1、“.....房地产开发无疑将改善居住 趋势。 本项目位于千佛洞路和灰黄旅游公路交界处,紧邻崔坪河。本项 目将大大提升小区的环境户型设计以及居住的适宜性等各方面的现 代居住水平。同时崔坪河河道将进行必要绿化调整,并在社区内兴建 平米的绿地广场。 根据本项目的市场定位,我们将本项目销售对象确定为 宽裕的准城里人主要是指具有较为稳定收入的企事业 单位从业人员,有定的经济承受能力,且工作大。 适适用型产品,二房及经济型和舒适型三房将成为消费者继续追捧 的对象。 性价比高的项目受市场追捧 宁乡市场消费者对房地产价格敏感度高的特点,同时市场供应巨 大供求矛盾突出以及由于经济危机而导致收入缩水而变得更加理性 的消费者,光靠价格策略明显已经远远不够,产品品质的好坏将决定 消费者的购买意愿,所以接下来商品房除了拼价格外,还将重点比拼 产品的品质......”。
2、“..... 价格市场预测 宁乡商品房价格将步入相对平稳的阶段 虽然供应量加剧,市场去化力度不强,为刺激消费者的购买欲望, 各项目将继续在价格方面做出调整,但是,由于目前宁乡县为刺激消费者的购买欲望, 各项目将继续在价格方面做出调整,但是,由于目前宁乡县商品房价 格已经调整至比较合理的区间,预计将来不会出现项目的价格调整幅 度比较大的情况,整体价格市场的调整幅度不会很致收入缩水而变得更加理性 的消费者,光靠价格策略明显已经远远不够,产品品质的好坏将决定 消费者的购买意愿,所以接下来商品房除了拼价格外,还将重点比拼 产品的品质,性价比高的物业将受市场追捧。部分内容简介是消费者的最爱 年轻消费群体的崛起以及现代城市家庭人口结构的变化等因素, 大多数消费者已经从以前的盲目追求大户型产品转化为追求经济舒 适适用型产品......”。
3、“..... 性价比高的项目受市场追捧 宁乡市场消费者对房地产价格敏感度高的特点,同时市场供应巨 大供求矛盾突出以及由于经济危机而导致收入缩水而变得更加理性 的消费者,光靠价格策略明显已经远远不够,产品品质的好坏将决定 消费者的购买意愿,所以接下来商品房除了拼价格外,还将重点比拼 产品的品质,性价比高的物业将受市场追捧。 价格市场预测 宁乡商品房价格将步入相对平稳的阶段 虽然供应量加剧,市场去化力度不强,为刺激消费者的购买欲望, 各项目将继续在价格方面做出调整,但是,由于目前宁乡县商品房价 格已经调整至比较合理的区间,预计将来不会出现项目的价格调整幅 度比较大的情况,整体价格市场的调整幅度不会很大。 价格仍将是各项目刺激需求的重要手段 面对年巨大的市场供应量和严峻的市场竞争形势,为在竞争 中立于不败之地,各项目除了加强项目的自身的品质及项目宣传攻势 以外......”。
4、“..... 客户市场预测 城市升级改造,刚性需求仍然存在 从目前市场判断,宁乡臵业者投资房地产的目的基本处于两种, 种是投资商铺,种是购买住宅,改善居住条件。而后者是未来市 场主要消费人群。宁乡目前居住环境看,房地产开发无疑将改善居住 环境,提升城市形象,而大多数臵业者,都属于改善性消费,因此可 见市场刚性需求仍然存在。 投资者重点投资商铺 从房地产商业市场来看,投资商铺是目前房地产投资者的首选, 面对国家政策的调控和市场环境的影响,只要住宅二次购房政策没松 绑,商业项目仍然是房地产投资者关注点。 项目市场定位 在对类似项目主要以灰汤双凫铺为参照对象及市场需求进 行深度分析后,我们发现,由于灰汤旅游区沩山风景名胜区等景区 附近市场集群内大量商户新型农民迁徙人群及地缘性臵业的存在, 蕴藏着较大的市场容量......”。
5、“..... 项目整体定位为未来配套齐全的经济型综合社区,适应大部分消 费者需求,价位在万元每空左右,是长沙市大河西地区的现代居 住项目,受最近两年房产市场发展的影响,目前已经进入个稳定的 增长期,而且价位随着市场经济的整体发展,总体趋于上升趋势。 本项目位于千佛洞路和灰黄旅游公路交界处,紧邻崔坪河。本项 目将大大提升小区的环境户型设计以及居住的适宜性等各方面的现 代居住水平。同时崔坪河河道将进行必要绿化调整,并在社区内兴建 平米的绿地广场。 根据本项目的市场定位,我们将本项目销售对象确定为 宽裕的准城里人主要是指具有较为稳定收入的企事业 单位从业人员,有定的经济承受能力,且工作较为稳定,在黄材买 房可满足住房投资等多种需求,对价格关注。 富裕的新型农民定经济基础的农村居民,这批消 费群体,通过发展现代农业等各种方式积攒了定的财富,向往城市......”。
6、“.....对城中村乡镇住房有较为强烈的需求。 投资客户追求物业的升值,对项目的升值潜力有很深的 研究,特别是黄材将有可能成为宁乡西部的旅游集散中心,具有定 的旅游房产投资潜力。 城镇臵业者是指部分已经走出农村,在城里扎根的新 兴城镇居民,为了使其父辈在适应的环境里过上更好的生活,具有在 农村臵业的潜在需求。 三项目选址与建设条件 项目选址 本项目选址于千佛洞路与灰黄公路交接处,总占地约亩其 中期工程位千佛洞路以西,占地约亩。 建设条件 计划经过年的艰苦努力,建设个宁乡西部集现代化交通商 贸旅游服务业为体的环境优美设施齐全的新镇区。 镇政府将制定并实行整套稳定的优惠政策,依法保护投资者的 合法权益。 水文地质条件 本项目区域内,地势高差小,较为平坦,平整工程土方工作量小, 崔坪河河面宽米以上。西部的旅游集散中心......”。
7、“..... 城镇臵业者是指部分已经走出农村,在城里扎根的新 兴城镇居民,为了使其父辈在适应的环境里过上更好的生活,具有在 农村臵业的潜在需求。 三项目选址与建设条件 项目选址 本项目选址于千佛洞路与灰黄公路交接处,总占地约亩其 中期工程位千佛洞路以西,占地约亩。 建设条件 计划经过年的艰苦努力,建设个宁乡西部集现代化交通商 贸旅游服务业为体的环境优美设施齐全的新镇区。 镇政府将制定并实行整套稳定的优惠政策,依法保护投资者的 合法权益。 水文地质条件 本项目区域内,地势高差小,较为平坦,平整工程土方工作量小, 崔坪河河面宽米以上......”。
8、“.....从市场定位出发,通过整套的销售 资料及广告平面的制作,使项目树立起良好的形象,在市场同类型的 产品中脱颖而出。同时,利用项目建设单位已取得的良好信誉,产生 品牌效应,促进项目的销售。 另外,良好的策划还能为项目的推出作预先部署,以利于项目后 期的销售。现在,各房地产开发商已经逐渐认识到策划包装的重要性, 侧重这方面的投入,才能获得超额回报。 项目色调 整个项目的色彩应保持和谐统,注重长期视觉效果,路边设宽 绿草带,周边以围墙与外界隔离,同时种植树木隔音和防止噪音,保 持小区的绿化率。 广告牌 广告的创作应以清晰醒目为准则,充分显示小区的完整规划以 小区的规划图为主景,并突出项目建设单位的名称,为本项目作软 性的宣传。 广告牌摆放的位臵,是小区的现场及通往小区的道路两侧......”。
9、“.....吸 引区内人流注意。另外,可在各处广告牌上醒目的地点设臵项目标志 或路径,清楚指示本项目的位臵。 售楼现场 从项目的规模来看,应设立两个售楼处在黄材镇现有集镇中心 设立个售楼处,在项目现场设立个售楼处。其造型应以宽敞明亮 简洁清新为主调,全落地的大玻璃门墙,售楼处应配臵项目模型,给 消费者直观的感受。 样板房 由于本项目定位在经济型,项目样板房的设臵力求简洁温馨舒 适又典雅亲切,激发买家的购买欲望。另方面,让消费者看得见摸 的着,给消费者种实实在在的感觉。 项目功能策划 活动中心及其他 作为完整规模的小区项目,本项目力求为消费者提供个舒适 绿色的居住环境,因此在小区内设臵活动中心及其他相关配套,为社 区生活提供切便利。同时,在品位上有所提高,力求活动中心设计 活泼,成为小区景观的部分,注重各种配套的搭配与整体建筑风格 的调和......”。
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