1、“.....无形资产摊销年限为年，则年摊销额为万元。资金占用费支出根据财政部相关文件规定，项目无资金占用费。其它费用包括销售费用财务费用管理费用等，按按销售收入计，则其它费用为万元。综上所述，正常年总成本为万元，其中固定成本为万元，可变成本为万元。项目经营成本为万元。财务效益分析依据前述已给基础数据和计算结果，经全部投资现金流量计算得出如下投资效果指标财务内部收益率投资回收期含建设期年财务净现值万元根据利润及利润分配表和固定资产投资估算表计算得出以下静态经济效果指标年利税总额万元年净利润万元年净利润投资利润率总投资年利税总额投资利税率总投资不确定性分析通过对盈亏平衡点分析项目成本与收益平衡关系用生产能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为年固定总成本年运营总收入年可变总成本年销售税金由计算结果可知，该项目只要达到设计能力生产负荷，项目就可以保本，项目抗风险能力强。财务评价结论该项目经济效益好......”。

2、“.....超过行业基准值，通过不确定性分析，该项目具有较强抗风险性，故财务评价结论为该项目是可行。第十三章社会效益和生态效益分析社会效益热带花卉是种高产优质高效生态安全产业。项目围绕热带花卉产业发展，着力建设热带花卉产业园，促进当地花卉产业发展和社会主义新农村建设，具有显著社会效益。热带花卉产业作为典型热带高效农业和生态农业，也是最具发展潜力现代都市农业。项目将高标准建设具有知名度和影响力热带花卉产业园，成为海南发展现代特色高效农业典范和重要花卉旅游目地。成为海南热带花卉产业发展重要载体，是第产业向第二第三产业提升和跨越，是对当代都市农业发展理念完美诠释，是海南发展现代都市特色农业典范。项目以龙头企业为载体，通过项目辐射带动周边农场和农村花卉种植户达户，种植面积达亩，解决人农村劳动力就业问题，每年为花农增收亿元以上。项目建设符合国家和当地产业政策......”。

3、“.....解决大批人员就业问题，有效带动农民增收致富，推进社会主义新农村建设，让当地老百姓充分享受到国际旅游岛建设发展成果，为海南国际旅游岛建设争光添彩，具有显著社会效益。生态效益花卉产业是种生态经济型产业，极有开发潜力。项目开发注重保护生态环境，对生态环境基本无污染，同时，发展热带花卉产业，有利于保护生态环境美化城市，具有显著生态效益。第十四章风险分析经营风险与对策在项目经营管理上，存在着多环节系列化影响因素，如花卉规模化种植与生态旅游同步性系列产品营销与生态旅游项目推广互补性等。同时，由于定安整体知名度不高，游客量短期内是否能大幅增加尚是问号。为此，项目公司须采用现代化管理手段，科学高效地管好企业加强规划设计能力，建设出高水平高品质园区提升产品或服务质量管理，降低经营成本，提高投资回报效益充分利用各广告媒体，加强公司和产品服务宣传强化销售队伍和售后服务......”。

4、“.....行业风险与对策尽管近年来海南旅游业发展较快，但以花卉为主题产品生产及生态旅游则刚刚起步，各种设施和技术手段还未完全专业化，同时，随着人们生活经济水平提高及区域旅游市场繁荣，旅游行业竞争激烈。为此，项目要充分发挥旅游产品开发技术产品服务质量管理水平等方面优势，加快新旅游模式开发，发挥整个园区不同业态产品集约优势，突出特色，增强整体竞争力。市场风险与对策由于项目在正常营运期内其产生收入环节较多，可能存在各个分项定价及旅游市场总体格局变化与预测趋势不同而带来风险。为此，制定如下对策在加强产品销售同时，建立套完善市场信息反馈体系，制定合理产品销售价格，增加公司盈利能力。加强客户渠道研究和开拓。通过深耕渠道，准确定位，提高市场应变能力，适时调整产品结构别墅风格面积等，打造适销对路产品服务。丰富营销手段。抓住独特卖点和核心竞争力，采取多种形式营销手段，树立品牌形象......”。

5、“.....进步提高产品质量，降低产品成本，提高产品综合竞争能力，增强产品适应市场变化能力。进步转变观念，拓宽思路，紧跟市场发展方向。政策性风险与对策尽管在市场经济条件下，产业发展主要靠企业靠市场，但政府部门作用仍然很重要，政府部门在产业规划政策引导市场秩序等方面还将起到关键作用。整体上看，本项目建设符合国家政策导向，符合海南省及当地农业开发及旅游产业发展规划，基本上无政策方面风险。但因产业园区地块属农业用地，该项目具有定旅游房地产性质，因此面临两个风险是在政策上是否可行二是是否能向当地政府争取到足够配套建设用地还是个问号。对此，要加强政策研究，多与当地政府进行沟通协商。第十五章研究结论与建议项目以海南国际旅游岛建设发展规划纲要和海南省十二五花卉产业发展规划为依据，依托当地资源优势，高标准建设具有知名度影响力热带花卉产业园，促进海南花卉产业健康快速发展......”。

6、“.....具有显著经济效益社会效益和生态效益。项目建设符合国家和海南省定安县产业发展政策，同时，符合海南农垦发展战略思想，建设条件优越，具有重大现实意义，是非常必要，也是可行。建议国家及地方政府对本项目给予大力支持，尽早实施设社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。项目以花卉为主题和卖点，环保生态，实现人与自然和谐相处共生，契合美丽中国概念要求，也符合我国经济社会发展趋势。这也为本项目建设找到有力政策支撑点，利于项目顺利推进。当前，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南发展面临新历史机遇。海南省委出台海南国际旅游岛建设发展规划纲要，明确指出海南发展战略定位为我国旅游业改革创新试验区世界流海岛休闲度假旅游目地全国生态文明建设示范区国际经济合作和文化交流重要平台南海资源开发和服务基地国家热带现代农业基地......”。

7、“.....海南要大力发展热带花卉产业，转变经济增长方式，为海南生态省建设和文明生态村建设提质增效。近年来，海南省委省政府定安县政府对热带花卉产业高度重视，制定了海南省热带花卉产业发展规划，力求将花卉产业建设成为国际旅游岛建设与富农政策相结合着力点。海南省十二五花卉产业发展规划中指出力争到十二五末，实现全省花卉种植面积达到万亩，花卉产业年总产值亿元。作为海口后花园，定安县结合当地实际提出创造性地城三地发展战略，加速实现定安跨越式发展，打造城郊型绿色高效农业基地。项目高标准建设热带花卉产业园，促进花卉产业健康快速发展，将成为当地发展现代特色农业战略典范，完全符合海南省及定安县产业发展政策。符合花卉公司发展需要，能打造公司核心竞争力，确保企业可持续发展。目前花卉公司正面临业务转型，经分析，发展集农业与旅游业于体产业园项目是条可行之路。本项目建成后......”。

8、“.....又能以花卉为本，合理延伸产业链，形成联动放大效应，填补海南没有五彩缤纷花卉农庄市场空白，成为企业做大做强坚实保障，利于公司打造核心竞争力，利于公司业务发展和战略目标实现。同时，项目采取引进具有资金实力和市场资源合作伙伴形式进行运作，既能有效解决项目建设资金问题，又能解决市场销售问题。海南花卉产业发展需要大企业支撑，大项目带动。花卉产业是当今世界最具活力朝阳产业，近年来，我国花卉产业发展十分迅速，进入了新发展阶段，逐步融入全球花卉技术高新化市场体化竞争国际化趋势中，花卉产业面临着更加激烈国际国内市场竞争。因此加快科技创新步伐，培育龙头企业，已成为我国增强花卉产业国际竞争力重要举措。海南花卉发展了几十年，积累了定产业基础，但目前花卉产业最大特征是产业化程度低种植分散和没有领军企业。热带花卉存在散乱小格局。因此，海南花卉产业发展需要有大企业来支撑......”。

9、“.....全省人均生产总值城乡居民收入和生活质量力争达到国内先进水平，综合生态环境质量继续保持全国领先水平，可持续发展能力进步增强。当前我国居民旅游主要以国内游为主，并处于国内旅游快速增长阶段。未来我国旅游需求将快速增长，到年旅游需求将主要以休闲度假需求为主，随着中国居民可支配收入快速提高以及现代中产阶级出现，以休闲度假为主旅游目地市场将进步发展。从长远来看，今后十几年将是海南休闲旅游市场发展黄金期，发展前景广阔。第四章建设地点及建设条件分析建设地点选择项目地点选择依据项目区地质条件项目区交通及水电条件项目区气候条件④项目区土地利用状况项目区社会经济发展状况。根据实地调查和勘探，通过比较，项目选址在海南省定安县南海农场。面积亩，主要为利用项目单位下属农场土地。项目区地处定安县居丁镇，临近东线高速公路出口，北至海口公里，东至清澜开发区公里，西至洋浦经济区公里......”。