1、“.....雷州桦润国际物流园的成立，是雷州市物流业向规模化集约化发 展的重要步。也是雷州市当地市场经济发展的客观需求，年随着 广东中烟的产品不断发展，产量不断增加，今年提出产量翻翻达到 万大箱，由于中烟公司按照目前的生产能力不能满足要求，从去年开始已 经在广西江西南昌烟厂搞品牌转移，加上湛江烟厂，每年都要往这条 线发出很多的生产原料，所以中烟公司相关领导研究认为有必要在湛江附 近建立个大型烟叶储存仓库，中烟公司相关领导多次找我司吴毓群总经 理座谈，要求我司在此地区建设个大型的烟叶仓储物流中心。出口市场，都将集中在大陆。到提高，物流能力明显增强，物流管理和技术创新出现新 局面，物流行业基础性工作取得进展。泛珠三角地区长三角地区环渤 海地区以及东北地区加强联合与协调统筹规划，合力营造区域物流发展 的大环境。连锁零售汽车钢铁医药粮食等专业物流迅速发展......”。

2、“..... 至年，中国南方国际现代物流中心的基本框架和主要功 能将形成物流成本占的比重再下降第三方物流占物流市场的 比重达到。形成物流成本占的比重再下降第三方物流占物流市场的 比重达到。到年，全球的海运速发展， 带动了相关产业的发展。统筹规划，合力营造区域物流发展 的大环境。连锁零售汽车钢铁医药粮食等专业物流迅部分内容简介企业三 足鼎立的态势越发明显。各地加大了对物流基础设施建设的投入，物流 技术装备水平得到提高，物流能力明显增强，物流管理和技术创新出现新 局面，物流行业基础性工作取得进展。泛珠三角地区长三角地区环渤 海地区以及东北地区加强联合与协调统筹规划，合力营造区域物流发展 的大环境。连锁零售汽车钢铁医药粮食等专业物流迅速发展， 带动了相关产业的发展。 至年......”。

3、“.....到年，全球的海运出口市场，都将集中在大陆。 从上面的数据可以看出，近几年来，物流业得到了长足的发展。整 体行业发展稳定有序。同时，物流行业的部分细分行业的发展也迅速而强 劲，并不断细分出新的小行业与相关行业。总体来说，其前景相当光明， 值得期盼。可以预计，不管是总体行业还是各细分都将朝着全球化规模 化绿色化前进。 根据十五发展规划中国物流业要以市场为导向，以资本为 纽带，以优势企业为龙头，通过吸引外资联合兼并股份制等多种方 式对企业资产重组，建设批主业突出，具有相当规模和竞争力的大型物流园区。整合现有资源，走规模化区域联合之路可以提高企业的综合实 力，能够在专项技术上做到深度开发，发挥拳头效应还有利于促进设备 及资源的综合利用，避免先进技术的重复引进重复开发，是行业可持续 发展的战略之举。 中国的物流行业，从整体规模上......”。

4、“.....面对国外正规军的大举进入，中国物流业的游击队很难 抗争。物流企业的分散化小而全低水平竞争严重影响着行业的竞争力。 因此，雷州桦润国际物流园的成立，是雷州市物流业向规模化集约化发 展的重要步。也是雷州市当地市场经济发展的客观需求，年随着 广东中烟的产品不断发展，产量不断增加，今年提出产量翻翻达到 万大箱，由于中烟公司按照目前的生产能力不能满足要求，从去年开始已 经在广西江西南昌烟厂搞品牌转移，加上湛江烟厂，每年都要往这条 线发出很多的生产原料，所以中烟公司相关领导研究认为有必要在湛江附 近建立个大型烟叶储存仓库，中烟公司相关领导多次找我司吴毓群总经 理座谈，要求我司在此地区建设个大型的烟叶仓储物流中心。我司经过 细致的考察研究最后选驻雷州，雷州半岛平均年温度在度左右，自 然条件优越......”。

5、“.....在此储存烟叶，对于 每个月调拨往湛江卷烟厂品牌转移发往的广西江西南昌卷烟厂的大量 原材料，和在广州仓库发货相比，年的运输成本节省了几千万元人民币。 在雷州市建立综合性强，集约化程度高信息畅快快捷高效的现代物 流园区已势在必行。 雷州桦润国际物流园目标就是打造雷州市物流行业的航母，成为雷 州市物流行业参与国际竞争的龙头企业。经过慎重考虑，珠海桦润贸易有 限公司决定在雷州择址建立物流园。雷州市位于国道旁，交通便利，四通八达的交通网络，而且被 铁路线纵向贯穿，设有火车站，北上湛江港湛江市火车南站不 足公里，交通十分便利。在调研分析的基础上，珠海桦润贸易有限公司 拟在此建立雷州桦润国际物流园解决雷州市物流问题，雷州桦润国际物流 园将建设成为个专业物资物流市场和适应市场需求的物流基础设施，发 展为大型社会化物流服务基地......”。

6、“.....带动 雷州市现代物流产业的发展。发挥物流产业的主观能动性，通过物流园区 建设拉动其他产业的发展，进而起到培育物流市场的作用。 第三章区域规划和项目规划方案 雷州市地区开发规划 雷州市地区位于中国大陆最南端的雷州半岛中部，濒临大海，隶属湛 江市。雷州自年建市以来，城市发展迅速，城市面貌显著改观，旧城 改建和新区建设取得了较大进展。年进行了城市总体规划的编制与修 订工作。为适应城市发展需要，该市决定对城市总体规划进行新轮修编。 新的规划设计方案，雷州城市面积将从多平方公里发展到多平方公 里。新轮的总体规划修编将重点解决城市定位城市规模以及展战略的考虑，再 次提出了该道地区的用地调整申请，在规划范围内，大部分都结合地区的 发展状况，对本单位用地提出了各自的设想，多以商业办公为主导思想。 同时经营管理人员，也结合自身实际经验......”。

7、“.....强烈希望能保持并发展地区的经营特色。 如果是呈报雷州政府的，就不必这样介绍雷州的市情了 二本项目规划设计条件 项目规划设计的原则可持续发展原则 年，中共中央和国务院发表了中国环境与发展十大对策， 正式提出我国要实行可持续发展战略年月，国务院批准的中 国世纪日程全面阐述了中国的可持续发展战略，即社会可持续发展 经济可持续发展和保护生态环境。本项目将贯彻生态优先的准则，尊重生 态格局和自然生态过程，依自然设计，有限度合理地利用自然生态环境， 旨在提高环境品质，增强环境吸引力，力图创造人工生态和自然生态和谐 共存的可持续发展的绿色建筑。 以人为本原则 从使用者的心理需要出发，合理安排广场尺度，合理控制建筑的空 间节奏。在用地布局建筑设计和景观组织各阶段以人为本，营造良好的 人文氛围，形成有利于人际交流和发展的宜人的办公运输环境，引领时 代潮流......”。

8、“.....从基本功能单 元出发，围绕主题展开相关设计，形成协调有序运转高效安全的办 公环境，为中国印刷大厦专业化的企业管理提供高效的工作平台。 领先原则 与国际国内先进的办公方式购物理念相结合，力求把握时代的 脉搏，按先进标准营造流的软件环境和硬件设施，形成流的高尚办公 区域。 二本项目的规划设计指标 规划用地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑控制高度米建筑密度 容积率 绿化率 机动车停车位平方米 建设总投资人民币万元 建设周期年 第四章节能方案分析 为使项目的建筑水平达到雷州市节能型建筑标准，做到合理利用能 源和节约能源，拟采用降低电耗和水耗措施。 节电 建筑物外墙顶棚楼地面，及其他围护结构采用新型保温 隔热材料。 二热水及空调制冷系统按规模设计负荷，并设有调节控制装置......”。

9、“.....尽可能降低途中 消耗。按要求配装能源计量仪表。 四采用紧凑型荧光灯细径直管荧光灯等新型高效光源及电子 镇流器，降低照明用电量。 五切能耗设备，如空调风机发电机，均选用最新节能产 品。 二节水 节约用水，空调冷却水应采用冷却塔冷却循环使用。 二空调冷水泵安装变频调速器，空调水管系统采用变流量系统。 三冷藏设备采用风冷式的冷凝器，以解决冷冻机组冷却水排放的 浪费。 四设置中水处理系统，将生活杂用废水，诸如洗浴排水洗衣排水餐饮清洗排水等加以收集处理，用作绿化浇灌冲车和冲厕等使用。 三建筑节能 本项目应严格遵照雷州市建筑节能设计标准进行各项细部设 计。 二本项目应选用保温节能性能较好的建筑材料。 三热力管网应选用良好的保温系统。 四建筑设计中选用保温性能良好的铝合金门窗......”。