1、“.....结果表明，该项目在财务上可行， 有较好的经济效益。 四存在问题及建议 目前，我国仓储中心业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流中心的认可度还不是很高， 本项目在运营初期具有定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注重营销策略，加强 服务宣传，使营业收入得到有力的保障。 第二部分项目建设背景及建设必要性 八项目建设时间 年月至年月，分三期开发建设，每期投资万元 九项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为万元，实现年营业收入约万元，净利润万元，投资可以在 年内收回，具有很好的经济效益。 十项目单位概况 海南金环物资实业总公司海南省第二物资供销公司成立于年，是海南省 直属商业企业，年月海南省商业置业集团公司成立后，归属该集团公司......”。

2、“.....主要从事仓储贸易商业等服务业。从事仓储贸易商业等服务业。在海口市周边拥有三个仓库区等土地 资源，具有较强的发展潜力。商业企业，年月海南省商业置业集团公司成立后，归属该集团公司。 十项目单位概况 海南金环物资实业总公司海南省第二物资供销公司成立于年，是海南省 直属部分内容简介流地产 根据我司发展方向，我司发展到定阶段，向置业方向发展根据物流发展的趋势，我司 将该项目定位为物流地产，进行生产性固定资产投资。 八项目建设时间 年月至年月，分三期开发建设，每期投资万元 九项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为万元，实现年营业收入约万元，净利润万元，投资可以在 年内收回，具有很好的经济效益。 十项目单位概况 海南金环物资实业总公司海南省第二物资供销公司成立于年，是海南省 直属商业企业......”。

3、“.....归属该集团公司。公司位于 海口市海秀中路，主要从事仓储贸易商业等服务业。在海口市周边拥有三个仓库区等土地 资源，具有较强的发展潜力。 二主要技术经济指标表 项目主要技术经济指标 序号指标单位数值备注 总用地面积 规划总建筑面积 新建仓库建筑面积 商铺建筑面积 装修改造保留建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 项目长期贷款万元 项目仓库租赁单价元租赁 财务内部收益率 财务净现值所得税前万元正常年 动态投资回收期所得税前年 财务净现值所得税后万元正常年 动态投资回收期所得税后年 投资利润率 投资利税率 三项目可行性分析 物流仓储是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第 三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策......”。

4、“..... 海口是海南地区重要的政治文化经济中心，也是重要交通枢纽城市和商品流通重 要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优势。建设物流仓储中心，将为推动海南国际旅游 岛建设及周边地区的发展起到重要作用。 工程建设内容现代化仓储中心，占地面积亩新建和改造仓库沿街商业面积 约平米，总投资万元人民币，其中固定资产投资总额为万元，流动资金 万元。 项目建成达到正常运营年时经营规模可达到主营业务年收入为万元人民币，带来 年税收万元人民币。 经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率为， 高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行， 有较好的经济效益。 四存在问题及建议 目前，我国仓储中心业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流中心的认可度还不是很高......”。

5、“.....因此，在项目经营期，公司应该注重营销策略，加强 服务宣传，使营业收入得到有力的保障。 第二部分项目建设背景及建设必要性 项目建设背景 国家政策背景 国家十二五规划纲要中关于物流的重点内容有 第二篇第五章加快发展现代农业，增强粮食安全保障能力中提出加强粮食物 流储备和应急保障能力建设有定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注重营销策略，加强 服务宣传，使营业收入得到有力的保障。 第二部分项目建设背景及建设必要性 项目建设背景 国家政策背景 国家十二五规划纲要中关于物流的重点内容有 第二篇第五章加快发展现代农业，增强粮食安全保障能力中提出加强粮食物 流储备和应急保障能力建设在健全农业社会化服务体系中提出积极发展农产品流通 服务，加快建设流通成本低运行效率高的农产品营销网络......”。

6、“.....优化运输组织，创新服务方式 第十三章全面提高信息化水平中提出积极发展电子商务。 第四篇营造环境推动服务业大发展，加快发展生产性服务业中提出要大力发展 现代物流业，加快建立社会化专业化信息化的现代物流服务体系，大力发展第三方 物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔接，提高物流效率， 降低物流成本推动农产品大宗矿产品重要工业品等重点领域物流发展优化物流 业发展的区域布局，支持物流园区等物流功能集聚区有序发展推广现代物流管理，提 高物流智能化和标准化水平。 国务院办公厅年关于促进物流业健康发展政策措施的意见国办发 号鼓励整合物流设施资源，支持大型优势物流企业通过兼并重组等方式，对分散的 物流设施资源进行整合鼓励中小物流企业加强联盟合作......”。

7、“..... 优化资源配置，提高服务水平，积极推进物流业发展方式转变。目前只为本行业本系统 提供服务的仓储和运输设施，要积极创造条件向社会开放，开展社会化物流服务。支持 商贸流通企业发展共同配送，降低配送成本，提高配送效率。支持物流企业加强与制造 企业合作，全面参与制造企业的供应链管理，或与制造企业共同组建第三方物流企业。 制造企业剥离物流资产和业务，可根据财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所 得税处理若干问题的通知财税号财政部国家税务总局关于企业改 制重组若干契税政策的通知财税号和财政部关于企业重组有关职 工安置费用财务管理问题的通知财企号等文件规定，享受税收资 产处置人员安置等相关扶持政策。统筹规划和发展工业园区经济开发区海关特殊 监管区域高新技术产业园区等制造业集聚区的物流服务体系......”。

8、“.....扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。 国家财政部国家税务总局年月日关于物流企业大宗商品仓储设施 用地城镇土地使用税政策的通知自年月日起至年月日止，对物 流企业自有的包括自用和出租大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额 标准的计征城镇土地使用税。 二区域发展背景 海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研时强调，要大力发展生产性服务业 经过多年发展，海口已建成南北水果蔬菜市场海南钢材交易市场海口南北通货 运市场海南中商农产品中心市场期等批物流园区中心。年，海口计划新 建续建现代物流项目个，包括海南国际汽车园中商海南农产品物流交易市场海南 水产物流交易中心新海综合物流园区，进步搭建现代物流平台。 依托海口区位和港口优势，加快建设现代物流园区巩固提升全省物流中心地位。 到年......”。

9、“.....以国际物流为战略 重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点。 十二五期间，海口加快港口空港道路市场等区域物流基础设施建设建 立由政府职能部门引导企业运作的统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信 息系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基 地为核心以专业化物流中心为配套以城乡配送为延伸的现代物流体系加快发展现 代物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。到 年，港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万标箱，空港吞吐量达到万吨......”。