1、“.....下降 土地购臵面积万平方米，增长，土地购臵费亿元，增长 。 年，全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，增幅 比月提高个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长 ，商业营业用房增长。年，商品房销售额万亿元，比上 年增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售额增长 ，办公楼和商业营业用房分别增长和。 月当月，全国商品房销售面积万平方米，同比增长 全国商品房销售额亿元，同比增长。 年，房地产开发企业本年资金来源亿元，比上年增长。 其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长自 筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资 金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长 。 项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 根据中山市统计局数据显示年，全市坚持以科学发展观为指导，深入 贯彻落实中央及全省各项决策部署，努力在转方式调结构扩内需稳外需惠 民生保稳定等方面下功夫......”。

2、“.....全年实现生产总值 亿元，同比下同增长。其中，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增 长，三次产业比重为。第二产业对经济增长的贡献率为， 拉动增长个百分点第三产业对经济增长的贡献率为，拉动 增长个百分点。 工业产销增速平稳，产业活力持续增强 全年完成工业总产值亿元，增长实现工业增加值亿 元，增长。规模以上工业企业完成产值亿元，增长。从主 要行业看，装备制造业和支柱产业领先增长，区域特色产业亮点频现。装备制 造业总产值亿元，占规模以上工业的，增长，超出规上工 业增长水平个百分点支柱产业总产值亿元，占规模以上工业的 ，增长区域特色产业中，医药制造业增长，家具制造业增 长，增速分别高于规上工业增长水平和个百分点从经济结构 看，民营工业与‚三资‛工业齐步发展。民营工业完成总产值亿元， 增长‚三资‛工业总产值亿元，增长从产销状况看......”。

3、“.....全市完成工业销售产值亿元，其中实 现出口交货值亿元，工业产品销售率，同比提高个百分点。 二农业经济持续发展，渔业产值带动明显 全市实现农林牧渔业总产值亿元，增长。其中渔业产值 亿元，增长，占农林牧渔业总产值的，是拉动全市农业产值增长的 主要因素农业产值亿元，占比畜牧业产值亿元，增长 ，占比。 三投资增幅稳中有升，商品房销售增速加快 全市完成固定资产投资亿元，增长。从产业投向看，第二产业投 资亿元，增长，其中工业投资亿元，增长第三产 业投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长。 商品房销售额亿元，增长，商品房销售面积为万平方米， 增长。 四消费市资金约万元，全部用于本项目的开发和建设，通过向金融 机构融资解决，按年期利率上浮计算，本金及利息拟用销售款进行 偿还。 资金来源落实情况 房地产开发企业资金运作方式般如下自有资金全部用于投资预售收 入扣除有关税费后用于投资若资金还短缺......”。

4、“.....本 项目开发投资的资金来源有两个渠道是自有资金，二是银行借贷资金。根 据国务院提高四个行业投资项目资本金比例的通知房地产开发不含经济适 用房项目资本金比例提高到及以上，本项目自有资金万元约占总投 资的，向金融机构融资万元约占总投资的，本项目未考虑以销 售回款补充建设资金。 本项目资金筹措情况如下表所示 投资计划与资金筹措表 单位万元 项目年上半年年下半年年上半年年下半年合计 总投资 固定资产投资 建设期利息 其中长期借款利息 流动资金借款利 息 二资金筹措 自筹资金 借款 其中长期借款 短期借款 第章财务评价 项目评估依据 建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法第二版 国家现行的财税制度和有关法规......”。

5、“..... 折现率的设定参考行业规定，结合本项加权平均资金成本行业收益水 平和企业投资机会成本预期收益期待，将财务基准收益率定为 财务评价 基本报表 损益和利润分配表见附表六。 财务现金流量表全部投资见附表八。 盈利能力分析 财务内部收益率 根据预计的现金流量表计算，可以测算出所得税后财务内部收益率 为，详见附表八。 财务净现值 根据预计的现金流量表计算，在基准收益率为的前提下，可测算出其 净现值为万元。详见附表八。 投资回收期 根据预计的现金流量表计算，本项目在年上半年现金流转正，从 年月开始计算，本项目投资动态回收期年。详见附表八。 根据损益和利润分配表测算，本项目年均利润总额为万元年均净利 润为万元。 不确定性分析 敏感性分析 根据本项目的特点选择对销售收入和总投资两个指标对本项目所得税后的 净现值财务内部收益率进行敏感性测试......”。

6、“.....总投资不变的情况下，其收入下降， 项目财务净现值万元，内部收益率为当项目成本增加，在收入不 变的情况下，项目财务净现值为万元，内部收益率。均高于基准收益率 ，说明项目有很强的抗风险能力。 盈亏平衡分析 当其他条件不变，销售均价下降时，净现值趋近于，也可以说，当销 售率为时不考虑其他经营性收入，如车位租金会所经营等，就可以达 到盈亏平衡。 就直接成本而言，在其他条件不变情况下，直接成本上升时，也能保 持盈亏平衡。 第章社会评价 项目对社会的影响分析 本项目建成后，不仅能给发展商带来可观的投资回报，取得显著的经济效 益，同时也会对当地发展产生积极的影响。具体体现在如下方面 引进先进的住宅开发理念，推动中山港口房地产业的发展 中山市港口房地产近年来发展很快，但由于起步较晚，大多数房地产开发 商品牌意识较差，注重短期效益，不考虑当地环境气候条件......”。

7、“.....造成了房地产产品同质化严 重，真正有竞争力，能形成品牌优势的项目几乎没有。 港穗房地产开发有限公司在开发理念上首先强调与自然环境的结合，通过户 型设计人车分流景观营造和星级物业等方面树立富邦升辉的形象，力争建 立本地区的高档次标志性楼盘，着眼于在港口房地产事业的长远发展。 开发精品社区，提高住户的人居水准 本项目作为港穗房地产开发有限公司在中山市以北地区建设的又大型房 地产开发项目，将从产品定位设计施工材料采购配套完善市场推广 客户服务和物业管理等各个环节进行全方位的质量控制，将高标准高品质的建 设理念融入到楼盘定位设计当中，力争开发出个高档次的精品住宅小区，进 步提高客户的人居水准。通过本项目的建设，将大大改善周边居民的生活环 境，提升整个港口楼盘的建设品位，总体改善港口镇区的面貌，为中山市房地 产的产品类别提供新的定义......”。

8、“..... 发展中山市经济，从实质上提升区域价值 根据中山市十二五发展规划制定的发展战略，中山市各项基础设施及城市 配套功能日趋完善，城市的人气越来越旺。本项目属于中山市房地产市场的 项重大工程，规划品牌优势明显，项目建成后将改变中山港口镇城市基础设 施严重落后的面貌，提高城市品位，营造高品质的生活环境，突出‚人城市生 态文化‛主题，有效地提升区域内房地产的整体品质和拉动销售价格，促进本 区域内的商业服务业的发展，提高周边人气，从实质上带动区域价值提高， 对于提升中山城市建设档次与水平，改善区域环境，提升中山港口镇形象，具 有十分重要的意义。 风险分析 政策风险及防范 近期国家对房地产各项政策变动频繁，宏观调控政策的组合拳正以前所未 有的力度和密度为过热的经济降温，其中有的政策对房地产开发产业影响深远。 为防范此类政策性风险，本项目的开发需要进行全面而系统的筹划......”。

9、“.....定位准确设计合理，建筑风格传统与现代时尚相 结合。因该项目建设期与销售期均有定时间段，建议该项目严格控制工程进 度，严格控制施工质量，尤其对住宅项目而言，可尽快完成小区环境的营造来 吸引消费者的眼球，在其价格定位上，采用低开高走的策略，给前期购房者以 信心，从而进步刺激有购房动机的购买欲望，发挥竞争优势，促进销售回笼， 降低项目的市场风险。 工期和工程质量风险及防范 由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有 决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细的施工计划和优秀 的项目经理统筹兼顾，资金方面，公司自有资金及时足额投入，同时积极申请 银行贷款进行保证。工程质时方面，通过监理公司和定数量的工程管理人员 进行监督，业格执行国家及公司质时控制标准进行实时监控。 总之，该项目定位较准确，优势较明显，销售价格定价较适中......”。