1、“.....基础为。 防震设计 根据本地地震设防裂度，场地的地耐力为 建设进展情况 截至年月底，已累计投资万元，平方米综合 楼已经竣工，目前正在办理交付使用手续。商铺面积已经建成 平方米，道路水电照明工程已经全部结束，目前正在加紧施工剩余商铺面积和大棚及其他辅助设施。 项目建设条件 地理位臵 泗县位于安徽省东北部，黄淮海平原南端,地处苏皖两省五县 交界地带,地近沿海,背靠中原,位于北纬。。，东经 。。之间。是安徽省东向发展战略重点发展的 个县市区之。泗县隶属宿州市，辖个乡镇，个经济开 发区。总面积平方公里，人口万，其中农业人口万 人，劳动力万人，富余劳动力万人。 自然条件 泗县地处淮北平原东部，为安徽省东北边缘县，东部与江苏省宿 迁市泗洪县北部与江苏省徐州市睢宁县接壤,南部与安徽省蚌埠 市五河县西部与宿州市灵璧为邻，是两省四县交界地带,背靠中 原，地近东海，既可南进北出，也可东拓西展......”。

2、“..... 泗县境内大部分为坦荡平原，海拔在米以下的平原面积占总 面积的气候上属暖温带半温润季风气候，适于各类农作物 生长，尤其是农林牧生产条件得天独厚。年日照时数为至 小时，日照率至，年气温，年均无霜期至 天，年均降水量至毫米，雨季降水量占全年的。气候 资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱涝风 霜冻冰雹等。气候特点是四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春秋季短，冬夏季长，春季天气多变，夏 季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。 工程地质与厂址稳定性 工程地质 工程地质条件较好，周边地质已经勘测，开发区内已有数家大 中型企业在建厂时进行过工程地质勘探，没有压覆重要矿床，有利 于工程建设，主要建筑和构筑物不需要打桩。 地下水 地下水位在米之间，不腐蚀钢筋混凝土。 厂址稳定 近场区自新生代以来新构造运动主要表现为有规律的升降运 动......”。

3、“..... 现代地震活动的强度和频度相对较低拟选厂址区基本处于稳定状 态。 根据安徽省地震烈度区划图，地震基本烈度为 度，拟选厂址不在地灾危险易发区内，处于相对稳定区适宜建厂。 厂址水文气象条件 气温 累计年平均温度，极端最高气温，极端最低气温 。 降水 历年平均降水量为，最多年降水量，最少降水量。案及工程预算进行列支，坚决杜绝挤占 挪用。充分发挥审计监察及投资和管理部门的作用，加强对资金 使用的检查和监督，同时接受有关部门的检查监督。 ④加强工程质量管理。根据国家及安徽省有关工程质量管理 的精神，本项目拟建立工程质量领导责任制项目法人责任制参建单位工程质量领导人责任制工程质量终身责任制等制度，以确 保工程质量。 搞好项目的竣工验收和档案管理工作。项目完成后，要从 工程设计资金使用工程质量综合效益等方面进行自检自验。 自验合格后申请有关部门进行正式验收......”。

4、“.....验收合格后，将从项目申报到竣工验收各环节 的文件资料等，按有关规定收集整理归档，完善项目档案并 制定档案管理制度。 第十章项目实施计划与管理 项目实施计划 本项目属年泗县重点招商引资项目，将严格按照国家有 关基本建设程序运行。项目建设期为年。具体实施进度计划是 年月底完成项目资金申请报告编制年月底以前， 完成初步设计编制和审批施工图设计年月至年 月完成国道姚场路及宾馆建设。年月至年月 完成市场中心座商铺及交易大棚附属设施等。年月份 正式投入使用。为使项目各项工作顺利进行，业主将成立项目工程 建设领导小组，督促各阶段工作顺利开展。项目管理 为保证项目按计划顺利完成，项目将组成由董事长任组长，副 总经理为副组长及总工程师共同组成的项目领导小组，抽调专人 组成项目办公室，负责项目的论证设计施工与管理，并要严格 履行国家基本建设项目管理程序......”。

5、“..... 计划管理 项目实行统计划，分级管理的原则。项目办公室按工程建设 进度提前做好工程建设计划，经主管部门审查通过正式批复后，严 格按计划组织实施。 工程管理 项目建设实行工程质量终身负责制，交项目领导小组讨论审 批，实行法人负责制工程建设监理制工程招标制，严格执行国 家基本建设项目管理制度，确保工程质量。 资金管理 项目资金设立专门帐户，由项目办公室专门管理，专款专用， 专户储存，单独核算，实行报帐制。用于项目建设的物资材料 机械设备运杂费劳务费管理费的支付，严禁挪用串用及截 留挤占。 项目办公室配备专职财务人员，严格执行项目管理办法和财经 纪律，未列入项目的建设内容，不得安排建设资金，建立资金管理 和控制系统，并接受上级项目管理机构的领导和同级财政审计部门审计监督。建立资金内部审计制度，进行定期和不定期抽查 监督审核各项资金的使用情况，及时纠正，杜绝漏洞......”。

6、“..... 信息管理 收集和汇总工程规划设施资料上级批复文件计划财务等有关 的调查施工进度资金投入经营管理办法技术措施效益等信息， 建立完善的档案制度，为项目建设提供服务。 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 该项目为改新建项目，占地面积达亩，建筑面积达到 平方米，内设服装鞋帽针纺织品建筑装饰材料五金家电文 体办公用品农副食品六大商品批发交易中心和商务物流 管理展示休闲娱乐及宾馆酒店等六大配套服务中心。 其中 综合楼平方米，万元。 沿国道姚场路商铺平方米，万元。 市场中商铺座，平方米，万元。交易大棚 平米，万元。设停车场处，总占地面积平方米， 投资万元。 市场环卫设施建设。建水冲厕所座平方米，万元地坑式垃圾收集点处，投资万元敷设市场排水管道。其 中，污水管道，投资万元雨水管道，投资万元。 购买垃圾车辆，万元。 两个系统建设。其中，信息系统设备及安装万元检 验检测设备投资万元......”。

7、“..... 工程土地费用万元含市场扩建征地赔偿费万元。 市场基础设施建设。水泥路面平方米，万元路 灯设施万元，绿化设施万元，围墙万元，消防设施万 元。 铺底流动资金万元。 序号项目单位数量 单价万 元 金额万 元备注 主体工程 综合楼平方米 沿国道姚场路商铺 市场中部商铺平方米 交易大棚平方米 公用工程 供水设施 供电设施 消防设施 水泥路平方米 排水设施平方米 停车场平方米 绿化平方米 厕所平方米 深井 围墙 路灯 信息系统监测系统 土地亩 合计 资金使用计划 项目建设期限为年月年月。项目建设资 金将按照工程实际进度在预算期内内全部完成。 资金筹措 项目共需资金万元铺底流动资金万元，其中 年服务业发展引导资金万元，占总资金的，施工单位 垫资万元，占总资金的企业自筹资金万元，占 总资金的......”。

8、“.....分 析计算项目直接发生的成本和费用，编制财务报表，计算评价指 标，考察项目的盈利能力，据以判别项目的财务可行性。 预测数据的选定 本次项目预测建设期为年月至年月，市场正 式启用年月底。经营期总收入的测算以项目建成后大市 场的交易额预算，是包括市场开发物业管理贸易市场农副产品市场等二是项目宾馆酒店的收入。经营期成本及费用的预 测不考虑享受到的优惠政策 营业税金及附加预测营业税按收入的计算，城市维护 建设税按营业税的计算，教育费附加按营业税的计算。 管理费用各年预测数据按年销售收入计算已计入成本 费用。 项目收入及毛利的测定 项目收入 根据泗县统计局及大庄镇政府统计站工商管理所国税局 地税局历年来提供的各方面统计数字，经过分析预测，项目建成后 按年最保守估算，家大市场年交易额在亿元左右，宾馆收 入年万元......”。

9、“.....毛利率按同行利率下降个点 水平预算，年毛利万元。宾馆收入万元，按毛利率 计算，年毛利万元。合计该项目每年产生毛利润万元。 成本费用估算 总成本费用估算 项目所需总成本费用包括日常管理费职工工资福利折旧摊销费维修费水电费财务费用和其它费用。 工人福利交易中心定员人，按人均每年工资福利 元，为万元。 电费初步估算为万度，万元。 水费按照每天用量立方计算，年万元。 固定资产折旧无形资产开办费摊销采用直接折旧的方 法，残值采用，折旧年限年，年均折旧额为 万元 维修费维修内容主要为房屋设备道路等，年提取维 修费万元。 财务费用本项目主要指经营期间的利息支出，年均支出 万元。 管理费用按每年万元计取。 其它费用年均万元。 经测算，该项目年均总成本费用万元。 税金 营业税为计算 城市建设维护费按营业税的提取 教育费附加税按营业税的提取 堤围费按收入万分之。 所得税率提取......”。