1、“.....但居民楼办公楼汽修厂加油站 食堂等建筑物总面积将近万平米其中职工宿舍约多平米。 由于拆迁量大，投资额高，般开发商不敢问津，原市政府曾给予该 片区旧城改造优惠政策，但开发商仍不愿开发建设此地。 该项目由重庆有限公司承建，项目所有拆迁安置费由该公司 承担，这样就缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度，解决政府在拆迁 管理工作中需要破解的难题。江城公司在城市拆迁过程中，开拓 思路，创新模式，心系百姓，为今后拆迁管理工作提供了有 益的借鉴和启示。 四是社会安定团结的需要 长期生活在三角花园的居民和从事生产的人员，因生活生产 环境脏乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可 能会形成社会不稳定因素。 该项目的建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居 民吃了个定心丸，对社会的安定团结作出了积极的贡献。 因此，该项目建设必要性明显......”。

2、“.....房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完 成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升， 竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税 收也呈逐年上升趋势，住宅的开发建设带动了房地产经济发展。 虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大， 但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销 售面积及销售额等方面与北碚区江津永川等周边区域相比，存在 定差距。 目前，房地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺 稳步发展的态势可以持续相当长段时间主要表现在 年保持了平稳较快的发展势头，消费市场活跃，城市居 民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长， 农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快。 按照定位为国内重大城市的规划目标，到年底城镇 化率将达到的城镇化发展目标......”。

3、“..... 按平米人的建筑面积计算，仅此意向的住房需求量将超过万 平米。 同时旧城改造的力度加大，也将带动房地产业的发展。因此， 市房地产市场的投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。第四章地块条件分析 地块基本情况 地块规划控制条件 三角花园建设项目主要规划控制条件表所示 表 序号项目名称数值单位备注 建设用地面积 规划建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 规划用途商住 二地块地理位置分析 项目建设地址位于重庆市区三角花园片区，用地总体呈不 规则形，东西长南北短，用地北侧为水库，地块周围为年代旧 时建筑汽车客运站加油站等。以下为地块四个方向的环境情况 三建设条件分析 地质环境条件 地形地貌以及不良地质现象 区地处中丘陵和川东平行岭谷的交接地带。以侏罗系分布 面积最宽，占全区幅员面积四分之三以上......”。

4、“.....全境有两种地质构造类型境东及东南部属川东平等岭谷 区华蓥山复式背斜褶断带，其余的大部分地区属川中褶带龙女寺半 环状构造区。全市地貌因受地质构造和岩性的制约，其特征是东 北西三面地势较高，南面地势较低。最高点是三汇镇白岩头，海 拔高度为米最低在南面的草街镇嘉陵江边，海拔米。 全境地貌大致分为平行岭谷和平缓丘陵两大类型东南边缘之华蓥 山区为平等岭谷地形西北部广大地区，属川中丘陵盆地，为平缓 丘陵地型。地震设防烈度 据年中国地震史及国家地震局年中国地震烈度区划 图及其使用规定，本地区地震烈度为度。 气候条件 地区因受东亚季风环流影响，具有亚热带季风气候特征，气 温降水日照风力等均有明显的季节性变化。其特点是冬暖夏热， 春早秋短，无霜期长，云雾多，日照少，雨量丰富，湿度大，风力注， 春有连阴雨，夏常有伏旱，秋多绵雨，冬少寒潮......”。

5、“.....气温随之下降，成为境 内的低温中心。整个市境常年平均风速小，水蒸气不易散失，形成湿 度大，气温较高。境内的风向和风速也是随地形变化，三江沿岸多顺 河风，山区则多顺槽风。 多年平均气温为度，年之中以月最冷，为度，多年 平均年降水量毫米。境内的东部山区降水量偏多，西部地区 偏少。由于受太平洋东南季风和北印度洋的西南季风交汇影响，造成 秋冬春三季天空云层多，雾日持续时间长，阳光难以直达地面，致使 处于全国少日照的中心区。且时间分布不均，月日照最多，冬季 则最少。 交通条件 公路。市等级公路达到公里，其中高速公路 公里，国省道公里，农村公路公里建立城乡交通快畅系统二级公路乡镇覆盖率。 铁路。两纵横联铁路建设，两纵是襄渝铁路 和兰渝铁路，横是遂渝铁路，联是盐双运煤铁路专用线......”。

6、“.....渠化 嘉陵江渠江涪江三江航道公里，初步形成干两支航运 体系初步建成重庆五大重要港之的港，为在远期把打造 成为合遂南广经济圈航运中心打下坚实基础。 施工条件 项计算 销售税金及附加估算，详见表。 表销售税金及附加估算表单位万元 序号项目合计 销售收入 销售税金及附加 营业税 城市建设维护费 教育税及附加 交易手续费 印花税 净收入 二项目财务分析 分析依据 分析依据为建设部年发布的房地产开发项目经济评价方 法。 二盈利能力分析 盈利能力分析 项目在计算期内经营收入万元，税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元。项目缴纳的销售税金及附加为 万元，所得税为万元，合计交缴纳税金万 元。 根据利润及利润分配表表全部投资财务现金流量表表 ......”。

7、“.....项目所得税后投资回收期 为年。 表利润及利润分配表单位万元 序号项目合计 销售收入 总成本费用 销售税金及附加 利润总额 弥补以前年度亏损 应纳所得税额 所得税 税后利润 公益金 法定盈余公益金 任意盈余公益金 可供分配利润 注法定盈余公益金取税后利润的 任意盈余公益金取税后利润的 三财务评价结论 该项目符合国家产业政策和发展方向，房屋销售价格适中，预计 工程完工后，销售前景将令人满意。项目的实施将对项目建设区域附 近的城市建设居民居住条件和居住环境起到积极作用。项目利润总 额约为万元，稍有盈利，投资利润率为，税后投资利润 率为，开发期内上缴各类税金总计达万元。项目贷款 ，按年期银行同期贷款利率计息，需年还完，存在定的 财务风险，故本项目具有良好的社会效益，但经济效益甚微，几乎刚 好与投资持平......”。

8、“.....总平面布置和方案设计合理，从财务 方面看该项目可行。 四主要经济指标 在此表中主要列出了项目经济数据中的开发产品投资资金筹 措销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税 税后利润和土地增殖税，以及财务评价指标中的投资利润率税后投 资利润率资本金净利润率内部收益率和投资回收期等指标进行统 计。 表主要经济指标 序号名称单位数据 项目经济数据 开发产品投资含利息万元 资金筹措万元 销售收入万元销售税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 财务评价指标 投资利润率 投资净利润率 第十章风险分析 项目的投资风险 房地产开发风险，是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利 润的多种因素，而这些因素的作用难以或无法预料控制，使得企业 实际开发利润可能与预计利润发生背离......”。

9、“.....结合本项目的特点，可能存在以下的风险 投资决策阶段的风险 投资决策阶段是房地产开发过程中个最重要的环节。在此阶段 对开发商开发类型档次定位等都存在定风险。 二项目勘查设计阶段的风险 在前个阶段决策的基础上，对地块作出合理的规划分区，景观 的安排，建筑风格的确定，户型的设计都会直接影响到小区的品质， 影响住房销售情况。 三项目建设阶段的风险该阶段是投资的高峰期，易出现资金链断裂的风险。 四销售与经营阶段的风险 在该阶段主要可能会遇到销售时机选择不当的风险，价格策略不 合理的风险，住房出让率地的风险以及意外事故的风险。 二本项目各阶段的风险控制 前期可行性研究阶段 项目前期要根据特定项目的常规风险和特殊风险来预测项目可 能存在的各种风险，并根据风险规避原则来采取各种应付措施。 本项目存在的风险主要有政治因素经济因素政策因素环境 因素等......”。