1、“.....多种经营 北京天德神路养生养老度假村不但拥有市内养老院无可比拟的竞 争优势，还可兼做农家乐和情人旅馆等，市场潜力非常巨大,但 也有其劣势，就是距离市区较远，坐公交转车不便，经常探望老人的 家属会感到不便。为此，农家乐的经营模式就成为了将劣势转变为 优势的绝好方法。只需几辆中巴车，每天往返于七孔桥和德胜门市区 次，接送来此度假短租的游客和探望老人的子女，每位只要花上元天，吃住玩全包。这样来，老人家属不但探望了老人， 还体验了次实实在在的农家乐。面包车的车身还可以涂广告，招 揽客源。 北京天德神路养生养老度假村本身就是是座天然的生态园。通过互 联网来宣传我们的养生养老度假村，可以节省相当部分广告投入。 因为北京天德神路养生养老度假村与其它相关行业相比，非常的与 众不同，在网上发布将会倍受关注，从而代替了广告......”。

2、“.....投资亿元以北京神路旅游发展有限公司的神路庄园为基 础，进行改造升级。 ，投资亿元以北京龙圣博农业科技开发有限公司龙圣博生特园 为基础，进行规划建设开发。 ，投资亿元以北京燕山口高尔夫场为基础，进行规划建设开发。 七就期工程为例详细计划建设方案情况是 第章总论 项目名称及承办单位概况 项目名称北京神路庄园旅游度假村项目。 承办单位 本项目由北京神路旅游发展有限公司承建。 法定地址北京市海淀区清河水木天成号楼 法定代表人贺冰职务董事长 企业概况 北京神路旅游发展有限公司成立于年，以舒缓亚健康和自然生 态休闲为主题，充分发展户外休闲，旅游业，形成特色﹑现代﹑以自 然生态绿色环保为主题的旅游度假村。 项目建设地址 北京神路旅游发展有限公司建设的神路庄园旅游度假村位于北京 市昌平区十三陵旅游风景区内......”。

3、“.....紧靠十三陵水库，距长陵 四华里，距神道四华里，地理位置极佳。 项目背景 随着北京旅游事业的不断发展和年奥运会在北京的成功举办， 北京旅游产业呈现出前所未有的大好趋势。大力发展旅游业已经成为 地方经济中不可或缺的重要组成部分。北京神路旅游发展有限公司正 是在这种大好形势下建设神路庄园旅游度假村的，公司愿在发展昌平区旅游事业中发挥自己优势，愿在发展地方经济的事业中贡献自己 的力量。 十三陵风景区已被列为世界文化遗产，是中国主要的世界级旅游风景 区，北京神路旅游发展有限公司建设的神路庄园旅游度假村置身于 这风景区内，在建设之初即考虑到其建筑风格定要和周边环境及 风景旅游点相协调。为此，北京神路旅游发展有限公司建设的神路 庄园旅游度假村时特意采用了鹅卵石墙面，并将客房会议室建在 槐树林中，力求使建筑与自然风景融为体......”。

4、“.....建筑风格在与周边环境协调的基础上又有醒目鲜明 的特点，为良好的经济效益创造条件。 十三陵是明朝十三个封建帝王的陵墓，坐落在北京昌平区境内的燕山 山麓距离北京约公里。年，十三陵被国务院公布为全国第 批重点文物保护单位，是世界上保存最完整，埋葬皇帝最多的墓葬群。 同时十三陵风景区已被列为世界文化遗产，是我国主要的世界级旅游 风景区。其影响和知名度不仅在国内而且在国际上也愈来愈大，吸引 众多的国内外游客观光。北京作为我国的首都，每年吸引国内外数以 百万计的游客和学者，大体上每年来北京旅游的游客已达余万 人，尤其是成功举办了奥运会后，北京作为世界知名城市之，它的 吸引力将会发挥到最大极致。然而，神路庄园就置身在这个得天独厚 的环境里不断地成长和发展。 第二章项目开发条件地理位置优越，交通便利 北京神路庄园旅游度假村项目地址在昌平区......”。

5、“.....距紫禁城三十公里，总面积平方公里，常住人口万人， 是座历史文化名城，中国北方著名的旅游胜地，年荣获中 国十大最好玩的地方。该区东临顺义区，南与朝阳﹑海淀﹑门头沟 区接壤，西部接河北怀来县，北靠延庆﹑怀柔县。卫星城市距市区 公里，地理位置优越。 本项目实施地处在北京市昌平区十三陵水库，距神道四华里西侧，交 通十分便利。另外，该区是北京去往八达岭的必经之地，对旅游来讲 具有很强的区位优势。在该区邮电局拥有现代化的通讯设施，可为用 户提供电话﹑传真﹑无线电﹑计算机分组交换﹑国际特快专递等服 务。 自然资源优越 昌平区位于温榆河冲击平原和军都山的结合地带，在燕山脚下，长城 环抱，上风上水，年四季空气级，地形地貌多样，自然风光优美， 雨量充沛，四季分明，山峻﹑树绿﹑水清﹑天蓝﹑有首都后花园 的美称。昌平属于暖温带季风大陆性气候，植被茂盛，多山，多水......”。

6、“.....春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽，冬季寒冷干燥。 这决定了昌平区旅游业季节性强的特点，月初到月初为旅游旺 季。有丰富的地热资源，尤其是小汤山温泉尤为出名，这里利于开展旅游，度假和娱乐为体的现代休闲产业。从地质上来讲，主要是花 岗岩白云质灰岩和片麻岩，土质为风化层，适于发展林果业。就旅 游资源来讲，昌平地区具有典型构造和地质古迹。优越金来源 该项目由北京神路旅游发展有限公司自筹资金。该项目资产已达人民 币余万元，下步筹集资金。亿元，对接待老人养生养老 实施进行改造升级和构置设备等。 项目功能北京神路庄园旅游度假村项目功能分别为客房会议室套房住 房塔楼儿童村职工宿舍职工餐厅烧烤园鹿园值班室 仓库画廊画室四合院果园住房等。建设风格中西合璧，高雅 别致，山，水，亭，榭，花草树木，景色优美，可以使您尽情感受大 自然之美......”。

7、“.....根据公司投资计划及战略规划制定详细的财 务计划，包括投资预算及经济利润预算，并对公司经营财务状况进行 财务评价，依据方法与参数中规定的方法计算新增效益与新增费 用。基本数据各类经营项目按运营率测算二每 种营业项目的销售价格按企业定价策略及当前市场价格制定估算 三年运营工作日为天。 利润估算 餐厅收益 北京神路旅游发展有限公司建设的神路庄园度假村中有同时可容 纳人就餐的大型餐厅，在十三陵地区可同时容纳 人就餐的单位很少，北京神路旅游发展有限公司的建设项目恰好弥补 了十三陵旅游风景区这旅游服务的不足。集体旅游者的集体进餐往往按人数定餐，其利润也可按人数来计算，仅以集体进餐项计算效 益 人次元人均利润元 人次元人均利润元 集体进餐的毛利润是元......”。

8、“.....考虑到散 客的需求，为此在餐饮服务方面，特为散客商设计了以家庭朋友自 行组织旅游的小旅游团体，为散客准备了数间小型餐厅。 上座率按计算，每餐平均按元利润计算 七间小餐厅元单间单餐利润元 元年按天计算万元 七间小餐厅元单间单餐利润元 元年按天计算万元 北京神路旅游发展有限公司建设的神路庄园度假村完成后，仅餐饮 服务项每年的毛利润当在万元之间。旅游纪念品 十三陵是著名的旅游景点，与其有关的旅游纪念品直受到广大旅游 者的青睐，而中国的工艺品更是历史悠久举世闻名，在饱览世界著 名文化遗产的同时，又能有机会购买自己中意的具有浓厚中国特色的 各类工艺品不失为大乐事。为此，北京神路旅游发展有限公司建设 的神路庄园度假村设立了工艺品旅游纪念品商店。北京神路旅游 发展有限公司已经招聘了既有专业知识又有相关经验的人员......”。

9、“.....旦建设完成马上可以投入经营。因为每天将有 人次的游客到度假村内进餐，这些人同时也就成为了旅游 纪念品和工艺品潜在的购买者。为此，度假村内的旅游纪念品和工艺 品具有了固定的客源。 人次实际购置者人 人次元人均购置毛利润元 人次实际购置者人 人次元人均购置毛利润元 元年按天计算万元 元年按天计算万元余平方米的工艺品旅游纪念品商店每年的毛利润达到 万元是合理的，也是可行的。 客房收入 在神路庄园旅游度假村中，北京神路旅游发展有限公司在神路庄 园度假村建设了余间标准客房，可同时容纳余人住宿。 并建设了与住宿客人相关使用的会议室健身房等附属设施。这设 计主要考虑了会议团体旅游团体和个别散客在世界文化遗产这特 定环境中派生出的特殊要求而设计建设的住宿条件的具备也是度假 村中与餐饮服务工艺品旅游纪念品销售配套中不可缺少的条件......”。