1、“.....促进城镇体系的合理发展，进步缩小与内地发达 地区的差异，逐步消除县域内明显的城乡二元结构。随着我国城市化进 程的加快，全国多条经济轴线和多个中心城市的形成，对国内的资源 要素及对流入中国的国际资本要素的争夺将大为加剧。州正处于 个为构筑更高竞争平台而激烈重组的时期，这包括城市功能定位产 业布局空间构架设施建设在内的全方位重组过程。州内目前各 县市也都在极力强化要素的集聚发展，竞争的态势有增无减。在这个高 度竞争迅速变动的内部环境里，县能否找准位置抢占优势，将 直接决定县未来长远发展的成败。 丰富城市的内涵 城市越发展就越需要文化与精神的支撑，文化是城市的底蕴。个 没有文化底蕴的城市是不可能具有持久吸引力的。这论断将在未来城 市发展的轨迹中不断得以证实和强化。今天，我们应该加强县的文 化创新，充分发扬其本土民族文化给城市带来的丰富内涵......”。

2、“.....尤其需要通过生态文化的渗透和影响，利用 县山水相映，城林相依的优势，促进经济社会环境的协调发展， 创造自然与人和谐相处的生境，用高尚的诗意的生活情趣去引导人们提 升追求层次和思想道德情操，使县进步对内增强凝聚力，对外增 强吸引力，在传统与现代文明的对话和东西方文化交流的过程中，积极 创新城市文化，适应城市在新时期的发展。 通过调整城市中心区职能，有效促进城市中心区与城市区域空间发 展的协调机制。 土地制度创新 土地资源的优化配置直接关系到城市发展的速度效益和质量，土 地制度的调整和创新成为城市建设发展和经营的战略内容。政府 把土地供给当作介入经济运行模式的种手段和资本。县针对士地 使用和管理中最为突出的矛盾，加紧土地制度创新。以市场运作为手段， 以多方利益为纽结，从而能够有效地实现旧城空间的置换，促进城市功 能提升，处理好城村用地权属转换过程中的利益矛盾......”。

3、“.....按照市场方式进行运作，给予市民必要的利益补偿和发展出 路，在以利于城市发展为前提，兼顾城市政府与市民的利益。 实现村庄与城市的转换，产业与创新的结合，自 然与人工的共生形成体现城市目标时代特点产业特 色环境特征的可持续发展新空间。 县城概况 县位于省南部，州西南部。东与两县接壤， 北与县相连，西北倚县境，西南隔江与相望。县内最 高海拔米在国家级自然保护区黄连山主峰，最低海拔米在 与汇合口，年平均气温，雨热同季，冬暖夏凉，四季如春。 全县辖八乡镇，个村委会个社区，个村民小组个自然村， 总人口人，其中哈尼族人口占全县总人口的，彝瑶傣 拉祜人口占全县人口的，是典型的少数民族聚居的山区县。 县于年月建县时由县的六村办事处及 三县边缘落后地区组合而成，区位偏僻 财务内部收益率 投资回收期年 以上指标皆从财务盈利能力方面表明该项目在计算期内有较好的经 济效益及盈利水平......”。

4、“..... 不确定性分析 敏感性分析是不确定性分析的主要方法。敏感性分析是通过分析 预测项目主要因素发生变化时，对财务评价指标的影响，从中找出敏感 因素，并确定其影响程度。根据国内行业普遍规律，本项目主要敏感因 素是项目总投资经营收入。参见敏感性分析表。 敏感性分析表 变化幅度税后税前 总投资 经营收入 由上表可以看出，当总投资经营收入增幅从变化到时， 其税前税后财务内部收益率均发生相应变化，其中经营收入带来财务 内部收益率较大变化，表明该因素较为敏感。而经营收入不是单纯由企 业确定，还受市场等多方面因素影响，所以企业应努力降低成本来规避 风险，实现较好利润。 社会及环境效益分析 街心花园的建设项目，是以发展小城镇经济为中心，以实现 县城可持续发展和社会进步为目标。本项目的建成能够有效地实现旧城 空间的置换，促进城市功能提升，强化县城的中心地位......”。

5、“.....满足了市民对城市公共开放空间的需求，进步改善县城 的环境质量，解决了停车难的问题，极大地改善城市的投资环境，交通 拥挤，环境污染等状况，促进人民生活质量和水平的进步提高，有力 推动县城功能的完善，城镇规模的扩大和城镇化水平的提高，并带 动周边的发展。 总之，街心花园的建设将极大地改善城镇脏乱差的环境， 从而改善了居住及投资环境，既产生了较好的环境效益，也为商业发展 提供新的机遇，促进经济结构合理化，提高城镇市场竞争力，促进了社 会经济的可持续发展。 结论及建议 结论 县城街心花园的建设项目，通过以上分析研究，我们认为 本项目的建设符合国家宏观政策，西部大开发战略及小城镇大 战略的方针，也符合全国人大大力发展民族地区的设想，以及省 委省政府提出的加强基础设施建设，加快城镇建设步伐，建设民族文 化大省绿色经济强省和国际大通道的战略决策。为保证城镇经济持续 稳定地发展......”。

6、“.....为县城人民 创造个更加健康美好的生活环境，进步提高人们的生活质量，同时 也为县城创建个较好的投资环境，促进当地经济的更大发展。 本项目中的广场及绿地为公益性的基础设施建设，将会为县城 国民经济和社会发展奠定良好的环境，其自身的效益主要有商住楼商铺 及住宅销售收入地下娱乐城铺面销售收入停车场租赁收入等，从项 目的财务效益看，在整个经营期内能保持盈利水平，项目建成后会产生 较好的社会效益环境效益和经济效益。 建成这样个集停车商贸休闲娱乐文化为体的中心区， 能够带动城市旧城改造，促进地方经济发展，并增加劳动力就业机会， 提高人民的物质精神生活水平。 综上所述，本项目选项正确，符合国家产业发展政策和投资方向， 项目区具备开发建设所必须的基础条件，项目建设必要性充分，开发建 设条件优越，经济社会效益显著，示范和辐射带动作用明显，项目建设 是必要和可行的，建议上级有关部门给予列项扶持......”。

7、“.....公益性强，大量资产呈现在外部，自身经营离 不开政府的财政支持，同时，政府应在政策上给予大力支持，以保证该 项目的顺利进行，从而改善整个城镇的投资环境。 由于本项目工程量大，因此，在建设期内应统筹规划，合理安排建 设工期和资金，作好工程的招标工作，保证工程的建设质量，按期建设 投入运营。 本可行性研究报告审批后，应抓紧进行准备工程初步设计所需的基 础资料，如项目建设地形图管网布置图工程地质水文地质的勘察 资料......”。

8、“..... 其它开发建设项目工程费用估算表 序 号工程名称单位工程量 单价 元 合价 万元 建筑 号商住楼米 二号商住楼米 三号商住楼米 地下娱乐城米 停车场 地下停车场米 合计 附表三 行政办公楼道路场地及公共设施建设项目建设投资估算表 序号工程或费用名称估算金额万元占建设投资比例建筑工程设备购置安装工程其他费用合计 Ⅰ第部分工程费用 建筑 道路场地及公共设施 Ⅱ第二部分工程建设其它费用 勘察设计费 施工图预算编制费 施工图审查费 竣工图编制费 招投标费 工程建设监理费 前期工作费 建设单位管理费 Ⅲ预备费 建设投资 附表四 其它开发建设项目总投资估算表 序号工程或费用名称估算金额万元占总投资比例建筑工程设备购置安装工程其他费用合计 Ⅰ第部分工程费用 建筑 停车场 Ⅱ第二部分工程建设其......”。

9、“.....费用 勘察设计费 施工图预算编制费 施工图审查费 竣工图编制费 招投标费 工程建设监理费 前期工作费 建设单位管理费 Ⅲ预备费 Ⅳ建设期贷款利息 Ⅴ流动资金 总投资 附表五 总成本费用估算表 单位万元 序 号 年份 项目 经营期 能源原材 料消耗费 工资及福利 费 固定资产折 旧费 无形及递延 资产摊销费 维护费 管理及其它 费用 固定资产贷 款利息 总成本费用 其中固定成本 可变成本 经营成本 附表六 资金筹措及投资计划表 单位万元 序号年份项目合计建设期经营期 总投资 固定资产投资 建设期利息 流动资金 资金筹措 自有资金其中用于流动资金 资本金 借款 长期借款含贷款利息 流动资金借款 短期借款 其他 附表七 损益表 单位万元 ......”。