1、“.....项目财务内部收益率均高于基准财务内部收益率，表明项目具有良好财务盈利能力。资本金收益率以投资资金作为资本金测算，本项目税后资本金财务内部收益率为，高于财务基准收益率，表明项目资本金收益性良好。财务净现值以财务基准收益率测算，本项目财务净现值为税前万元，税后万元。说明项目投资财务可行性良好。投资回收期项目投资回收期建设期以年计税前年，税后年。投资回报可观。敏感性分析针对可出售面积售房价格建设投资三个不确定因素进行敏感行分析，当变化率从时，得出项目基本方案收益率高于基准收益率见敏感性分析图，说明项目可行......”。

2、“.....大流通。引入品牌服务，科技服务，以品牌创市场，以市场孕品牌，打破传统摊位制小业主经营业态，将会体现市场管理与拓展强大辐射能力，实现区域经济领导作用。项目开发期年可直接为当地实现财政税收万元，间接为当地社会事业公共事业经济事业发展做出贡献。项目建成后，随着商家企业不断入住，随着产业集聚，总部效益不断显现，市场不断成熟。预计可实现年产销交易额亿元，为地方财政每年增加税收亿元，成为地方财政聚宝盆，对加快区农资产品科技化，专业化，加快城市区域经济发展具有时代意义。区域影响分析市是浙江省规划积极加快现代服务业重点区域，项目建成实施能够实现杭嘉湖地区流以农资商品为主营业务，集产品研发商品展示后续服务办公管理为体多功能大型区域性总部基地......”。

3、“.....优化现代农资服务业布局结构。进步增强服务业集聚和辐射功能。有利于推动城镇服务业和农村服务业加快发展，带动整个区域经济。有利于区域总部经济形成与发展，推进产业区域聚集，并带动该区域相关产业发展。第八章社会影响分析社会影响效果分析带动相关产业发展项目建设，将为市乃至浙江省带来巨大人流财流资金流信息流。必将给当地相关产业，如服务业房地产业流通业交通业旅游业信息业教育业带来巨大商机。带动当地相关产业壮大并不断发展。有利于创造更多就业机会项目可以为当地直接提供余人就业岗位。在间接就业效果方面，本项目开展可以在项目区周围带来就业机会。项目建设过程可以吸引闲置农村劳动力及大学毕业生，为当地劳动力就业做出定贡献。项目运营后间接带动周围服务业发展，如服务业房地产业流通业交通业等。从项目建设和项目运营过程中，会带来短期建筑劳动力就业机会和长期服务业就业机会......”。

4、“.....促进区域经济发展本项目对区域内生产总值有定贡献，它除了本身经济效益作用，更重要还是广泛社会效益，促进相关产业全面发展，调整当地经济结构和资源配置方式，加快产业集聚，实现总部经济效益。对区域经济发展产生积极影响。社会适应性分析政府部门对项目态度项目建设将有效提升市乃至浙江省农资服务业档次，带动相关产业发展于集聚，有利于市区域经济加快发展，突显总部经济效益。它落户符合国家及浙江省相关产业政策，基本无生态环境影响。将受到当地政府部门支持。当地居民对项目态度项目建成后，需要招收科研人员服务人员等人工余人，这部分雇员聘用将有助于解决市人口就业问题。同时农资国际商贸城建设将为市农资市场提供高质量服务和更多种符合国际标准和认知产品，有助于增加消费者消费多元化及便捷性，也能提升农资产品服务质量与产品科技含量。本项目建设能够促进就业，满足当地农资消费者消费需求，能够为当地居民接受......”。

5、“.....积极参与市农资行业竞争。先进服务理念和服务质量会逐渐渗透到当地服务业其它领域，有助于当地服务业发展。同时，项目建设运营不会在市同行业中产生垄断影响，有利于促进当地服务行业良性竞争。能够为当地同类型企业接受。理好该地块与城市交通关系，合理设置出入口，交通组织要做到畅通无阻，对外联系便捷，又不对城市交通产生干扰。设计依据中华人民共和国城市规划法民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑抗震设计规范公共建筑节能设计标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设，促进了企业之间分工，提高了企业生产灵活性。企业总部在中心城市集聚发展，通过规模效应产业带动效应知识外溢效应学习效应等，加快中心城市产业结构优化升级，提高经济发展质量和效益，提升城市服务功能，增强区域参与国际竞争能力。基于以上背景，项目投资方拟在市区瓶窑镇建设农资国际商贸城项目......”。

6、“.....集产品研发商品展示推广后续服务办公管理为体多功能大型区域性总部基地。项目编制依据及研究范围项目编制依据市城市总体规划年区区域总体规划纲要年区国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要市瓶窑组团分区规划年建设工程项目经济评价方法与参数第三版国家发改委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号相关工程技术标准规范指标等业主提供其他相关资料。主要研究范围项目提出背景建设条件建设规模及建设内容项目建设方案环境和生态影响分析项目节能分析经济影响分析项目投资方案项目建设经济影响及社会影响。项目建设内容及规模项目建设内容本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。本项目将分成南北两大功能互补片区。其中，南片区为办公研发区域，建筑面积约平方米，主要用于日常办公科技研发产品陈列同行交流会议展览等功能北片区为接待配套区域，建筑面积约平方米，主要用于科研人员住宿会务交流接待总部物业管理等功能......”。

7、“.....项目建设规模项目主要建设规模见表。表项目建设规模览表项目指标总占地面积总建筑面积建筑面积办公建筑研发大楼产品陈列区会议展览行业交流区住宿区业务接待交易配送区后勤配套用房容积率建筑密度绿地率停车位个工程技术方案设计原则本项目设计遵循以下原则以国家制定相关法律法规为依据，通过规划明确划定建设控制地带，注重环境协调远期前瞻性和近期可操作性相结合原则高标准确立远期规划目标又立足于近期实际情况，确定两阶段不同任务以人为本原则，在有效保护生态基础上，注重规划为人性化管理创造条件处理好该地块与城市交通统设计规范低压配电设计规范通用用电设备配电设计规范电力装置继电保护和自动装置设计规范工业企业照明设计标准。电源及负荷等级采用城市供电网供电......”。

8、“.....供电高压配电采用单母线分段运行，二路电源同时使用，互为备用。发生故障时，母联开关手动合闸投入。等故障排除后，自动或手动恢复，以保证供电可靠性。任何路高压电源能够承担用电负荷。低压配电线路采用放射式与树干式相结合。接地采用方式。电源由电压供电。电源采用直埋全塑电缆引入工程配电箱。照明电源插座线路各自由分配电箱引出路，相互。导线采用铜芯塑料线穿高强冷弯阻燃电线管暗敷设，开关插座采用暗装方式。照明照明干线采用封闭式铜母线，其它干线采用电力电缆，用托架敷设。照明灯具宜采用表面反射系数高，反射曲面适宜灯罩和发光效率高光源，以荧光灯为主，灯具均可自带补偿电容器。室内照明既要达到标准照度要求，同时要满足照明均匀度。平均照度要求为，其照度均匀度不低于。防雷本工程建筑物属三类防雷建筑，在屋顶采用镀锌扁钢作接闪器......”。

9、“.....利用结构基础作联合接地极，保护接地及防雷接地等采用联合接地，要求接地电阻不大于欧姆。给排水设计编制依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水申报单位及项目概况项目投资方概况项目概况第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析中临街高度。选用材料包括玻璃以浅色为主。建筑界面轴线对称主从有序，使建筑立面鲜明突出，打造市区农资国际商贸城品牌形象。主体工程设计本项目各建筑物建筑结构安全等级为二级，设计使用耐久年限年。根据上部荷载和建筑使用功能，项目主要建筑物初步选定混凝土柱下基础。具体基础选型需依据地质勘测资料而定。产品展示区拟采用钢结构，办公研发配套服务用房拟采用框架结构。框架结构填充墙采用毫米厚轻质隔墙，承重墙体采用毫米厚砌块实砌墙。采光设计选择采光性能好窗作为建筑采光外窗，其透光折减系数大于。通风主要以自然通风......”。