和大彭文化源远流长，文化底蕴厚重复兴中历史名城，城市发展动力澎湃，城市精英集群成形。二交通环境项目处于铜山区城区主干道北京路，双向六车道，主入口处车行出入顺畅。外部交通与徐州城市大交通体系衔接密切，东上京福高速小时可达北京上海......”。

8、“.....距离主城区核心商圈分钟距离，到新城区分钟车距。二劣势虽然本项目具有良好商业环境资源，但是与徐州市主城区其它商业区比较相对滞后，缺乏相应城市配套设施，导致本项目自身商务氛围不浓，因此此次区划调整给铜山带来了极大发展机遇，对进步推动北京路商圈建设有着非常重要意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入哪些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实现，是我们需要考虑重要问题。三机会点政府规划开发利好因素年月日，铜山县整建制划归徐州市区，行政区划调整后市区行政区域面积平方公里，总人口万人，使徐州市区行政区域从全省第位上升到第位，面积和人口分别达到调整前倍和倍，将极大地拓展城市发展空间，夯实特大型区域性中心城市建设基础。铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈战略目标，规划北京路为未来主城区商业中心。这利好因素必然会刺激项目周边商业经济发展，已经带动房地产市场升温......”。

9、“.....地理区位优势目前徐州市房地产市场正处于成长期，该项目地理区位优势必然会赢得较大发展趋势。因此，以超前决策意识，以科学态度研究供给需求，便可以抢占先机。项目连动实现价值最大化为了适应新铜山区城市建设，区委区政府决心将现在北京路打造成为徐州市主要商业街。为此，政府专门成立北京路开发管理办公室，全方位地协调和支持北京路各项改造建设工程。目前北京路共推出宗地块，都在规划设计之中，其中南洋国际正处在热销中。面对将来个商业项目起运作，能拥有充足客户资源，如能将联袂运作，更能发挥规模化优势，降低运作成本，实现本项目物业潜在价值最大化，使发展商售对象为淮海经济区内具有中高级以上职称高端人才，使其成为名副其实人才硅谷。现代都市人购物休闲理想场所产品形象定位不是开发商为自己产品随心所欲定个什么形象，而是顺应消费趋势消费心理消费追求向往，在消费者心里定位。在消费者心里树立起产品形象......”。