1、“..... 高项目 的实施，对进步促进三原县经济发展，加快三原县城市改造步伐， 改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推 进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经分析论证，项目建成后 具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具 备，因此，本项目是必要的可行的。 经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加 快实施。 第二章项目建设的背景及必要性 融资方案 根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资筑面积平方米人容积率建筑密度 绿地率。 本项目征地面积平方米亩，总建筑面积平 方米，按户设计，每户平均按人计算，人均建筑面积为 平方米容积率为建筑系数为绿地率为。 因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的 要求......”。

2、“.....完全满足合理利用土地的需要。 投资估算与融资方案 投资估算 经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资万 元，预备费为万元销资估算与融资方案 投资估算 经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资万 元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万元。地制宜经济适用综合使用的原则进行科学规划合 理布局，完全满足合理利用土地的需要。为绿地率为。 因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的 要求，本着因部分内容简介及项目开发建设的实际情况，按照 陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标年版 陕西省居住建筑建设用地指标中，建设规模或类型人数 人均建筑面积平方米人容积率建筑密度 绿地率。 本项目征地面积平方米亩，总建筑面积平 方米，按户设计，每户平均按人计算，人均建筑面积为 平方米容积率为建筑系数为绿地率为。 因此，本项目在利用土地资源时......”。

3、“.....本着因地制宜经济适用综合使用的原则进行科学规划合 理布局，完全满足合理利用土地的需要。 投资估算与融资方案 投资估算 经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资万 元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万元。 融资方案 根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资 本金制度的通知精神，本项目实行资本金制度。本项目建设单位自 有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用预 售收入解决。 财务效益 经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益 率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为 和，均高于基准收益率时的税前税后财 务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为， 高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设 期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于 之间，均大于，偿债备付率为......”。

4、“.....小于资产负债率合理区间之间销售价 格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利的方向变动时，内部收 益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具 有定的抗风险能力。 综上所述，本项目经济可行。 社会效益分析 本项目的实施有利于促进三原县和谐社会的发展。 本项目的建设有利于促进三原县经济健康稳定发展。 研究结论 本项目的实施，不仅符合构建社会主义和谐社会的需要，更 是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质。项目 的实施，对进步促进三原县经济发展，加快三原县城市改造步伐， 改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推 进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经分析论证，项目建成后 具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具 备，因此，本项目是必要的可行的。 经过以上分析计算......”。

5、“.....即本项目是可行的，建议加 快实施。 第二章项目建设的背景及必要性 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质 目前三原县的住宅开发规模偏小，不仅市场恶性竞争和粗制滥造 等问题严重后期物业管理不规范，而且商品房大部分为多层砖混结 构，布置分散配套设施不完善，例如多数没有集中供暖设施，缺少 花园景观及物业服务，更不用说有什么中高档住宅。因此，三原县的 住宅产业尚处于初级开发阶段。 当前，三原县围绕作为西咸经济圈北副中心的目标定位，紧 紧抓住有利的发展机遇期，充分利用自身邻近省会西安的区位地理优 势，正在努力把自身建设成为西安的卫星城市。随着三原县城建 设的扩大，居民收入的日益增长，物质文化生活水平的不断提高， 人与自然和谐发展的居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅 正在成为人们消费的新趋势......”。

6、“.....的人对三室两厅两 卫的需求最大，对住宅配套设施强调最多的是暖气和太阳能热 水器。因此，人们对高品质的住宅的追求意愿是非常迫切的。 目前，人们对居住条件的追求已从户内宽敞舒适转移到住宅的 功能品质科技含量等方面上来，不仅要求规划合理质量安全可 靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好，而 且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。因此，这类 精品住宅将有良好的市场消费前景。实施本项目，正是顺应人们 对中高档住宅的消费趋势，提升三原县住宅品质的需要。 是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 近年来，三原县的城市基础设施建设取得较大的进步。然而由于 缺乏统规划，些城中村的违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市容 市貌......”。

7、“.....上下水 管网不健全，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村 居民生活质量，也度成为双创难题同时，农村的教科文 卫配套设施不到位，农村与城市的生活方式还有明显差距。如果不迅 速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇，不利于 推动城市价值充分兑现，不利于提升三原县作为西咸经济圈北副 中心的功能。 据县长上官亚强在三原县人大十六届三次会议上所作的政府工作 报告中介绍，今年三原县将围绕构建西安卫星城市的目标定位， 按照拉大框架改造老城建好新区的思路，以双创为抓 手，高标准规划建设中心城区，精心实施小城镇建设，进步完善中 心城区服务功能，全面提升城镇化水平。 因此，实施本项目是响应政府的要求，有利于适应三原县拉大城 区主骨架的需要，增强城区功能和提升城市形象。 第三章房地产宜人的居住环境，表 达了对完美居住理想的憧憬......”。

8、“.....提高住宅设计的科技含量，全面 提升住宅整体性能。 设计特点 注重空间环境视觉环境和地形地貌的配合，努力创造人与人 人与自然交融的场景，充分体现人和自然和揩共存的可持续发展的设 想。整个小区总体空间形态规划上，因地制宜，外紧内松，以围合式 组团为基本模块构造园内的空间形态。围合式的组团，使居住者充分 享受到社区大部广阔空间的同时，寓休闲娱乐健身赏景为 体，既保证了住房的性和私密性，又增强了彼此的邻里和安全 感，造就多姿多彩的具有文化内涵的人居环境。 道路系统的骨架顺应地形，有曲有直，干道环小区构架辅设贯彻 各组团，交通简洁通畅。重点处理各道路交汇节点，融入交往和景观 标志功能。 总体布局 按照陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标 年版陕西省居住建筑建设用地指标，本着合理利用土地 资源的原则，本项目用地面积平方米亩......”。

9、“.....同时借鉴国内外城市的发展经验，以 绿化，花卉景观的概念顺应当今人文生活环境主题。即具备完整协调 的环境因素，住宅，街道，花园之间又有亲切和谐的气氛和自成体 的配套服务设施。居住区的出入口设在南面规划路上，便于人流集 散。 三原县兴隆花园住宅小区项目为多层建筑形式，层数为四层，为 方便小区居民生活，小区内部设施完善，设有活动中心，卫生所，物 业管理，停车场等。在设计中强调小区的人性化，多样性，温馨人 文，融通地理，从而将其规划成有机整体的组团，便于长期的居住和 管理等。 区内主干环道，主要做为区内机动车道和消防通道，主干道 宽，次干道分别为宽，防火间距与宅前，宅间小道均满足消 防规范要求。 绿化分为公共绿化区域，组团绿化区域。着力创造出良好的环境 空间，可谓户户开窗见景，处处林荫小径。小区内地面停车以分散式 停车为主......”。