1、“.....城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的 改善。 宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源，未能实现其 效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化 未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人的地位和作用，不断 满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着 城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非 凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。 项目发展概况 河北众诚房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了曲周县委县政府和人民大众致的支持，我公 司编制了项目建议书代可行性研究报告......”。

2、“.....编制的本报告。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家下大力减少 各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建 筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为商品房的消费主体，据 统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提高了个百分点。 个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个亮 点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积 万平方米，同比增长倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。 市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低......”。

3、“.....中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投 资能力的业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其次， 符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。其次，尽管石家庄整体指数很高，经济 发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。所以，开 发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。另外，还可吸引次二次置业 的业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。区位优势分析 本项目凤凰城住宅小区在长安区，周围医疗学校商场健身娱乐休闲等配套设施齐全， 属于成熟社区。但项目紧邻工业区，周边环境较差，附近没有为工人们建造的大型生活区。改 造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况......”。

4、“.....这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。 出售对象分析 省会石家庄目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得 首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学幼儿园活动中 心商业等。总建筑面积万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万平方 米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路，西侧为沿西小区，北侧为北二环路， 东面是沿东小区，建设场地呈长方形，规划总用地面积为亩。该场址区域位置较好。 自然条件 石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候， 北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥......”。

5、“.....每年降水集中于月份。气温 全年平均气温 极端最低气温 极端最高气温 湿度 冬季空气调节室外计算相对湿度 夏季通风室外相对湿度 降水量 日最大降水量度 时最大降水量 全年平均降水量 积雪深度 最大积雪深度过 冻土深度 最大冻土深度 风向 冬季主导风向及频率， 夏季主导风向及频率， 年主导风向及其频率， 风速 冬季室外风速 夏季室外风速全年平均风速 全年日照量数 冬季日照率 全年雷暴日数天 大气压力 冬季 夏季 年平均相对湿度 地质状况 石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两大地貌单位，地势由西北向东 南倾斜，坡降均为千分之，海拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基 底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成地耐力般为 。 抗震设防 依据中国地震局制定......”。

6、“.....本项目抗震地动峰值加速度按设防。 建设条件 供电 本项目计算室将扬声器和广播音响扩音机强制转入事故广播状态，进行紧急广播。 第六章消防 设计依据 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 消防给水 设计范围小区室内外消防系统设计。 设计原则以防为主，防消结合。 消防水源来自市政给水管网，小区内环状布置供水管网及室外地上式消火栓。 消防用水量标准 室风消火栓为，火灾延续时间。 室外消火栓为，火灾延续时间。 消火栓给水系统室外给水系统采用生活消防联合供水系统，管网成环状布置，消防采用低压制，设地下式消 火栓。设储水池座及加压水泵房，储水池内贮消防用水及生活调节用水。室内消火栓适当设 在环状给水管上，其半径布置间距不大于。 在不宜用水场所如变配电室控制室等处置移动式和手提式二氧化碳和其他灭火器......”。

7、“.....主要污染源为施工机械噪声扬尘建筑垃圾等，会对该区域及周边的大 气环境生活环境道路交通和附近居民日常生活造成定的影响。施工单位在施工前必须到 环保管理部门办理有关手续，并按环保要求，采取必要的降噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃 圾，以期降低不利影响。 运营期间环境影响因素 本项目为居民居住综合社区，建成投入使用后，不产生有害污染物，不会对环境造成污染，日 常产生的生活垃圾实行分类收集堆放，由物业管理公司派专人负责清理外运。排水实行污废分 流制，污水经化粪池处理后排入市政污水管网废水作为中水水源回用，雨水经收集后部分用 作中水回用......”。

8、“..... 节能设计依据 民用建筑节能设计规程 民用建筑节能设计标准 节能措施 本项目建筑材料选用建设部规定的新型节能材料门窗采用密闭性能优良的塑钢窗，门窗结缝 用保温材料封严主要动力设备在满足功能的前提下选用节通设备，照明选用高效节能灯具， 热力系统入口处安装调节节阀，用水系统设计有中水回用系统，并全部采用节水型设备，以节 省能源，降低能耗。 绿化 小区绿化布置采用中心与局部相结合的方式。景观以入口广场为起点，中心绿地为高潮，庭院 绿地与之融合。景观形成个较大的绿色生态中心。各中心绿地和广场内部布置不同的绿地景 观和自由绿化空间，形式活泼，种类多样，形成各区的景观中心和公共活动中心。绿地中的雕 塑小品景观构架和特色公建形式活动，且具有标志性，为加强邻里交往和娱乐休闲提供了场 所。 第八章物业管理 本项目建成投入使用前......”。

9、“.....对整个小区实行现代化专业 化的管理，以更好地维护住宅的使用功能，延长房屋使用年限，为居民创造个整洁文明 安全生活方便的居住环境。 物管理的内容和目标 管理内容 物业管理的内容主要有维修管理设备管理保安管理消防管理保洁管理交通管理 绿化管理。管理的目标 物业管理达到的目标有 要充分保障物业使用人的消费权益，保证房屋及设施使用功能的正常发挥 要保障物业产权人的所有权权益，在经营管理中保持房屋的价值和使用价值，使物业能发 挥最大的使用效益和经济效益。 为物业使用人提供高效优质经济的全方位服务，为居民提供整洁文明安全方便 的居住条件和生活环境 使物业公司获得最佳的经济效益和社会效益，以保证物业管理公司经营成良性循环，提高 公司的服务水平和市场竞争力。 机构设置与定员 机构设置 物业公司设经理名，副经理二名......”。