1、“.....而高压走廊穿过的地方 本地块的征地总费用初步估算为万元。目前征地情况进展 顺利。 四项目规划设计构思方案 根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思 要点说明如下 规划目标 以具有世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标， 满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户 提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住 环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。 依靠科技进步，推基础设施较为齐备 自然条件优势。 二项目发展条件 优势分析 区位优势。 本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定的城市建设用 地向东南东北两个方向发展为主的发展方向。该市经济技术开发区 经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业 港口仓储为体的综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻......”。

2、“.....开发区内的水电污水等基础设施为本 区的建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服 务。本区东北面的云海本区东北面的云海工业区西北面的大沙地综合城市副中心区都 将与其发生相互促进，共同发展的关系。组成部分，开发区内的水电污水等基础设施为本 区的建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物医该市经济技术开发区 经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业 港口仓储为体的综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻，将成 为开发区的有机部分内容简介政基础 设施。 二项目发展条件 优势分析 区位优势。 本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定的城市建设用 地向东南东北两个方向发展为主的发展方向。该市经济技术开发区 经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业 港口仓储为体的综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻......”。

3、“.....开发区内的水电污水等基础设施为本 区的建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服 务。本区东北面的云海工业区西北面的大沙地综合城市副中心区都 将与其发生相互促进，共同发展的关系。基础设施较为齐备 自然条件优势。 本规划区内原有较好的果园现以被平整，周围仍有不少果园，植 被条大，水质较好，便于营造良好优美的滨河居住环境。 劣势及对策分析 变电站和高压线 已建成的变电站对本规划区的环境和景观造成定影响， 现有及规划的高压线既占去不少用地又对本规划区的居住环境和景观 形成较大影响。为了减低变电站和高压走廊的不良外观和对人们威胁 感的影响。应在变电站周围设置防护绿化带，而高压走廊穿过的地方 更应有宽阔的防护绿地，且建筑物距变电站或高压线的距离都应在 以上。 铁路。 规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有些影响......”。

4、“.....可在规划中采取些防护措施，如在靠 近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方 法，使铁路对本区的噪音干扰减低到最低限度。 三地块征用情况 因金辉广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发 区管委会出面征用了位于夏利大道以西横窖河以北夏园新河东南 面的果基地亩河滩地亩。在该征地红线范围的 亩地以内，实际征地面积为亩，其中已填土面积亩， 未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积为亩。 本地块的征地总费用初步估算为万元。目前征地情况进展 顺利。 四项目规划设计构思方案 根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思 要点说明如下 规划目标 以具有世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标， 满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户 提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅......”。

5、“..... 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功 能质量水平和小区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具 有较高的科技含量。 合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分 布，使整个小区具有良好的空间布局形态。 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居 住生活需要的环境功能。 规划结构和空间布局 规划结构 本规划区的规划结较高的科技含量。 合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分 布，使整个小区具有良好的空间布局形态。 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居 住生活需要的环境功能。 规划结构和空间布局 规划结构 本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。 三片。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南 北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。 两中心......”。

6、“.....南片设小区公建次中心。 两轴。由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线 规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字形。 ④两带。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以 改善居住环境。 空间布局形态。 北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然 村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低， 起到逐步接近自然的空间效果。 小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布 局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心的空间布局。 三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的 三片服务。 ④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密 有致，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空间两条滨河绿化 带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表......”。

7、“.....括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路......”。

8、“..... 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防 护绿化地道路停车场。 用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地 高压线控制用地 城市道路用地 密度指标。 本区的密度指标详见表。 主要经济技术指标表 居住套数套 居住人口人 总建筑面积 其中住宅建筑面积 公共建筑面积 住宅平均层数层 人口毛密度人公顷 住宅面积毛密度公顷 住宅面积净密度公顷 容积率 总建筑密度 绿地率 四项目开发建设及经营的组织与实施计划 建设方式 建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地 控制项目的工期成本质量。 二开发方案设想与分析 考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要......”。

9、“..... 第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道 座，主干道东西向南北向各条，并配备管网。同时开发南片多 层住宅。这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期 买家享受到对面开发区已成熟的公建配套设施。本期个别楼宇接近变 电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设显得尤为重要。绿地 项目的基本情况 项目概况 金辉广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。市城市规 划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩公顷， 并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项 目的征地工作，东方置业有限公司已着手进行。自年月起，已 停耕填土的地块面积为亩，现已被公司征用，属于规划建设用 地红线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为 亩，另有亩为农村留用地。项目历史情况 金辉广场项目位于该市东南部......”。