1、“.....人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治 定量考核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国 家级生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最 佳范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。 珠海人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。中华民国第位内阁总理 唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨 匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第 任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在 美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元， 中国近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医院创办人徐润等许多近现代名 人就出生在这片土地上。 珠海历史古迹丰富......”。

2、“..... 珠海宏观政治经济环境 珠海是国家首批设立的经济特区之，我国改革开放的试验田和窗口。经过 多年的发展，珠海经济社会各项事业取得了突出成就，从个以农渔业为主的边陲 小镇发展成为初具规模的现代化花园海滨城市。 基本政策方针发展战略 根据珠海市国民经济和社会发展十五规划纲要，珠海市近期经济社会发展的 指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚持以科学发展观统揽全局， 坚持以人为本，速度与效益并重，经济与环境双赢，科学规划合理布局，城乡区域协 调发展五大原则，大力推进发展模式体制机制对外开放科技自主城市建设与管 理五大创新，发挥区位环境特区品牌三大优势，全面实施工业强市科教兴市 三产旺市三大战略，以重大基础设施建设为突破口，以新型工业化为主线，以改革开 放和自主创新为动力，着力培育集散生产创新服务四大城市核心功能......”。

3、“.....加快建设珠三角现代化区域中心城市和实践科学发展观先 行示范市。十五期间，必须以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持三大发展战 略，转变观念，创新模式，实现我市经济跨越式发展，在全面推进现代化建设中发挥示 范作用。 发展目标为使得经济发展再上新台阶，力争到年基本实现社会主义现代化， 人均超过万美元，人民生活总体上达到富裕的小康水平。 近期主要任务是实现以上发展目标，必须加快工业化进程，增强自主创新能力，统 筹城乡区域协调发展，深化改革开放，坚持发展经济与保护环境双赢，加快推进和谐社 会建设珠海市酒店行业相关税费标准。 建设投资估算 主体建筑建安工程费 主体建筑建安工程费按单位建筑工程投资估算法进行估算。 单位建筑面积的工程费考虑了主体建筑土建内外必要的装修费用，以及各 主体建筑的给排水电气暖通及智能化等建筑设备的购置及安装费用......”。

4、“..... 设备购置费 主要包括高低压配电系统保安监控设备锅炉等。 预备费 预备费包括基本预备费和涨价预备费，其中基本预备费主要考虑项目的复杂 程度和可能出现的意外情况涨价预备费主要考虑项目建设期内材料上涨因素的 影响。前者按建筑安装工程费的定百分比估算后者按建筑安装工程费用和设 备费之和的定百分比估算。 本项目投资估算金额为,链接无效。万元。详见表所示......”。

5、“.....按面积分摊 设计费万元建安费 勘察费元 监理费万元建安费全过程监理 质量安全监督费万元建安费 造价咨询费万元建安费 建设单位管理费万元建安费 施工图审查费万元设计费勘察费 二类费用小计 三设备采购部分 序 号项目 计算基 础 单 位费率 造价 万 元 备注 高低压配电等系统项含高压进线电缆 有线电视前端设备项 电话网络设备项 保安监控设备项 办公家具项含办公客房酒店内家具 设备费小计 四预备费 序 号项目 计算基 础 单 位费率 造价 万 元 备注 基本预备费万元建安费 涨价预备费万元建安费设备费 预备费小计 建设投资合计 ......”。

6、“..... 项目总投资 项目总投资为,链接无效。万元，其中固定资产投资总额为,链接无效。 万元，流动资金为万元，见表。 表项目总投资估算表 序 号项目名称数值万元备注 建设投资不含建设期利息 建筑安装工程费用 设备及工器具购置费 工程建设其它费用 预备费 二流动资金 三项目总投资 其 中 自有资金 其他借款 资金筹措 本项目总投资全部考虑采用自有资金投入。 第九章财务效益与社会效益分析 财务基础数据 项目计算期 项目建设期为年，经营期按年考虑总计算期为年。 营业收入计算 根据项目经营计划，项目建成后，收入来源包括酒店客房出租中餐厅 西餐厅及精品店收入。 考虑到未来这两年珠海酒店客房供给量增加的影响，本报告将本项目建成 运营时的普通客房的入住率第年定为，以后各年分别为 精品客房的入住率第年定为，以后各年分别为。 项目建成后......”。

7、“.....以后每年增长计。 项目建成后，精品店收入按第年为万元，以后每年增长计。 本项目计算期总营业收入合计为,链接无效。万元。见附表。 营业税金及附加 营业税 本项目收入的营业税率均为。 城市维护建设税 城市维护建设税按营业税的计缴。 教育费附加 教育费附加按营业税的计缴。 成本和费用估算 本项目的总成本估算按费用要素分为客房营业费用餐饮经营费用精 品店经营费用折旧费摊销费预提大修费等。 客房经营成本按相应经营收入估算 餐饮经营成本按相应经营收入估算 精品店经营成本按相应经营收入估算 本项目建筑物残值，折旧年限年设备残值，折旧年限 年。 本项目将按年翻修次来预提大修费用。 项目计算期总成本费用合计为,链接无效。万元。 总成本费用估算详见附表。 财务评价 盈利能力分析 利润总额及分配 本项目计算期内营业收入合计为,链接无效。万元，总成本费用为......”。

8、“.....万元，营业税金及附加为,链接无效。万元，可分配利润总额为, 链接无效。万元。 所得税 本项目所得税率为，项目计算期内所得税合计为,链接无效。万元。 所得税后利润合计为,链接无效。万元，税后利润按照下列顺序分配 提取盈余公积金。税后利润提取的盈余公益金，提取的法定公积 金，项目计算期共提取法定公积金,链接无效。万元。 利润用于上述分配后剩余部分为未分配利润。该项目未分配利润合计为 ,链接无效。万元。 项目利润分配情况详见附表。 财务现金流量分析 项目投资现金流量表是以假设本项目建设所需的项目投资均为投资者投入 作为计算基础，计算项目本身的盈利能力。该表不考虑资金筹措问题，将项目置 于同等的资金条件下，现金流出项中没有建设期利息，经营成本中也不包括任何 利息即固定资产投资借款在生产期应支付的利息和流动资金借款利息。 该项目投资财务现金流量分析结果见表......”。

9、“.....链接无 效。 投资回收期年 ,链接无 效。含建设期年 财务净现值万元,链接无 效。 该项目投资财务现金流量分析详见附表。 财务评价结论 财务评价指标表明，该项目实施后在达到预期投入产出效果的情况下，项 目所得税后的项目投资财务内部收益率为,链接无效。，财务净现值,链接 无效。万元大于零，因此该项目在财务上可以接受，能较快收回投资， 有较好的经济效益。 社会效益评价 本项目建成后，将为珠海市酒店市场提供个崭新的概念，即精品酒店 概念，能带动宾馆业旅游业等相关产业蓬勃发展，并且能增强珠海的对外知名 度。 在经济效益上，可以增加地方税收，提高整个地区的经济水平。 项目建成后，经营规模增加，提供的就业岗位也相应增加。本项目的员 工基本实行本土化，尽量使用当地的人力资源，不但能解决和促进就业人数的增 加......”。