1、“.....急切呼唤建设个食品专业市场作为产业依托。 克服制约泰州农产品食品行业发展瓶颈的需要 加快泰州农产品食品产业发展步伐，就必须克服上述制约产业发 展的瓶颈问题。 是泰州农产品食品尚未建设专业市场，缺乏能吸纳规模企业和 品牌产品展示的平台，产业的集聚度不足原辅材料食品机械包 装等相关联企业分散商贸物流技术商务中心金融科技 信息等辅助配套项目无法充分发挥功能，无法形成产业集聚优势，削 弱市场竞争活力。 二是没有行业技术研发中心，产业自主创新能力不强，产业发展 后劲不足。许多食品企业规模小，设备简陋，缺乏人才，研发投入不 足，产品大多数以仿冒或较低投入的仿制同类产品，严重威胁了泰州 农产品食品产业的发展和市场竞争力。行业技术研发中心可为中小企 业提供服务的技术创新平台，以提高企业技术创新新产品开发的能 力，推进企业技术进步，提高产品的科技含量，为产业产品结构调整......”。

2、“..... 三是没有权威行业技术检测中心，产品质量与档次难以提高，食 品安全存在隐患。些产品检测项目不能在本市检验，且检验时间长， 增加了企业的负担和生产成本，有些企业对本市无法检测的项目就干 脆不送检，或存侥幸心理，对原辅材料质量把关不严，从而存在输入 性等方面的质量安全隐患，危害食品卫生安全的可靠性。 四是没有人才教育培训基地，给食品行业用人产生严重的瓶颈。 由于专业技术人才队伍的建设落后，使技术工人特种专业技术工人 训练工人严重短缺，新工人又得不到培训，因此造成企业间互挖人才 现象严重，生产人员无法稳定，造成产业发展水平难以提升，产业整 体发展波及影响。 五是现代服务业配套不完善，自发市场辐射带动能力差。要建设 集中商务办公区，创业服务中心和会展商贸区等配套产品交易中心， 形成贸易检测培训仓储物流等功能为体的泰州食品城......”。

3、“..... 第三章市场预测 食品市场预测 根据经济发达国家的发展经验，在人均达到美元 时，食品业正处于个非常重要的战略机遇期，人们的消费结构变化 加快，由追求数量向营养多样便捷安全转变，这个阶段的食品 工业将保持在以上的增长速度，且能够持续年。 食品多样化的发展趋势 全球食品需求更加注重品质健康多样化环保方便享 受等要求，新产品将成为未来国际食品市场发展趋势，其中功能食品 休闲化休闲食品健康化休闲食品多样化都在不断推进。 有机食品的国际贸易日趋活跃，消费者的健康环保意识增强据和方法 本估算是根据各设计专业提供的资料和对方设备提供的有关方 面的资料进行编制......”。

4、“.....并结合现 行材料价格而估算的 设备购置费是根据设备供应商提供的资料和近期国内外制造 厂家的价格资料进行估算 安装费用按照安装工程指标估算，其中已包括通风管道和给 排水管道 其它费用的取费标准 建设单位管理费根据财政部财经号文规定，按 计取工程监理费根据国家发展和改革委员会最新建设工程监理与 相关服务收费标准年规定，按计取工程勘察设计费根 据国家计委建设部发布的工程勘察设计收费标准年修订 本规定，按综合费率计取基本预备费按计取前期工作 费用按计取......”。

5、“.....银行贷款万元，其余由项目单 位自筹解决。 第十章经济分析 计算依据及说明 计算依据 国家计委建设部联合发布的计投资号建设项 目经济评价方法与参数第三版 国家计委计办投资号投资项目可行性研究指南试 用版 说明 财务基准收益率取 项目计算期按年，其中建设期年，运营期年 税金及附加按综合税率计 借款还本付息计划 本项目贷款万元，贷款期按年计算，建设期利息计入总 投资，经营期利息计入总成本，按等额还本利息法还款......”。

6、“.....项目业主可自办农产品加工食品 批发配送等。也可通过招商引资，可吸引省内外的农产品食品加 工贸易企业及投资者入驻，项目收益主要体现在农产品加工保鲜 食品批发配送展示中心举办会展等。本方案收入测算按照食品城 下设加工部含农产品保鲜仓储等销售部含食品农产品批 发物流部含食品农产品配送等。 加工收入 根据当地的农产品特色，初步选定水产品和粮食加工，水产品每 年加工量吨，按元吨销售，年销售收入万元粮 食每年加工量万元吨，按平均元吨销售，年销售收入 万元。合计年销售收入万元。 销售收入 参照同类市场年交易量和交易额，初步估算年成交额亿 元。 物流收入 本项目物流主要是城内交易的农产品食品配送，初步估算年收 入万元。 总成本费用估算 本项目费用指江苏祥泰食品城经营活动所发生的各项费用......”。

7、“..... 人员工资及福利 工资福利按人编制，人均年工资及福利以万元计，年需 万元。 管理费用 按每人每年万元计，年需管理费用万元。 财务费用 指企业在筹集资金等财务活动中发生的费用，本项目将经营期间 的利息支出作为财务费用。 固定资产折旧费 折旧年限按年计，残值率为，折旧方式为直线折旧法。详 见附表 摊销费 将工程其它费用中的土地费用作为无形资产计提摊销费。详见 附表 销售费用 取项目年收入的计提销售费用。 财务指标 经对项目利润和财务现金流量进行分析详见附表，附表， 可以得出以下主要指标 年均利润万元 内部收益率 投资回收期年包括建设期年 财务评价 从以上分析可知，本项目内部收益率为，高于基准收益率 ，项目回收期为年含建设期年。该项目立足于经济 和社会发展的现实需要，着眼于未来，具有定的经济效益。因此......”。

8、“.....本项目可行。 第十章社会综合效益分析 该食品城的建设，将有利于促进泰州市及周边地区农产品食 品行业发展和地区经济结构调整，发挥市场对农产品食品生产的导向 作用，使广大农产品食品生产企业能按照市场的需求组织进行规模 化集约化食品生产。目前，泰州市各级政府正在狠抓严把农产品食 品安全关，并以此为契机对当地农产品食品产业结构进行优化调整。 本项目的建设是规范食品原料辅料市场的个重要机会，可以通过规 范市场加强食品原料辅料质量检查等手段从源头上保障食品安全。 同时，规范的市场可以使信息更加灵通，避免企业因信息延时导致生 产过剩或生产不足，也能够使市场的需求及时快速地反馈给企业。这 样，不仅避免了企业的经济损失，还能实现增收的目的。 二该食品城的建设，有助于各种先进实用的高科技食品生产技 术的推广应用，推动当地高科技现代化食品行业的发展。该市场的建 立......”。

9、“.....企业可根据市场 的需求信息，及时调整自身的产品结构。而要生产出各种适销对路的 优质产品，就必须要以各种先进适用的高科技食品生产技术为依托， 大力发展现代化食品生产。市场可通过其自身的调节功能作用，促进 各先进实用的高科技农业生产技术在当地企业的推广及应用，并通过 高科技食品生产技术的推广，而使企业家本身的素质也不断从中得以 提高，从而促使当地食品生产技术水平向更高的台阶迈进。 三大型的现代化食品及原料辅料批发市场，由于其功能设施较 为齐全，管理及服务方式较为先进，并采用较为先进的物流管理技术 和信息技术，使交易方式更为先进，因而可实现食品及原料辅料在更 大范围内的批量化和规模化流通，使食品及原料辅料流通环节相应减 少，流通损耗和流通成本可大幅度下降，从而也相应降低了食品及原 料辅料价格，达到了即有效均衡了商品供给，较好地平抑了市场物价......”。