1、“.....由目前城区面积平方公里，人口万，到 年达到城区用地规模达平方公里，人口万，到年， 城区达平方公里。本地块作为阳逻经济技术开发区域的中间 地带，将有大量高素质高收入人群居住。片区居住环境逐渐发展 成熟，随着各大品牌开发商的加入该区域的房地产均价被逐步 拉高。商业配套的完善新城市中心宜居环境的独特优势也为后 续价格的上升提供了良好的空间。 阳逻的级土地交易市场价格攀升迅猛详见表 类别年度 投放土地宗 成交土地宗 投放面积万 成交面积万 开发总量万 成交价格万元亩 区域优势及前景分析以项目所在地为中点，整个阳逻经济技术开发区为圆圈，此 范围内所辐射到的新楼盘有天琴湾，阳逻城市广场项目，鄂发 花园，水映澜湾，五环中央街，潘龙小区，江景花园等。成熟小 区有佳阳湖滨花园佳阳国际水映谰湾锦阳花园金 色水岸等。 目前，新楼盘物业形态全部为多层或小高层。成熟小区......”。

2、“.....极少数为多层。从用途来看，新楼盘中 除阳逻城市广场项目以商业用途为主外，其他楼盘基本以住宅为 主。后期项目开发中，在所有具有小户型的新楼盘中，小户型销 售情况较好，价格按楼层朝向差异不等，在元平 米范围浮动。年月，阳逻长江大桥即将通车，届时，青 山阳逻仅桥之隔，但目前，阳逻的房价却比青山便宜不少， 因此，不少青山市民选择到阳逻购置新房。目前阳逻有多个楼盘 正在开发，其房价也从年的均价元平米，涨到目前的 均价元平米。不过，这个价格与武汉中心城区相比还是要 便宜得多目前青山的部分楼盘每平米均价就已上了元。 从年起，开发区先期拿出亩土地用于房地产开发， 意预打造个生态宜居的生活新城。目前，该区域内已聚集了 城市广场佳阳湖滨花园佳阳国际水映谰湾锦阳花园 金色水岸等多个高品质项目。随着片区开发热度的升温......”。

3、“.....由以上情况看来，目前项目周边新楼盘还未形成激烈竞争局 面，市场发挥空间较大，若项目规划合理将会成为未来区域内的 热点楼盘之。 由此可见，阳逻未来年上市新盘在目前的市场价格下，将 会全面突破元平米的价格线，未来半年整体价格会趋向 元平米的高低平均值。但是继续低于武汉市平均水平随 着交通环境和配套的改善阳逻将成为武汉新轮购房潮的焦点 地段。 第四部分项目市场定位及价格定位 项目优势分析 阳逻将是武汉工业发展的重要承接地。天河机场航空港，汉 口北铁路编组站，阳逻深水港阳逻长江大桥以及四通八达的高 速公路网络，使阳逻海陆空三位体的交通优势明显，物流 枢筑固体废物及施工污水等。 本项目将从施工机械设备的噪声余泥渣土粉尘扬尘地基施工时 的抽排积水和生活污水以及余泥渣土等固体废弃物等方面......”。

4、“.....以期妥善地解决建筑施工带来的环境问 题，减少其不良环境影响。 施工期间噪声防治措施 为使施工过程中产生的粉尘对周围环境空气的影响降低到最小 程度，采取以下防护措施 开挖钻孔和拆迁过程中，应洒水使作业面保持定的湿度对 施工场地内松散干涸的表土，也应经常洒水防止粉尘回填土 方时，在表层土质干燥时应适当洒水，防止粉尘飞扬。 加强回填土方堆放场的管理，要制定土方表面压实定期喷水 覆盖等措施不需要的泥土，建筑材料弃渣应及时运走，不宜长 时间堆积。运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装备，装载不宜 过满，保证运输过程中不散落并规划好运输车辆的运行路线与 时间，尽量避免在敏感区内及公路交通繁忙时段行驶。 运输车辆加蓬盖，且出装卸场地前将先冲洗干净，减少车轮 底盘等携带泥土散落路面。 对运输过程中散落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程 中的扬尘......”。

5、“.....应严禁将废弃的建筑材料或煤作为燃料燃烧。工地 食堂应使用液化石油气或电炊具，不能使用燃油炊具。 粉状建材应设临时工棚或仓库储存，不得露天堆放。 加强回填土方堆放场的管理，制定土方表面压实定期喷水覆 盖等措施不需要的泥土，建筑材料弃渣及时运走，不长时间堆 积。 运土卡车及建筑材料运输车按规定配置防洒落装备，装载适当， 保证运输过程中不散落并规划好运输车辆的运行路线与时间， 尽量避免在繁华区交通集中区和居民住宅等敏感区行驶。 运输车辆加蓬盖，且出装卸场地前将先冲洗干净，减少车轮 底盘等携带泥土散落路面对运输过程中散落在路面上的泥土及 时清扫，以减少运行过程中的扬尘 施工结束时，应及时对施工占用场地恢复地面道路及植被。 施工期水环境防治措施 工程施工期间，施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施 工及环境管理暂行规定......”。

6、“.....防止乱排 乱流，并在施工区域内设置沉淀池化粪池隔油隔渣池等简单的污 水处理设施。在施工场地建设临时导流沟，导流沟上设置沉砂池，将 暴雨径流经沉砂后引至项目所在地雨水管网排放，避免雨水横流现 象。工地食堂设置隔油隔渣池，对餐饮污水进行预处理后，对施工废 水设置格渣沉淀池预处理。然后再与施工生活污水起进入市政管道 处理。 施工时产生的泥浆水及冲孔钻孔桩产生的泥浆经过沉淀后方可 排放，未经处理不得随意排放，不得污染现场及周围环境。在回填土 堆放场施工泥浆产生点应设置临时沉沙池，含泥沙雨水泥浆水经 沉沙池沉淀后排放。施工工地的粪便污水需经三级厌氧化粪池处理， 工地食堂污水需经隔油隔渣处理后方可排放。施工期的污废水处理后 方可排入市政管网。 施工期固体废物防治措施 为减少弃土在堆放和运输过程中对环境的影响，采取如下措施 对富余土方首先用于项目场地内的绿化假山造景......”。

7、“.....场地内无弃方产生。 施工单位必须向有关的余泥渣土排放管理处提出申请，按规定办 理好余泥渣土排放的手续，获得批准后方可在指定的受纳地点弃 土。 车辆运输散体物料和废弃物时，必须密闭包扎覆盖，不得沿 途漏撒运载土方的车辆必须在规定的时间内，按指定路段行驶。 选择弃土场不应占用农田，也不要靠近江河和水库，最好选择在山坳或低洼地带弃土场的上游要设置导流沟。 弃土期应尽量集中并避开暴雨期，要边弃土边压实，弃土完毕后 应尽快复垦利用。 总之，在建设项目建设期间，对周围环境会产生定影响，将尽 可能通过加强管理文明施工的手段来减少建设期间施工对周围环境 的影响，从其它工地的经验来看，只要做好上述措施，是可以把建设 期间对环境的影响减少到较低的限度的，做到经济发展与环境保护的 协调。 施工期间植被破坏的防治措施 对建设项目用地周围地形植被调查和分析......”。

8、“.....无耕地。 由于本项目的建设，将对原有的植被和自然景观造成定的破 坏。因此在施工的过程中，必将尽量保留原有的地形地貌并在工程 完成时，通过建设绿化带的形式对周围地区的植被进行回复，营造良 好的生态环境。 环境质量现状评价结论 评价结果表明，年度倒水河符合Ⅲ类水质类别，柴泊湖为 Ⅳ类水质，已经不能满足Ⅲ类水体的功能，主要污染项目是总磷超 标倍化学需氧量超标倍，水质轻度污染。大气环境现状监测结果表明，及浓度均未超过环 境空气质量标准及年修改单中的二级标准的 要求。项目所在地评价区域环境空气质量良好。 拟建项目所在地四周边界昼间和夜间均可达到所执行的城市区 域环境噪声标准类标准。 项目建成后环境影响评价结论 水环境影响评价结论 建设项目生活污水经隔油隔渣粪便污水经三级化粪池处理经市 政管网达到阳逻污水处理厂的纳污范围，经处理达标后排入倒水河， 不会对周围水环境造成明显的不良影响......”。

9、“.....居民住宅油烟废气拟经抽油烟机收集后通过内 置烟道引上顶楼排放,车库废气经机械通风设施收集通过公共烟道引 至顶楼天面排放，并加强小区内的绿化，充分利用植物对环境的美化 和空气净化的作用，不会对小区内的居住者和附近的居民生活造成影 响。 声环境影响评价结论 建设项目建成后，主要噪声声源是水泵房风机房停车场机动 车进出的噪声等。水泵房应在安装水泵时搞好基础的减振及机房的 密闭隔声，使用低噪声风机，对其进行减振和消声处理，小区内应设置禁鸣限速警示牌限制通过小区内道路机动车的车速禁止机动 车鸣叫喇叭，减少机动车进入住宅区的机会。经过各种治理措施后， 项目对周围的声环境影响不大。 固体废弃物环境影响评价结论 该建设项目以居民住宅为主要功能......”。