1、“.....三亚市政府进行了系列的形象工程 建设，组织了大量的重大文化活动，„„这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅 游城市的前列。 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报 道，年到年之中，三亚房地产的购买者当地居民只占，海南岛的客户占了， 而全国其他城市的购买者占了。这就证明中国年，三亚市共销 售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的月份中，销年，坐落在大东海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的 时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳光海岸投资资愈三亿， 在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。现在，批依山傍海，环境优美的海 景房成为颇受消费者欢迎的皇帝女，销售势头有增无减。现在，批依山傍海......”。

2、“.....销售势头有增无减。年底，阳光海岸投资资愈三亿， 在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海紧接着，碧海蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。部分内容简介，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地 产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的 时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳光海岸投资资愈三亿， 在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。现在，批依山傍海，环境优美的海 景房成为颇受消费者欢迎的皇帝女，销售势头有增无减。年，三亚市共销 售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的月份中，销 售面积达万平方米其中认购面积为万平方米，这表明，几经风雨......”。

3、“.....阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人的资源。 而天域二期，则是位于综合自然条件最好的亚龙湾。国家环保总局对全国个沿海城市的 个海水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优 最适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年有多万的海内外 游客赴三亚休闲度假，居住养生。亚龙湾更是成为人们来三亚旅游的必到之处。 的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚城市发展日新月异，城 市品位显著提升。市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以 旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海 河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中的大生态环境。 为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程 建设......”。

4、“.....„„这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅 游城市的前列。 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报 道，年到年之中，三亚房地产的购买者当地居民只占，海南岛的客户占了， 而全国其他城市的购买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地产投资从 腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。这就使得人们的眼光自然投向三亚这样 的旅游胜地，给三亚房地产带来了百年遇的良机。 年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个信号。我们可以看到， 三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和 东南亚各国的买家。在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首选。尤其是亚龙湾的 线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手......”。

5、“.....价格升再升，很多房产 开盘就差不多全部售罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，天域二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本 项目面对的市场基础。 二市场供求分析 天域酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次 年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过 万人次年。三亚旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。 从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住亚龙湾 五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。根据亚龙湾公司提供的资料，近五 年来游客增长的速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万人次 年年年年年 从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大的市场......”。

6、“.....天域二期与天域期联为体，以其完 全开敞式的热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店， 这将牢固的巩固和保持其竞争地位。 三项目比较分析 项目地块情况 项目的地块，约，位于亚龙湾中部，南面南中国海，北靠起伏的山岭和 亚龙湾高尔夫球场，紧挨着天域期，是块优质的专属沙滩的线海景地。用开发度假酒 酒店接待能力 实际到访游客数量 店，是非常珍贵非常稀缺的块宝地。 因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值潜力。无论开发为何 种物业，它都是稀缺的，不可多得的。 市场定位 天域二期是设计为五星级标准的度假酒店，与期样，目标是来三亚度假的具有高 消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高 层机构和知名人士。从产权发售的角度考虑......”。

7、“.....对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千万以上的投资群体。 比较分析 在同样的地理条件下，亚龙湾暂时尚未出现可类比的项目，拥有线海景的凯莱喜来 登等酒店，没有家发出产权销售的信息。严格来说三亚引入产权酒店概念的房地产项目并 不多见。三亚市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。 目前唯竞争对手是位于亚龙湾天域期北面的华宇皇冠假日酒店。因位于二线海 景，所以与本项目存在不可比性。华宇皇冠假日酒店现在价格定位是元平方米 均价。 项目名称 项目位置 开发商 开盘或预计开盘日期 总占地面积总建筑面积 容积率建筑密度 绿化率总套数 层数层户型项目优势 地产概念，迎合客户对旅游度 假房产的需要，套房户型可自由组合 总体规划与产品概念相致，酒店式外观，花园式环境，设专用循环水游泳池......”。

8、“.....充分营造度假氛围。 本项目与其他项目相比较具有的劣势 采用酒店式设计及配套，公共建筑面积较多 本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又是值得乐观的。我 们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如价格，均是低于目前的市场价格成本， 又是按最高可发生的成本估算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下预测的理论收益率。随着海南整个经济环境的逐步改善和海南旅游产业的快速稳定发 展，房地产市场价格的回升也是指日可待。三亚作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人 们的关注，而位于世界级旅游目的地的天域度假酒店二期，更会为三亚旅游房地产业增添新 的亮色，可以预测，本项目具有较好的市场前景。 第三章项目定位 主题定位 天域度假酒店二期 绝版海景视野，生的度假计划 国宝级的海景......”。

9、“.....规划设计的天域度假酒店二期，完善第期的设施， 满足不断增长的客流量的需求，提高接待能力，增强市场竞争优势。 开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升现有天域酒店的品牌形象 为亚龙湾成为世界级的旅游目的地做出贡献 增强在市场竞争力 增强客户满意度，提升客户重复入住率 完善期的设施，使酒店的配套和运作最佳化。 项目开发的市场需求定位 天域度假酒店期已经运行五年。过去的五年里天域积累了许多成功的经验，这些都 将成为天域二期建成后，成功运作的保障。五年中客人反馈了很多好的建设性建议，是促使 业主尽快开发天域二期的重要源动力。这些意见包括 对总体接待能力的需求，尤其是节假日的客房需求，对海景客房，尤其是对正海景客 房的需求 对多功能厅和现代化会议设施的需求 对现有园林和开敞的空间的满足和称赞......”。