1、“..... 旅游发展需要良好的环境。从利益关联出发，旅游发展 必然促进环境的保护，同时进步把环境作为资源，加以合 理利用，旅游开发和环境保护就成了对孪生兄弟。为此， 应坚持科学的发展，从保护的角度出发，制定出最为合理的 建设方案，使开发利用和有效保护达到双赢，以更好的实现 发展旅游的根本宗旨。建设蓟州梨花文化休闲园，无论 是项目立意设计，还是建设和管理，将始终立足环境的持 续改善，采取切有效措施让人们在旅游当中不断增强环境 保护意识，使保护环境成为自觉行为，达到保护环境的目的。 我们的建设原则是 项目建设要符合相关规划要求 第，要坚持改善环境发展旅游的实施主旨，以 可持续发展统帅全局。 第二，统筹区域发展。项目建设要与区域经济社会发展 全面建设小康社会的总体要求紧密结合，成为该区域生态环 境建设的标识性项目。 二项目建成后......”。

2、“.....不仅要保护古梨树，而且要注重周围 大的环境建设。使整个园区与人们的户外活动，回归大自然 融为体，创造流的绿色环境，成为人们四季休闲 娱乐健身健心的世外桃源。 我们将在项目立意设计中，充分认识到环境保护的主 旨意义，并落实到设计建设管理和经营的全过程。我们 认为只要每个环节都把环境建设落到实处，并采取有效措 施，并严格控制接待游客总量，完全可以在发展旅游事业的 同时，达到改善生态环境，提高人居环境质量的目的。 第四章建设方案 蓟州梨花文化休闲园具有农业旅游文化和环保 等综合意义。它的建设从以下几个方面进行考虑。 项目选址 项目选址在蓟县下营镇团山子村，规划面积亩。南 依南山，北临马营路，地理位置优越 可进入性良好。 与团山子郭家沟东山等村农家旅游相呼应，为 这些村发展旅游提供景源......”。

3、“.....构成个大的资源密集区。 二资源评价 优良的环境区域内空气清新，蓝天白云苍山 绿水，零污染，空气中负氧离子含量是大城市空气中含量的 十倍。 富有古韵的梨树区内有二百年以上树龄的酸梨古 树株，而且形态各异，具有科研和观赏的双重价值。 绝佳的美景整面山都是古老的安梨树，初春梨花， 盛夏苍翠，深秋有果，隆冬素裹，美不胜收，称得上是人间 胜境，景色天成，别具格。 说不完的梨园文化自唐玄宗李隆基以后，梨园便 和戏曲接下了不解之缘，成为戏曲界的别称。中国梨园文化 博大精深，纵观古今，讲不尽的梨园故事，说不尽的古今风 情，是中国文化的重要组成部分。 在这种独特的资源背景下，开发库区旅游专业村，是适 宜的。 三项目设计的指导思想 依托京津等特大中心城市，紧紧追随回归自然崇尚 休闲的大趋势，坚持以人为本，发挥人居环境优势，以古树 古韵为积淀......”。

4、“.....展示山野民俗，建设自然与文 化并重，充满体验休闲情趣的主题公园，适应当今旅游市场 需求。 四项目设计目标 按照政府主导市场运作企业经营市场化要求， 逐步本项目建设成充满古韵环境和谐亲近自然充满活 力的高品位旅游区。 文化目标挖掘梨花文化，展示山野风情。 经济社会目标带动周边乡村旅游的发展，扩大就业， 帮助农民脱贫致富，提高生活质量。 环境目标创造良好的自然环境，友善的社会环境，浓 郁的人文环境。 五项目规划 项目主题梨花文化休闲 主要功能 观光主要是春季赏梨花。 文化体验主要是戏曲文化博览实景演出山 野俱乐部民俗艺术展示特色美食等。 分区 服务区主要在门区，包括停车售票游客中 心等功能。 游览区主要在山坡古树集中地带，包括赏花 漫步的功能。 文化博览区主要在服务区与游览区之间......”。

5、“..... 逐步本项目建设成充满古韵环境和谐亲近自然充满活 力的高品位旅游区。 文化目标挖掘梨花文化，展示山野风情。 经济社会目标带动周边乡村旅游的发展，扩大就业， 帮助农民脱贫致富，提高生活质量。 环境目标创造良好的自然环境，友善的社会环境，浓 郁的人文环境。 五项目规划 项目主题梨花文化休闲 主要功能 观光主要是春季赏梨花。 文化体验主要是戏曲文化博览实景演出山 野俱乐部民俗艺术展示特色美食等。 分区 服务区主要在门区，包括停车售票游客中 心等功能。 游览区主要在山坡古树集中地带，包括赏花 漫步的功能。 文化博览区主要在服务区与游览区之间，包括 戏曲文化博览实景演出和民俗艺术展示等功能。 山野休闲娱乐区主要是马营公路两侧，包括山 野俱乐部特色美食等功能。 六建设分期 本项目计划用三年时间......”。

6、“..... 期工程年月至年月 主要建设文化园的基本框架，初步具备观光和实景演出 功能。 二期工程年月至年月 主要完善文化园的餐饮休闲服务，主要是建设山野俱乐 部推出特色餐饮。 三期工程年月至年月 主要是丰富文化园的文化内涵，主要是建设戏曲博物馆 和民俗艺术展示场所。 三期工程的关系是，期工程搭建平台创造商机，二 期工程打出特色引人气聚财气，三期工程搞文化做提升 上品味。 七融资设想 按照政府主导市场运作企业经营市场化要求， 上级政府投入资金帮助完成期工程，建成梨园的基本框 架，做好招商引资的前期准备工作。然后本着谁投资谁 决策，谁受益谁承担风险的原则，建立起产权明晰的现 代企业制度，建立灵活的开发融资体制，陆续完成二期三 期建设。 八期工程主要项目及投资 共涉及十项内容总投资万元，其中 规划 万元，包括测绘建设详规......”。

7、“.....共计平方米，主要土石方块石 铺装，边坡绿化。 入口 投资万元，主要是建设木质拱桥牌楼和文化长廊。 演出场所 投资万元，主要是基础工程结构工程和演出背 景墙。 次出口 投资万元，主要是基础工程，木质拱桥牌坊。 区内道路 投资万元，主要是土石方鹅卵石路面铺装，木格 栅设置。 观景亭 投资万元，共座，为茅草亭样式。 标识牌 投资万元。 环境绿化 投资万元。 水电配套 投资万元。 第五章市场分析 国内市场 随着人们生活水平和消费需求的不断提高，国内旅游市 场非常活跃，假日经济日趋成熟，个有钱有闲的社会 已经来临。 年蓟县接待中外游客万人次，其中京津唐地区 游客占游客总量的，是蓟县的主要客源市场。京津唐是 中国经济发达地区，城乡居民的收入远远高于全国平均水 平，休闲市场巨大。现对北京天津唐山三个城市进行具 体分析......”。

8、“.....全国政治经济和文化中心。人口 多万人，其中城镇居民万，人均达到美 元。根据年中国旅游统计年鉴资料，北京城城镇居民 出游率为，居全国第二位，每年有万人次城镇 居民外出旅游。 天津市场 天津是中国北方重要的经济中心。人口万人，其 中城镇居民万，人均达到美元。根据年 中国旅游统计年鉴资料，天津城镇居民出游率为， 位居全国第三位，每年有万人次的城镇居民外出旅游。 唐山市场 唐山是全国个最具活力的特大城市之。人口 万，其中城镇居民人口万，人均达到美元。 根据年中国旅游统计年鉴资料，唐山城镇居民出游率 为，每年有万人次的城镇居民外出旅游。 此外，京津两地每年接待其他省市游客亿人次。 蓟县将用市场经营的方式引进京津巴士公司，不断扩大旅 游市场，获得旅游市场的大发展。 二国际市场 中国对世界经济的影响越来越大......”。

9、“.....成为紧随美国之后的第二增长极，特 别是随着年北京奥运会的成功举办，世界看好中国， 众多峰会陆续在中国召开，京津地区成为外国游客的首选 地，蓟县也将会成为国际会议的首选地。据统计，京津两地 每年接待入境游客达万人次。 蓟县毗邻京津唐，区位优势独特。面对每年亿人 次潜在旅游市场，蓟州梨花文化休闲园项目具有广阔的发展 前景。 第六章效益分析 经济效益 按总市场量亿人次的计算，每年接待中 外万人次，每人消费元，每年可为带来亿元的 巨大收益。 二社会效益 该项目的社会效益体现在三个方面。是文化园本身可 以直接安排就业人员人指期工程，间接安排就业 人。二是可以为该区域个村户的农家旅游户提供景 源，并带动更多的农民开办旅游。三是形成乡村旅游特色品 牌，提高整体竞争力，促进蓟县乡村旅游转型升级。 三环境效益 本项目的实施......”。