1、“.....整个桂林城沿着著名 的旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展，这种沿江发展的城市格局 使桂林城市的发展空间受到极大限制。目前，桂林市仅有平方 公里的建成区，却有多万城区常住人口，每年还要接待万人 次游客和所辖个县的多万流动人口。由于历史原因，城区内 风景名胜党政机关工厂企业以及生产区生活区游览区间杂而 处，加上城市山多建筑控制高度，造成可使用面积和容积率都比较 低，人口拥挤交通阻塞产业难以壮大。此外，母亲河漓江的承载 能力已经到了极限。 跳出旧城格局和产业布局，扩展新的城市和产业发展空间成为桂 林的必然选择。为此，临桂新区的整体建设被自治区党委自治区政 府确定为桂林市的发展战略，保护漓江，发展临桂，再造个新桂 林，将临桂新区列入自治区统筹推进的重点建设新城区之。桂林市委市政府提出建设新区，疏解老城，组团发展，重点向西，优 化布局，为产业发展拓宽空间......”。

2、“.....建设现代化的 山水宜居城市和国际旅游城市。未来的临桂新区定位为桂林城市新 的政治经济文化商务中心，工业物流商贸基地，人口将达 到万。通过城市中心西移，在新区再造个新桂林。 在桂林市市委市政府的领导下，临桂新区的建设呈现出良好的 运行态势，已列入规划的建设项目已陆续开工建设，临桂新区建设指 挥部及相关部门已进住新区现场，协调处理建设中遇到的问题，体现 出桂林市两个文明建设的协调发展，项目建设有良好的社会环境条 件。 国务院在关于进步促进广西经济社会发展的若干意见中专 门提出建设桂林国家旅游综合改革试验区，这是中央给予桂林发 展旅游的历史性机遇。 房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。 促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量， 满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需， 拉动投资增长......”。

3、“.....扩大社会就业的有效途径。 桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在年的政府工 作报告中提出了要积极发展房地产业。贯彻中央自治区促进房 地产业健康发展的系列政策措施，坚持政策扶持规范市场有序供 应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住 房租赁市场。利用我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励房地产 开发向临桂新区县城和重点镇延伸的工作要求。 临桂新区将成为桂林市房地产发展的个主要战场。在桂林市住 房建设年规划期内，临桂新区新增各类居住用地约 公顷，占全市规划区新增住房用地供应总量的临桂新区住房建 设面积总规模将达到近万平方米，占全市规划区新增住房面积的 。这充分说明，临桂新区将成为桂林市 五燃气 由新奥燃气公司负责供气。 六通信 电信在临桂新区设有电话局，可以满足本项目电话数据通信的 各项要求......”。

4、“.....将动员居民用太阳能热水 器作为本项目生活热水热源。 三消耗能源种类数量及分布 本项目功能为住宅会所及商务。 能源消耗种类为天然气电力和水。天然气用于居民生活太阳 能用于居民热水空调照明动力设备等其他能源消耗均采用电 力。 电力年用电量测算 本项目电力能耗主要为空调照明动力设备等。 本工程为重要负荷用户，电气负荷，按其性质，可分为消防用 电系统应急照明保安监控系统消防电梯为级负荷普通电梯 给水泵房排水泵等为二级负荷其它电力负荷及般照明为三级负 荷。 经测算，年正常耗电量为万。 二液化石油气 年消耗量测算 本项目住宅用户户，按每户每月使用瓶液化气估算， 年个月。根据液化石油气气瓶充装站安全技术条件 中液化石油气充装重量要求钢瓶的标准充装重量 为，本项目按计算。 因此......”。

5、“.....项目建成后，最大小时用水 量为，最大日用水量为，年自来水消耗量计算 。 四节能措施 节地节地包括规划节地和建筑设计节地两个方面，通过优化设计提高 土地使用效率。本项目从半地下停车库容积率人防节地措施 公建和土地利用等指标。 通过优化小区地下停车场设计，实现集约用地，提高土地地 下空间利用效力。 项目区域内室外机动车停车位个，实行空心植草砖铺设， 既满足了停车的需要，又达到了绿化的目的。 建设项目变电站采用干式变压器，设置于地下层，节省土 地占用空间，达到节约用地。 主要通道与消防通道结合，平时作为出行道路，火灾时可作 为消防通道使用，该主要通道，内穿行过整个小区，外分别与西城大 道世纪大道和滨江路相连，形成较为便捷的道路网络。 二建筑节能 项目建设地址在桂林市临桂县，根据广西壮族自治区居住建筑 节能设计标准规定，划入建筑节能设计分区的北 区......”。

6、“..... 规划设计节能措施 结合日照和桂林市夏季多东南风的特点。本项目规划的居住 建筑物的朝向均采用南北或南北偏东向。利于组织夏季的穿堂风，有 效减少夏季空调设备开启时间。 本项目住宅建筑均为单元式，建筑外形尽可能简单规整，避 免不必要的凹凸变化，把体形系数控制住以下。 本项目规划的绿地总面积达到，并布置多处水景和公共 游泳池，有效地降低环境的热辐射量。④合理确定房屋间距与布局，纵横排列错位，利于自然通风。 项目规划方案建筑密度为。 规划方案架空层建筑面积。采用通透的前排楼梯间中 部开口及底层架空措施，可进步改善自然通风的效果。 建筑外围护节能设计 围护墙体的保温隔热措施 根据本地资源情况，外墙砌体建议采用桂林市推广使用的新型墙 体材料页岩烧结多孔砖。墙体构造为 厚水泥砂浆 厚页岩烧结多孔砖 厚石灰砂浆 其热工指标达到满足规定。 外墙采用太阳辐射吸收系数的浅色饰面......”。

7、“.....建议采用复合硅 酸盐硬质保温隔热板。 复合硅酸盐硬质保温隔热板通过对硅酸盐无机胶凝 材料进行物理发泡而形成的种具有容重轻导热系数低隔音不 燃强度高施工简便等优点的新型保温材料。具有抗大气腐蚀抗 风压抗震抗裂抗渗抗撞击抗热应力抗生物侵害防火 级不燃放射性指标合格，等特点。 对于具有聚苯板薄抹面层的系统，保护层厚度应不小于并且 不宜大于。对于具有厚抹面层的系统，厚抹面层厚度应为至。应做好外保温工程的密封和防水构造设计，确保水不会渗 入保温层及基层。水平或倾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部位 应做防水处理。 在外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上，并应做 密封和防水设计。 外窗 尽量减少门窗面积 门窗是建筑能耗散失最大的部位，在保证日照采光通风观 景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积，应按照的 款规定各朝向窗墙面积比，北向不宜大于东西向不 应大于南向不应大于......”。

8、“.....宜采用平开窗，且尽量增大开启角 度，加强室内通风。 采用密闭性良好的门窗，门窗框与轻体之间的缝隙，采用 保温材料和嵌缝密封膏密封，避免不同材料界面开裂，防止空气对流 传热，影响门窗的热工性能。外窗的气密性能不低于建筑外窗气密 性能分级及其检测方法中规定的级。 四节电措施 供配电系统的节能 合理选择变压器容量及台数选择节能型变压器加强运行 管理，实现变压器经济运行配电线路选用高导电率的导体，尽量采 用铜芯线，不采用铝芯线变电所应设置在负荷中心，同时各层配电间层配电箱也应尽量设置在负荷中心，减少线路的长度。依据以上 原则和计算出的本项目设备装机容量，本项目区本项目拟设置二个变 电所，拟选用系列节能型干式变压器。 无功补偿。在满足规范要求的情况下，尽量提高电压等级和功 率因数。当采用提高自然功率因素的措施后，仍达不到电网合理运行 要求时......”。

9、“.....防止谐波放大。 在调光柜大功率变频器输出回路设置无源滤波器在变电 所硅控室等处预留有源谐波器的柜位，待系统正式运行后对谐波进 行实测和分析，根据实际情况确定其型号规格。 电动机的节能 主要途径是提高电动机的效率和功率因数。 采用高效率电机，变频调速的电动机可以节约电量根据负荷特 性合理的选择电动机采用星三角切换装置根据负荷情况根据负 荷情况对电动机采取就地无功补偿，减少线损和电压损失需要根据 负荷变化调节的设备采用调速电机。 照明的节能 照明方式的选择 照明方式应根据下列要求选择 所有工作场所应采用般照明，还应根据需要采用分区般 照明局部照明和混合照明。同场所内有不同照度要求的区域，应采用分区般照明。 对于照度要求较高，作业面密度不大的场所，应设置混合照 明。 ④减少点灯时间加强管理工作，房间或办公室无人工作时， 及时关灯增加照明开关......”。