1、“..... 需求量万万万左右 注表示由居住面积换算到建筑面积，其他数值参考来 源与奉贤年鉴。 结论在当前国民经济稳定发展的前提下，基于稳定的人口导 入量以及不断提高的物质生活需求考量，南桥当地的住宅年度 需求量将在万左右。来人口导入的主要城镇，这对房地 产住宅的开发而言，无疑是最为有利的......”。

2、“.....奉贤区进入了城乡体化发展的历史新阶 段，整个城市化建设不断加速，众多的住宅开发商加入到 奉贤圈地运动中。 市场需求旺盛，在未来段时间内，整体市场将处于上行 阶段，需求的阶段性高峰预计在年出现。 南桥镇是奉贤区的主要中心镇城市化水年出现。 南桥镇是奉贤区的主要中心镇城市化水平在奉贤区内属 于目前最高，也将是未中。 住宅施工面积住宅竣工面积 年年 市场概述 十五期间，奉贤区进入了城乡体化发展的历史新阶 段，整个城市化建设不断加速，众多的住宅开发商加入到 奉贤圈地运动部分内容简介存在上升空间，上海房地产市场当前 高位运行，其稳步发展态势至少可以持续至十五期末，不会 发生大的波动......”。

3、“.....奉贤区进入了城乡体化发展的历史新阶 段，整个城市化建设不断加速，众多的住宅开发商加入到 奉贤圈地运动中。 市场需求旺盛，在未来段时间内，整体市场将处于上行 阶段，需求的阶段性高峰预计在年出现。 南桥镇是奉贤区的主要中心镇城市化水平在奉贤区内属 于目前最高，也将是未来人口导入的主要城镇，这对房地 产住宅的开发而言，无疑是最为有利的。 供需分析及价格预测 供求分析 需求分析 影响需求变动的主要因素......”。

4、“.....对消费有 很好的促进作用。 行业景气度万元 年年年 第产业 第二产业 第三产业 分析第三产业比重加大。第三产业显示出较为强劲的后发力， 而第产业所占比重逐年降低。 市场因素 周期与价格的变动情况直接影响消费需求量的变化。正常角度 考虑，需求量的变化和周期价格变化成正比关系。 社会因素 人口的变动增加以及生活质量的提高无疑会刺激消费需求，而 城市化水平提高对人口变动和生活水平也起到拉升作用......”。

5、“..... 南桥人口变动情况 年年年 户籍人口 常住人口 人均居住面积情况 年人均居住面积 预测年人均居住面积左右 需求量估算 已知条件 年年南桥住宅总建筑面积万。 需求量万万万左右 注表示由居住面积换算到建筑面积，其他数值参考来 源与奉贤年鉴。 结论在当前国民经济稳定发展的前提下，基于稳定的人口导 入量以及不断提高的物质生活需求考量，南桥当地的住宅年度 需求量将在万左右。 供给分析 通过对当地房地产市场的初步调研，据不完全统计 分 类 区域 在售量体去化量体未售量体近阶段预推量体 运河以南余万万万万预计 运河以北余万万万万预计 总计万左右 从市场现有隐性预推案量来看在万方左右......”。

6、“.....年内完全公开的可能性不大。再者，虽然目前南桥 镇当地土地资源较为充裕，但由于受每年用地指标的限定，短时 期内市场依然将呈现供给小于需求的局面，消费者持币待购的现 象较为普遍。因此，在年推案量有限，消费稳定的拉动下，市场 将保持继续上扬的态势。 市场小结 在早期的经济建设带动和供给量不足双重影响下，南桥镇房地产 住宅价格上升快速，年至年平均水平上涨元平米左 右。后期市场供给量会有所增大，供求得以基本平衡，促使价格的走 势趋稳。但在价格上行的惯性作用下，近期内价格将依然呈现较高的 上行速率，初步预计，平稳期将会出现在年到年，而后期 市场在经济条件趋好的基础下，呈现波动型上扬的状态。 价格预判 上海全市商品住宅价格走势 年至年上半年上海市住宅年平均涨幅......”。

7、“..... 建 设 进 度 住宅总建设量万平方米，每年建设万平米，年开始 年份 预 期 销 售 进 度 年 万平米 万平米 按平均每年销售万平米计算。 六投资估算与资金筹措 项目总投资估算 投资估算按以下成本构成计算 前期工程费用 直接投资土建及建筑安装工程费用 市政配套工程费用 利息 税金 间接投资销售费用 管理费用 不可预见费用 项目总投资约亿元，其中前期工程费用主要是土地成 本亿元，建安投资亿元，应缴税金亿元。 具体投资费用细目参见表所示......”。

8、“..... 表市政配套工程费用估算表 序 号 项目 单价 工程 量 总额备注 数值单位数值单位数值单位 大市政配套 费用 元万 万元 基础设施配 套 元万 万元 小计......”。

9、“.....万元 直接投资合计万元 表项目间接费用估算表 序 号 项目 标准 基数总额备注 数值单位数值单位数值单位贷款利息元万 万元 综合税金万 万元 项目管理费 用 万元 万元 不可预见费 用 万元 万元 营销费用万 万元 小计万元 表项目投资费用估算汇总表 序号项目 投资额万 元 比重备注 直 接 投 资 前期工程费用 建筑安装费用 市政配套工程 费用 合计 间 接 投 资 贷款利息 应缴税金 营销费用 其他费用 合计 项目总投资 单位成本估算 本报告成本估算方法将项目各项投资成本费用包括直接投 资和......”。