1、“.....但也要购商 业用房为竣工验收的房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的， 商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。 东莞市宏观市场环境分析 东莞市概况 东莞位于珠江三角洲东北部，东临惠州博罗，南连深圳，西与番禺隔海 相望，北距广州公里，南距香港公里，地处穗深港经济走廊的中间， 水陆交通极为便利，广九京九广梅汕铁路在此交汇广深公路贯穿其中距 广州白云机场和深圳宝安机场都只有公里左右主要港口虎门港是国 家类口岸，对外国籍船舶开放。当地气候温墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性，规范土地 减 个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的 差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地 区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚......”。

2、“.....并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。 年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚， 成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。趋势，个性化品牌化继续成为时尚， 成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。 停止出让别并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露端 倪，部分内容简介出的中国行业景气分析报告 指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整 阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的充分释放后，正趋于明显递减 个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的 差异性......”。

3、“.....发展成熟的东部沿海地 区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露端 倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。 年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚， 成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。 停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性，规范土地 市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年月日，国土资源部就清 理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。严格控制土地 供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防 止楼市动荡带来风险。停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真 进行清理......”。

4、“.....但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。 进步加强房地产信贷业务管理 年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管 理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款的房地 产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户 型大面积高档商品房别墅等项目应当限制房地产开发企业申请银行贷 款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的对土地 储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 ，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担，商业银 行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款对借款人申请个 人住房贷款购买第套自住住房的，收付款比例仍执行的规定对购买 第二套以上含第二套住房的......”。

5、“.....贷款期限最长不得超过年，所购商 业用房为竣工验收的房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的， 商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。 东莞市宏观市场环境分析 东莞市概况 东莞位于珠江三角洲东北部，东临惠州博罗，南连深圳，西与番禺隔海 相望，北距广州公里，南距香港公里，地处穗深港经济走廊的中间， 水陆交通极为便利，广九京九广梅汕铁路在此交汇广深公路贯穿其中距 广州白云机场和深圳宝安机场都只有公里左右主要港口虎门港是国 家类口岸，对外国籍船舶开放。当地气候温和，物产丰富，是著名的鱼米之 乡。同时，东莞还是全国著名的侨乡。祖籍东莞的海外侨胞有多万人，港 澳台同胞多人。优越的人文地理环境，吸引了大批外商前来投资。 东莞于年月撤县设市，年月升为地级市，不设县， 现直辖个镇区。全市陆地面积平方公里......”。

6、“.....外来暂住人口近万人。 政策法律环境分析 从年至今，国家广东及东莞市颁布执行了系列新的法规制度， 促进了房地产业健康持续发展 规范房地产开发商的法规 关于进步加强房地产信贷业务管理的通知 中国人民银行在今年月中旬下达了关于进步加强房地产信贷业务管 理的通知，对房地产开发企业的资金实力提出新的要求，房地产开发企业 申请开发贷款必须具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程 规划许可证和建设工程施工许可证房地产开发企业申请银行贷款，其自 有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的商业银行只 能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。 新的房地产信贷政策从房地产开发贷款到消费贷款等条件均提高了门 槛，房地产开发的步伐会放慢，但会更加稳健，那些靠资金运作，跳跃 式发展的企业将会没有生存基础急通知 关于清理整顿各类开发区，加强建设用地管理的通知......”。

7、“.....国 务院又在日召开全国进步治理整顿土地市场秩序电视电话会 议，新轮土地市场的整顿启动了，并且将加大力度。对于土地市 场中出现的违规圈占土地低价出让土地等行为进行查处。五部委 高官联合带队督办，就是要从土地规划和供应产业政策和计划立 项建设管理资金设计干部监督等若干方面联手整顿土地市场， 促进土地市场的健康发展。 广东省农村集体建设用地使用权可上市流转。广东省政府日前发出 关于试行农村集体建设用地使用流转权的通知，明确农村集体建设用地使用权可上市流转。这是广东农村集体用地管理制度的重大 创新突破。 年月，建设部颁布关于房屋建筑面积计算与房屋权属 登记有关问题的通知，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起 的纠纷，制定出计算标准，明确规定了计算商品房公摊面积的办法。 减轻购房者负担，吸引消费者购房的法规 年月......”。

8、“.....契税按征收。之前，广东普通住宅的购房 契税为，按这政策，个人购买普通住宅，契税减半征收。此 项措施在定程度上减轻了购房者的负担。 减免房地产开发商负担的法规 经省人民政府批准，广东省物价局对涉及我省房地产市场建设的行 政事业性收费项目作出了重大调整，项收费有的被完全减免，有的被 大幅降低收费标准，此举旨在从政策上降低房地产开发的成本。 年月份，国家计委宣布，取消包括房地产开发建设在 内的投资项目审批。 从年月日起，按照国家财政部的有关规定，广东相应 统调低城市基础设施配套费个百分点。此收费标准调低后，消防设 施配套费取消，不再从城市基础设施配套费中切块。 关于促进城镇建设的法规 年月，广东省政府出台了关于加快中心镇发展的意见，对 全省个中心镇的发展给予系列政策和财政的扶持......”。

9、“.....也会出 现中心镇区带领周边小城镇经济和建设发展的局面 今年是东莞园区经济全面增长的处，月，东莞市政府出台了东莞市 鼓励镇区工业园区发展的优惠措施，市政府作出了园区内可安排配套经营的 房地产用地不超过总面积的的规定如果按全市工业园的规划总面积 平方公里计算的话，意味着园区内房地产经营用地面积最高可达平方公里 园区谁投资谁受益的政策，带给房地产业另外种商机 二社会经济环境分析 东莞市经济发展历程 改革开放以来，东莞市充分发挥人缘地缘和政策优势，在实施外向带 动战略的同时，积极依靠科技进步，推动经济社会快速发展年，全市国 内生产总值亿元，出口总额亿美元，财政收入亿元成为全 省首个令人瞩目的成绩......”。