1、“..... 正确处理社会环境效益与经济效益超前性与操作性之间的关系，实 现自然景观与人文景观时代特色与地方特色近期与远期的有机结 合。 规划布局 本建设项目采用集中型住宅结构，整体布局紧凑。组团布置， 兼顾不同建筑群体所形成的外部空间效果和内部空间形式，形成内向 但不封闭的空间形式，通过尽端式道路来形成内部空间。不同住宅在 整体环境中互应，形成相互对话交流的空间效果。住宅楼，自北向 南分别布置。 道路系统 出入口设置 出入口的设置与周边道路相结合，充分利用场地周边景观及设施 资源，并结合原有道路。尽量减少对城市交通的干扰，有利于居民出 行。 道路体系三级道路体系主路住宅楼前宅间小路车库 入户前的道路 小区主路路幅宽为米，由米的车行道与米的单侧人行道形成 住宅楼前宅间小路，路幅宽为米 车库入户前的道路，路幅宽为米......”。

2、“.....其中地上停车位个地下停车位个车， 可在满足该楼居民使用要求的同时解决周边居民的停车难题。 绿地景观设计 本项目的绿化系统采用不分级的布置方式。小区内部在不同空间 设置绿化带，构成林荫步行道路。同时建筑物之间的停车位做成嵌草 铺装，并种植树木遮阴。整个项目的绿化覆盖率为，满足控规 中大于的要求。 小区基础设施综合规划 采用城市热源集中供热，每户均设有开关，可分户计量， 用户可自行调节用热量。 每户家庭设置电脑终端，通过居住区局域网络系统直 接进入国际因特网，为将来的可视电话创造条件。 小区内供水管网采用环状管网与枝状管网相结合的方式， 供水主管道沿主次干道敷设，以提高供水安全。水源地充分考虑了 保护措施，饮用水水质按国家生活饮用水质量标准执行。 根据该小区常年最大降雨量和居民生活污水排放情况，依 据小区现状地形的实际，采取雨污合流排放的形式。排水主要为生 活污水，冲洗地面等......”。

3、“.....无需特别处理，排水经检查 井通过排水管网排至市政排水管网。 该小区的电源为变压站，高压线由过境高压线沿 社区入口道路引进，变为，小区内以现有线路为基础进行 改造，以适应小区长远发展的需要。 主要通讯光缆已埋设项目区附近地下。程控电话线已铺设 项目区附近，通讯设施有保障。 本项目燃气采用天然气为气源，管道律采用镀锌钢管， 埋地铺设，管道应与其他市政管线保持必要的水平和垂直间距，尽 量避开电力电缆，所有的管道均做防腐处理。 小区其他配套设施设计垃圾收集方式采用集中设置垃圾 收集点进行收集。 竖向定位规划方案 定位规划 本规划定位采用尺寸定位与坐标定位相结合的方法，采用甲方 提供的关键点坐标构成的坐标系。建筑定位采用建筑轴线定位，规 划定位在进行修建性设计时可作适当调整。 竖向规划 依据甲方提供地形图为参考，结合地形标高设定坡度......”。

4、“.....年综合能耗为标准煤，符合相关能耗 限额要求。 二项目节能效果 项目通过采用生态设计，改善区域热环境与空气品质建筑应通 过增强建筑围护结构隔热性能和提高空调设备能效比等节能措施， 在保证相同的室内热环境质量和卫生换气指标的前提下，与未采取节 能措施前相比空调能耗节约。 太阳能与建筑体化雨水的收集等措施，使项目利用可再生能 源，节能降耗。虽然从成本的角度进行分析，节能与非节能相比，建 安造价会有所增加，但它对节约能源保护环境提高建筑物的工程 质量，改善居住舒适度，实施经济可持续发展等具有重大意义。 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 第节项目选址及用地方案 拟建项目位于泰安市泮河大街北侧，青年路西侧，奈河从北向南 穿过。 该项目用地不占用耕地，不压覆矿床和文物，不影响防洪及排涝， 无通航及军事设施等影响......”。

5、“..... 该区域内城市基础设施水电暖等配套较完善，交通便 利，工程地质条件好，适合该项目的开发建设。 该区域周边污染源较少，环境幽静，环境质量较好，具有良好 的居住条件。 弘盛地产有限公司开发的旧镇社区旧村改造期建设项目选址符 合泰安市市总体规划要求，加之该项目地理条件优越，交通便利，投 资效益高，能够带动周围区域生态旅游建设。因此，从城市总体规划 角度来说，该项目的选址是合理的。 第二节土地利用合理性分析 本项目建设土地为原村民的住宅基地，不占用新的耕地。项目建 成后有利于周围景区人文景观和投资环境的改善。项目用地符合土地 利用规划要求，占地规模合理，符合集约和有效使用土地的要求。 第三节征地拆迁和移民安置规划方案 拆迁遵循的原则 公共利益需要的原则。公共利益是指社会整体利益和全体社会 成员的共同利益，在实践中要严格区别是社会公共利益需要还是商业 利益或部门集体单位利益需要......”。

6、“.....征迁在定程度上限制了公民的私有财 产权。要正确处理好公共利益同私有财产保护的关系，征迁必须依照 法律规定进行，按照法律规定的原则条件和程序办理。 依法给予补偿的原则。根据法律规定，征迁都要给予补偿。补 偿的标准，需要在相关法律中做出明确的规定。补偿要及时，不能因 补偿的延误给受影响人造成损失。 二旧村改造实施意见 为了推动旧镇社区旧村改造进程，改善村民居住环境，提高村民 生活质量，促进社会和谐发展，根据泰安市旧村改造要求和旧镇社区 旧村改造新的编制规划，结合旧镇社区实际，旧镇社区旧村改造实施 意见为 旧村改造的指导思想 遵循人民社区人民建的方针，坚持社会效益经济效益相统， 充分考虑群众的利益，按照统规划，统组织的要求，本着服从大 局，让利于民，统筹安排，公正公平的原则，充分调动各方面的积 极性，兼顾集体和个人利益，顺利实施旧镇社区旧村改造工作......”。

7、“.....规划安置 户。 居民楼分配条件 只限本村村民 现有住房连片拆迁的 现有住房持有建设局规划许可证土管所集体土地使用证的 连片拆迁区域以外的危房确需搬迁拆迁安置的，按成本价购 买新建居民公寓，待拆迁到旧宅时按本实施意见的规定核算附属物补 偿和居民公寓优惠补助。 补偿范围 现有住房持有建设局规划许可证土管所集体土地使用证的， 给予补偿。 未经集体批准在住宅基地以外乱搭乱建的所有建筑物，不予 补偿。 在原旧村规划中，新批宅基地后，应该拆除而未拆除的旧宅， 不予补偿。 补偿标准 凡符合补偿条件的建筑设施和附着物的补偿，以市政府泰政发 号泰政发号为依据，结合旧镇社区实际，制 定了旧镇社区旧村改造拆迁补偿安置方案。项目将严格按照方案要 求进行补偿。 搬迁期限 村委与拆迁户签订拆迁补偿合同后，拆迁户在规定的时间拆迁完， 并与村委完成土地交割手续后......”。

8、“.....未按要求完成的， 由村集体负责拆除，拆除物料要归集体。 旧镇社区旧村改造二期建设项目规划回迁住宅总建筑面积 约平方米，涉及村民户。项目涉及拆迁费用为 本村村民正常安置约计平方米户 临时安置费元平方米月户计算，共支付个月 搬家费元平方米户计算 拆迁补助元户计算 搬家奖金平均按元户计算 委托拆迁费元平方米。 结算方法 居民楼竣工后，村委组织拆迁户进行居民楼层和楼号抓阄。 拆迁户的补偿费顶交购买居民公寓款，根据所抓阄后的面积 大小款额多退少补。 款项交清后，领取房屋钥匙。 旧镇社区旧村改造期建设项目支付村民各类拆迁补助费用约计 万元。 第四节建设条件 气象 泰安市地处东经，北纬 之间，属暖温带大陆性半湿润季风气候区，春季干燥多风，夏季 高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪......”。

9、“.....地面温度的变化趋势是春季地温 开始逐渐升高，夏季最高，平均地温在以上然后地温开始逐渐 下降，冬季最低，平均地温在以下。月份地温均在以下， 月份均在以下，月份平均达到，月份均降至 以下。 二工程地质条件 地形地貌 泰安市境内拥有多种地貌类型，山地丘陵平原大致各三分之 ，项目区为平地，总体地势表现为北高南低。区址内没有河流 沟渠等障碍物。 工程地质 该项目未做地质勘察，项目承办单位未提供地质资料，但据承办 单位介绍，本项目区址内地质情况可以满足多层建筑要求。建议项目 单位尽快组织对建设场地进行详细的地质勘探，提出工程地质报告， 为工程设计提供依据。 水文地质 本项目未做水文勘察，但根据附近的水文地质资料分析，拟建场 地的地下水水质对混凝土及混凝土中的钢筋均无侵蚀性......”。