1、“..... 项目关联产业发展现状 随着社会经济文化发展，旅游业的不断发展是其必然趋势。年春，芜湖市弋 江区政府提出了两湖山旅游开发项目。项目位于芜湖市弋江区火龙岗镇， 该区域为国家级生态环境示范区。其中，两湖为南塘湖和黑沙湖，山 为白马山。其周边已经开发建设了陶辛水韵花海石林以及马仁奇峰 等旅游景区，它们之间所具有的资源特色差异和资源空间组合差异，使两湖 山旅游项目的开发具有良好的市场前景。 项目建设地点选择建设地点位于芜湖弋江区。 项目建设条件优势分析 政策环境 近年来芜湖市委市政府高度重视旅游业发展，扶持支持旅游业的各项政策措 施更加有力，旅游产业发展环境得到进步优化，旅游重点项目建设取得新的突 破，批重点旅游建设项目的规划与实施全面铺开，全市旅游业呈现出又快又好 的发展态势。芜湖市投资环境优良，对本项目的顺利实施和建成后取得良好的经 济效益十分有利......”。

2、“.....市委市政府把发展旅游作为推动经济增长方式转变的重要 抓手，促进经济发展的新的增长点，市县区党政领导着力抓旅游的浓厚氛围 已经形成。全市各重点旅游项目建设均有市领导牵头联系，目标任务明确，责任 到位，落实措施有力，为推动全市旅游又好又快发展提供了组织领导保证。 二是旅游规划体系逐步建立。目前，市县区级旅游发展总体规划均已通 过评审并付诸实施，为科学有序地开发永续利用旅游资源奠定了良好的基础。 三是政策扶持有力。市委市政府研究制定了关于整治和改善经济发展环 境的实施意见。努力改善旅游投资环境，积极鼓励支持旅游开发与建设。大 力扶持服务业发展，市财政还设立了旅游发展专项资金近百万元，用以引导，鼓 励和促进旅游业发展。 由于政策措施得当，投资环境优越，为国内外有识之士投资芜湖发展旅游创 造了条件。 市场优势随着改革开放以来经济秩序的好转......”。

3、“.....在物质丰富的同时， 越来越讲究提高生活质量，市场消费平稳发展。芜湖市在传统消费基本稳定的情 况下，通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级的茶博会旅博会 农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费的进程。 基础设施条件 项目位于芜湖市弋江区，该区具有良好的综合条件，所在的区内基础设施完善， 交通便捷。完全能满足项目需要。 第四章市场分析与销售方案 市场分析 随着改革开放以来经济秩序的好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富的同时， 越来越讲究提高生活质量，市场消费平稳发展。芜湖市在传统消费基本稳定的情 况下，通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级的茶博会旅博会 农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费的进程。 十五时期，城市居民人均可支配收入年平均增长，农村居民人均纯收 入年平均增长......”。

4、“.....正快速向高质量的小康生 活水平发展。居民的恩格尔系数的降低，表明居民对生命质量和生活品味的关注 程度在提高，因此在旅游休闲方面的支出也正在逐渐上升。 休闲观光是旅游业向现代生态自然延伸和有机结合的必然产物，是发展都市型现 代旅游业的重要形式依托区域内生态园区为载体，建设批集度假，餐饮，观赏， 娱乐为体，融现代自然，乡土风情，娱乐休闲，文化教育和农事体验于身的休闲 观光景区，满足与适应市民回归自然，享受宁静，安逸生活的心理和多层次，多元化的消费需求 项目地处芜湖市南部地区，距市区很近，与马饮客运站仅公里，在皖赣线 和沪铜线汇合处，路路路等公交车可以直达项目所在地。城乡居民 喜好假日举家邀友到此游玩，回归自然，乐此不彼。便利的交通条件，也会吸引 外地游客的观赏，随着公园的建设及知名度增加，游客数量也会逐年上升。 我省人均已达美元这个标志性界线......”。

5、“..... 许多国家和地区的经验都表明，在这时期内，食品加工业发展和新轮消费结 构升级将明显加快随着居民收入，特别是农民收入较大幅度的增加，广大人民 群众生活水平的改善和提高，水产品社会消费需求的增长，对渔业产业发展将有 强势的拉动作用。尤其对休闲观赏旅游健身的发展有定的推动作用。 销售策略方案和营销模式 销售策略 项目要主要围绕健康休闲娱乐的销售策略，展开系列以此为中心的促 销活动是继续加这强和扩大自己的品牌二是加大宣传力度，提高人们的消 费意识，扩大消费群体三是注意城乡居民的需求，根据市场需求不断调整产品 结构，加强产品的开发力度六是朝规模化集约化现代生态型模式发展，使 地区产业真正走产业化道路。 销售方案 市场主要定位在普通消费水平，部分项目面向中高档消费群。 营销方式 根据营销需要，加大宣传，同时提高服务水平，树立公司在行业中的品牌地位......”。

6、“.....整个市场前期开拓力度不够，旅游资源的开发将是制 约项目的关键因素。目前存在的主要问题是生态休闲旅游项目过于分散，景点间联 系不够，没能形成个内容丰富，形式多样的生年游人数人。 控制分区与生态整治 弋江区分区规划在生态整治区的相关内容中指出在弋江高新技术产业区和石组 团两个城市功能区之间形成白马山生态廊道，整治面积约。严格控制建设 开发活动，对现状工矿企业应严格加强环境监督管理力度，逐步减少该区内有损 坏环境生态的各种活动对已遭受破坏的生态环境，应进行有计划的治理和修复。 遵照上层面规划的指导思想及其原则，对白马生态公园的环境生态整治规划要 点如下 确定矿石采掘区范围 如控制分区图所示，原计划采掘区面积为公顷，其范围涉及到凤凰山北 麓的部分山体，将会对山体造成破坏宜做适当调整......”。

7、“.....考虑到未来湖上湖滨景点建设的可行 性及安全性，规划采掘区的范围线相对于岸线作必要的收缩与规整。规划分为大 小两个采掘区，面积分别为公顷和公顷总面积为公顷，比原计 划采掘区面积小公顷。 控制分区规划将白马生态公园及周边地区共划分为四个控制区 生态保护区 系指神仙台凤凰山和尖山的山体范围，总面积为公顷。区内植被密布，保 持着良好的生态环境必需加以严格保护。 区内除经规划行政主管部门许可外，禁止切破坏生态环境的人为活动，包括建 房伐木采掘土石方等等。近期年内，逐步迁移区内的坟地民居及其他 建筑。 生态整治区 系指生态保护区与生态恢复区之间的地区，区域总面积为公顷区内的生 态环境需进步加以整治完善。 区内除经规划行政主管部门许可外，原则不再进行建设活动，近年内，逐步迁 移区内的坟地民居及其它建筑。有计划地进行成片植树造林......”。

8、“..... 生态恢复区 生态恢复区包括规划采掘区急采掘线外米运输作业面范围用地。区域总面 积为公顷。远期，待采矿活动终止后，对矿坑进行必要的整理后蓄水成湖。 并实施将白马湖与高新区太子港水系沟通的明渠工程。 景观协调区 系指生态园四周米范围的地区的地区，区域总面积达公顷。 区内进行任何建设活动，其建筑景观环境风貌，都应充分考虑与生态园相协调。 尤其要加强工业区绿化隔离带的建设，努力构建与生态圆和谐共存的环境风貌。项目建设标准和具体建设内容 建设标准 建设标准达国内同类先进，设施达到国内同类先进水平。 具体建设内容 假日酒店及配套实施 风景区建设 道路建设 建设配套服务中心座 实施进度安排 项目建设期限为年。第月，选择建设用地，并办理相关建设规划和土地流转 手续。第月，对建设场地进行整理做施工准备，围墙基建用临时房建 设。第月......”。

9、“.....第月，供排水设施及自备供 水系统开工并安装，第月，配套实施建设。第月，基建工程及安装工 程全面竣工。第月，设备调试及试运行。第月，逐步达到设计规模。 第六章投资概算与资金来源 投资概算依据 可行性研究报告工程方案资料 国家计划委员会和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第二版 根据当地的类似工程造价情况。 投资概算 固定资产 土建 项目属于新建项目，项目主体建筑工程费估算按单位建筑工程投资估算法进 行估算。单价根据芜湖实际情况及该场地建筑等建设标准进行估算。项目土建工 程投资万元。 设备及安装费用 设备购置及安装费参考厂家提供的年目前市场价格到厂价估算。设备投资 万元。 流动资金 正常年项目流动资金占用额为万元。 项目投资总额估算为亿元。 资金来源 自筹......”。