1、“.....因其方式过于直白形式单和功能性差而不能满 足市场需求，也不具备竞争力。 项目规模 占地面积亩，其中水面亩，农田亩。容纳常住 体验人数人，年流动体验万人次。 建设地点 项目地点位于崇州街子古镇。 项目地处崇州街子古镇，生态环境独特优良，境内气候温和，属亚热带湿润季风气候四季分明无霜期长雨量充沛。多年年平 均气温为度，年极端最高气温为度，年极端最低气温为 度，最热月出现在月，月平均气温为和度，最冷月出现 在月，月平均气温为度年总降水量为毫米，雨量主要集 中在月，月降雨量分别为和毫米，降雨最少月份为和 月，月降雨量分别为毫米左右。地表水系发达，地下水资源丰富。 发展农业项目基础良好。 项目实施地共有土地亩，其中水面亩，位于崇州城西 北公里的凤栖山下，距离成都公里左右，与青城后山连接，依 山傍水。距今已有千多年历史。自然风光秀美......”。

2、“.....又有以唐代古刹光严禅院为中心的座寺庙等古迹，融自然风 景与人文景观为体。 街子古镇境内设施齐备，建有自来水厂二座，卫生院邮电所 电信大楼广播电视台文化中心站粮站信用社储蓄所 所变电站供电所等基础设施齐备，为项目发展奠定了良好的基础。 三项目的定位与设计 设计理念 构建成都郊区乡间田野的空间休闲系统，形成 可览可游可居的环境景观。塑造成都后花园里的世外桃 源。园区主营农村生活体验和乡村养生休闲体验。目标定位 香草湖休闲农业园区规划面积亩。主题三农休闲体验， 品味农耕文化和乡土民风以及道家文化。 发展战略 建立农村经济组织与战略投资者共同投资的现代农业企业，以香 草湖休闲农业园区起步，发展成为中国大型休闲农业企业。 产业布局 园区以农业休闲体验和观光采摘为核心，分为乡村养生休闲体 验农村生活体验和生态种养殖区及道家文化体验四大板块......”。

3、“.....板块内及板块间建立传统及现代生态农业景观。根 据布局规划乡路乡水及乡村观光旅游。 功能布局 园区功能布局与产业布局相结合，充分考虑游客观光休闲要求。 功能区规划为入口区及停车场管理区科普展示区特色品种展示 区极品展示区种植采摘区引种区休闲度假区乡村休养区 生产区卖场等。 土地利用规划 对园林绿地建筑道路广场景观农业生产等各项用地在 政策规定范围内布局规划。绘制用地平衡表做出土地适宜性评价。 达到土地最合理利用和取得最大的经济效益。 景观系统规划设计景观系统规划设计主要强调对园区土地利用的叠加和综合。环境 空间结构的变化和重要景观意向，体现世外桃源范围内布局规划。绘制用地平衡表做出土地适宜性评价。 达到土地最合理利用和取得最大的经济效益。 景观系统规划设计景观系统规划设计主要强调对园区土地利用的叠加和综合......”。

4、“.....体现世外桃源的风格和印象。 包括基础设施规划游憩空间规划植物景观配置规道路系统规划 水电气设施规划等。 解说系统规划设计 解说系统规划设计包括软件和硬件两部分，硬件符合主体风格。 总体环境模拟及资料 根据前述原则设计制作园区模拟沙盘和印制乡村休养体验核心 区叠拼农舍院坝田园，楼书资料及叠拼农房户型图。 商业计划书及评价 对园区项目立项批复，设计开发融资投入和经济效益进行详细 测算，对投资效果进行评价。形成正式商业计划书......”。

5、“.....总收入为万元，利润万元。 本项目建成后有较显著的财务经济效益，项目在财务上是完全可行的。 二〇〇七年十月十日 附项目资金运作思路 项目资金运作思路 项目组织 以土地所涉及的农村经济合作组织和战略投资人为主要发起人， 集合庄园主设立成都香草湖休闲农业股份有限公司。 农村经济合作组织部分耕地折价入股 战略投资人以现金投资入股关联投资人和管理层以租赁耕地折价入股 增资扩股引入名庄园主以现金出资 股本结构万股 战略投资人万股 农村经济合作组织万股 关联投资人和管理层万股 期权预留万股 二资本运作 项目资本运作分为股本金私募庄园主体验和新农民体 验......”。

6、“.....扩股股东数量拟在 人，每股元，募集股本金万元。此股份性质为优先股， 年收益为元股，到期转为体验投资，不得转为普通股。 股权私募万元。 庄园主体验 庄园主体验是休闲农业园最综合最高级的体验。庄园主 体验的必须条件为优先股股东和加入农民专业合作组织。体验资源为 叠拼农舍平方米院坝平方米农田平方米。叠拼农舍 年使用期限元平方米优惠价元平方米，赠送院坝加上农田使用费年。 预售体验万元 新农民体验 新农民体验是休闲农业园最主要的体验。新农民体验的 必须条件为加入农民专业合作组织。体验资源为层带地面花园 二层带屋顶花园平方米的现代农舍农田平方米。 现代农舍年使用期限元平方米优惠价元平方米， 赠送农田使用费年。 销售体验万元按户每户平方米 庆丰收体验 庆丰收体验是休闲农业园最基本的体验......”。

7、“.....发放城市农民证个，每证入 会费元，年会费元个共计万元。凭证每年领取价值不 低于元的绿色农副产品，并提供农业体验。 综合管理 休闲农业园是现代农业企业，所以，按现代企业管理制度和科学 经营管理模式运作。园区各种经营项目需要严格评价。 三启动步骤 启动资金需求农民安置费万元 鱼塘租赁费万元 年耕地租金万元 策划运作费万元 合计万元 第步战略投资人投资万元。 第二步资料准备完成后第个月完成户庄园主体验预 售，收取的体验投资，每户股本万体验费，共计 万元，总计万元。或者预售新农民体验户，预售体验 投资万元户，共计万元。 第三步正式销售体验房产。 项目提出的必要性和依据 项目背景 休闲农业是把农业生产的环境过程与物产调整为以满足人们 的休闲需求为主......”。

8、“.....其核心是经营人们对农业的体验，是现代农业发展的 重要途径。 我们设计建设的香草湖休闲农业园区将成为集科技示范观光 采摘农耕体验于体，经济效益生态效益和社会效益相结合的综 合园区。我们打造的香草湖休闲农业园区将是个具有地方意义的， 强调与城市对话的新农村社区。 成都市作为我国城乡统筹发展的试点地区，发展休闲农业已经 具备了良好的基础条件。项目所在地街子镇为四川省四大古镇之 ，紧邻世界自然历史文化双遗产青城山风景区。旅游资源丰 富，距离成都市区在小时不到的车程范围内，发展休闲农业具备良 好的前提条件，同时对流转农村土地，更好的发展城乡统筹经营具有 定的示范意义。 香草湖休闲农业园区的开发建设经营和可持续发展是社会 主义新农村建设的具体实践。同时，也为成都市城乡统筹发展提供 核准通过，归档资料。 未经允许......”。

9、“.....种新的发展模式。 企业概况 四川汇科生物技术有限公司是以特色蔬菜珍稀食用菌有机 食品的生产加工销售于体的农业化经营企业。并与四川大学 四川农业大学，新加坡超越国际采购公司加拿大投资公司泰康制 药等国内外知名科研院所及营销企业，开展项目合作从事苦爪深加 工小麦草深加工辣椒深加工及有机食品的开发及国内外营销服务。 公司示范园区亩生产栽培园区共个，占地余亩， 劳动农户余户，栽培面积余亩，现有管理人员余人， 其中副教授以上人，大学本科以上余人，常年开展技术培训达 余人次，公司开发的无支柱棚架食用菌低成本栽培食 用菌深加工项目均已获四川省发改委成都市计委双流县科技局 立项支持。 建设香草湖休闲农业园区是公司把发展现代农业和社会主义新 农村建设相结合的探索，是公司发展的客观需求。 二项目方案拟建规模和建设地点 市场预测 世纪年代......”。