1、“.....信息联络畅通。 厂房开发区内建有通用厂房，客商可根据生产需要租用购臵或自行建造。 商住开发区已建成各种档次的住宅别墅写字楼多万平方米，可供 投资者购臵或租用。 支撑服务情况体系高新区建立健全了会计师事务所律师事务所 单 位 区社会固定资产投资增长率 表年三区区社会固定资产投资及增长率 从表可以看出，高新区的区域经济实力要远高于其它两区，较之其它两区 存在更大的消费空间和消费能力表则反映了高新区内投资能力及区外资金 投资吸引力也都远高与其他两区，说明高新区的市场发展潜力巨大，本区域日 后的房地产建设将会有大幅度的增加，市场竞争将会日趋激烈。 区域内城市配套完善程度 潍城及奎文区为潍坊市老城区，区内城市生活配套完善，能够满足生活及工 作需要，其中潍城区为老商业中心......”。

2、“.....写 字楼酒店大型购物广场主要集中在此。商业中心，写 字楼酒店大型购物广场主要集中在此。以下，重点对高新区配套设施进行介 绍。 区域内城市配套完善程度 潍城及奎文区为潍坊市老城区，投资吸引力也都远高与其他两区，说明高新区的市场发展潜力巨大，本区域日 后的房地产建设将会有大幅度的增加，市场竞争将会日趋激烈。部分内容简介 单 位 区生产总值 增长率 表年三区区生产总值及增长率 潍城奎文高新 单 位 亿 元 单 位 区社会固定资产投资增长率 表年三区区社会固定资产投资及增长率 从表可以看出，高新区的区域经济实力要远高于其它两区......”。

3、“.....说明高新区的市场发展潜力巨大，本区域日 后的房地产建设将会有大幅度的增加，市场竞争将会日趋激烈。 区域内城市配套完善程度 潍城及奎文区为潍坊市老城区，区内城市生活配套完善，能够满足生活及工 作需要，其中潍城区为老商业中心，批发物流配套发达奎文为新商业中心，写 字楼酒店大型购物广场主要集中在此。以下，重点对高新区配套设施进行介 绍。高新区 海运开发区周围公里范围内有青岛烟台日照等国际客货港口， 可直达世界各地潍坊市的万吨级泊位港口即将投入运营。 公路潍坊公路以通车里程多路面等级高闻名全国。济南至青岛潍坊 至莱阳高速公路横贯开发区，并在开发区内设有互通立交式出入口东到青岛 烟台，西至济南分别只需分钟分钟和分钟。 铁路东西横贯山东半岛的胶济铁路复线距开发区五公里，并连通全国各大 主要铁路干线，客货运输便捷......”。

4、“.....潍坊机场可通达北京广州深圳厦门大连南京等众多 城市。 供水潍坊境内水源充足，山东省最大的峡山水库常年储水亿立方米 开发区配水厂曰供水万立方米，入户水压。 供电开发区电力来自居全国第二位的山东电网。装机总容量万千 瓦，年发电量亿千瓦时。区内有两座千伏万千伏的变电站，电 力供应充足。 供热开发区热力公司实行集中供热，可满足用户生产生活需求。 通讯潍坊已形成有线无线现代化立体电信网络电话交换机总容量 万门开发区装机容量万门，信息联络畅通。 厂房开发区内建有通用厂房，客商可根据生产需要租用购臵或自行建造。 商住开发区已建成各种档次的住宅别墅写字楼多万平方米，可供 投资者购臵或租用......”。

5、“..... 区内生产经营生活方便，社会秩序良好。 高新区作为年月建立的开发区，大多数配套设施尚属于规划建设中， 目前的配套情况暂时只能满足区内居民的基本生活需求，而配套设施的不齐全是现阶段高新区房地产特别是住宅存在的主要销售抗性问题。 三潍坊市宏观经济环境分析 潍坊分析 分布图 总 量 比 例 亿元 增长率 从依据近年统计数据制成的图表中，我们可以看出潍坊市增长线贵稳 定，并且始终保持着增长的趋势，特别是近三年增长速度开始加速。 通过的增长可以看出，稳定的经济发展速度为房地产的发展创造了良好 的经济环境，并且带动市民的收入不断增长，为潍坊市房地产市场价格提供了发 展空间......”。

6、“.....以及政府对未来的预期，几年内潍坊 将保持较高的增长速度，这将有效增大潍坊市民对商品房的购买力，促销潍坊房 地产业的发展。 产业结构分析产业结构分布图 产 值 亿 元 第产业 第二产业 第三产业 数据来源潍坊统计年鉴 根据近年潍坊市二三产业的产值统计数据进行作图分析，我们可以 看出三者都保持增长的势头，其中增长速度最快的为第二产业，其次为第三产业。 第二产业是拉动国民经济增长的主要力量......”。

7、“.....从年的亿元到 年的亿，五年内增长近八倍，房地产业取得定发展。房地产投资在全社或 固定资产中的小于，与全国平均水平还存在很大差距，这在定程度上说明 在潍坊市全社会固定资产投资的构成中，城市基础配套建设投资仍是主要构成部 分，潍坊市房地产市场的发展还处于起步发展阶段。随着城市改造市政建设的 进行，土地供应居住需求加大，将为潍坊市房地产市场的发展提供内在支撑， 并且随着城市功能日益完善，潍坊市将越来越适合居住。 房地产需求分析 商品房销售面积 年年年年 商品房销售面 积 纵观年以来的潍坊商品房市场，市场需求呈上升态势，销售面积逐年 增加。潍坊市城市化进程的加快，开放力度的加大......”。

8、“.....扩大房地产开发的空间。同时，潍坊城市面貌正处于破旧立新的阶段， 旧城改造新区建设增加的住房需求，也带来了巨大的住房需求。 居民消费水平分析 目前潍坊市市人均已高于美元，按照国际的经验，人均超过 美元，消费结构向发展型享受型升级，过去的奢侈品将转化为居民的必 需品。这对于居民消费结构的升级具有重要的意义。从居民收入水平来看， 年，城市居民人均可支配收入元，比上年增长了，快速增长的 居民收入为消费升级提供了广阔的上升空间。 增 长 率 人 均 可 支 配 收 入 年 消费率 人均可支配收入 年年年年年 通过近五年潍坊市宏观统计数据我们可以看出，近几年潍坊市人均可支配收 入快速增长，而城市居民的消费率水平却在下降，平均消费率水平在左右......”。

9、“.....如果不考虑净出口， 在中，投资率与消费率成反比，消费率降低，投资率就会相应的升高，反映 在潍坊市房地产市场上就是整个房地产市场很活跃，同时由于消费结构升级，居 民的消费预期受到影响，居民在减少了当期的消费的同时，开始转向储蓄积累， 以期购买住宅汽车等大型消费品。可见潍坊市住宅市场需求市场旺盛，但是购 买能力水平较低。 居住水平分析 通过对潍坊的了解，潍坊近年城市化进程速度较快，潍坊居民的居住水平有 了较大的改善，据统计潍坊年城镇居民人均居住面积已达到近平方米。 从住宅指标看，潍坊市城市人均居住面积达平方米，已超过平方米的小 康指标，而后小康时期住宅的重要概念就是品质和性价比的提高。所以下 步潍坊市的房地产开发，仅仅建设简单的房屋，将失去市场而营造居住理念 引领居住潮流追求舒适化人性化的住宅将独领风骚。 建议项目规划设计中......”。