1、“.....重庆市城市建设投资公司实施渝中区 官井巷片区房屋拆迁土地整治储备工程，原址渝中区八路 号属于拆迁范围。 在市委市府各级领导及有关部委局关心协调下，和 重庆市城市建设投资公司签订了关于重庆市渝中区官井巷片区 房屋拆迁安置补偿协议书，协议书中明确重庆市城市建设 投资公司认定歌剧院在八路号全部房屋的安置补偿费搬家 费装修补偿费及其他补偿补助奖励费万元，为了支持文 化事业发展另追加补偿万元，合计拆迁安置补偿费万元。 同时为解决好的发展和新馆建设，重庆市城市建设发展有限公司又与签订房屋转让合同，城市建设发展有限公司同意将 全产权房渝中区长江路地产大厦附属大堂的第 层的全层渝中区长江路地产大厦裙楼的层的部 分房屋渝中区长江路楼第层全层，三部分房屋 总建筑面积约平方米建筑物产权有偿转让给，转让价格 为万元详见房屋转让合同......”。

2、“..... 项目投资装修的必要性 渝中区长江路地产大厦是年建成，附属大堂的第 层的建筑设计原功能定位为写字楼的大厅层原功能定位为餐 厅号楼第层原功能定位为办公楼，以上现全为清水房。 由于原建筑功能与的使用功能差别较大，原使用功能不能 满足专业演出和排练的要求，必须对现有的清水房进行土建改 造装修专业布局和安装，才能发挥新院场地真正功能，满 足广大群众和社会的需求。装修新院场地的主要具体因素有以 下方面 对附属大堂的第层功能定位为排演厅层功能 定位为培训中心办公用房号楼第层定位为办公楼。 附属大堂的第层功能定位为排演厅，以满足排 练演出的要求，不装修就不能演出，不能演出就没有固定的观众群， 导致高雅艺术的影响力难以形成，演员没有舞台就不可能成长成才 成功，排练演出场地是艺术院团的生命线......”。

3、“.....调动演员的创作积极性，使重庆高雅艺术的 舞台上涌现更多如大型歌剧巫山神女大型交响音乐诗画长江 等的精品力作，还可举办小型周末音乐会歌剧沙龙等活动， 创造定的经济效益的同时，更好地培育市场，培育观众。 层功能定位为培训中心，在满足社会需要的同时，实现 培训创收的需要，有培训中心就能培育市场，就能不同程度的 产生定的社会效益和经济效益，也能为国家的税收和财政工作做出 我们应有的贡献。 号楼第层定位为办公楼。 原建筑的消防设施不能满足剧场使用功能的要求，需按相关 规范要求增设消火栓系统喷淋系统消防烟感报警系统等。 新院装修建设无疑将提升城市文化形象推进高雅艺术 事业的普及和繁荣，这是四代歌剧人的梦想，也是大力加强文 化基础硬件设施建设的次有益探索。 项目目标及内容 项目目标 通过对原建筑结构的规划及室内外装饰的重新设计定位......”。

4、“..... 以种现代与古典中式风格相结合的设计理念来塑造 的全新形象，引入现代中式风格，让人们在品位传统戏剧的同时， 享受到轻松和舒适。 倡导文化强调人文结合传统成就经典。 项目现有条件 大厦的基本情况 地产大厦是集办公商务及配套设施于体的综合性类高层建 筑，包括塔楼三栋高层号楼，二号楼，三号楼和裙房层，地 下车库层，其设计标高为。其中号楼为层大 空间写字楼，建筑面积为平方米二号楼为层酒店式管 理小户型写字楼，建筑面积为平方米三号楼为重庆市建 委办公楼基地裙房至层为商业，餐饮和娱乐，至层作为重 庆市建委的报建大厅。 交通情况内外 地产大厦位于重庆市渝中区长江路号，位于重庆核 心区域外围，南临长江，北临鹅岭公园，西靠重庆十三军总部，紧邻 接待外宾的车道国宾大道，外部交通网络及公众交通系统极为发达。距离最近的地铁站大约米左右......”。

5、“.....火车站近在咫尺，公交车站在米内，条公 交线路通达主城区，分钟便连接主城五大区中心要塞。年 底嘉华大桥通车年月菜园坝大桥通车后到南岸区和江北区 的交通线更为快捷。 消防及疏散情况 基本情况及室外消防 本工程为类建筑，其耐火等级为级。建筑物周边设有环行消 防车道及室外消防系统能满足消防扑救要求。 裙房消防 裙房部分高度未超过米，设置有封闭楼梯间设外窗进行自 然排烟，并满足疏散距离要求。裙房封闭楼梯间均直通屋顶。 高层消防 号塔楼，二号塔楼标准层面积分别为，平方米，每层 为个防火分区防火分区面积控制在平方米内。号塔楼， 二号塔楼各设有两座防烟楼梯间和台消防电梯。各合用前室面积均 符合防火规范要求，前室及楼梯间门均设乙级防火门，正压送风排烟， 两个疏散出口间距离满足规范要求。各层均设有自动喷洒淋及机械排 烟系统。其中号塔楼高度超过米......”。

6、“.....消防标 准按类高层建筑设防。在层设通道至裙房 本项目的改造期为天，根据的计划，本项目暂定于 年月日开始施工，于年月日完成。 建设期管理 为了实现项目预期的质量工期投资等目标，业主应成立项目 管理的组织机构。由本项目组织机构对项目进行管理。项目组织机构 应根据项目总目标制定各分项目标各阶段目标。要建立适当的职位 体系，明确职权范围，对各职位的主要任务应有明确的规定。还应明 确与其他部门人员的工作关系，以便于相互协调。 为了更好实现项目预期目标，建议业主委托监理单位对项 目的质量进度投资等进行控制。业主可将精力主要放在总目标的 控制，项目各分项分阶段工作的衔接协调，项目的外部协调等。 二工程项目从筹划选择评估决策设计施工到竣工 验收投入生产或交付使用的整个建设工程中，必须遵循先后工作次 序。建设期的各个阶段可以进行合理交叉，但不能任意颠倒次序......”。

7、“..... 三业主单位应高度重视合同管理。建设合同是业主和项目实 施各主体之间明确权利责任关系的具有法律效力的协议文件，也是 应用市场经济体制组织项目实施的基本手段。从种意义上讲，项 目的实施过程就是建设工程合同订立和履行的过程。切合同所赋予 的责任权利履行到位之日，也就是建设工程项目实施完成之时。 四组织协调是实现项目目标必不可少的方法和手段。在项目 实施过程中，业主需要处理和协调众多复杂的业务组织关系，主要内 容包括 外部环境协调，包括与政府管理部门之间的协调，资源供 应方面的协调，生产要素的协调，项目周边环境方面的协调等。 与参建单位之间的协调。 业主单位内部各部门各层次之间的协调。 五为了保证项目目标的实现，在项目实施应采用动态控制的 方法，阶段性地检查实际值与目标值的差异，采取措施纠正偏差......”。

8、“.....工程项目 目标控制就是在项目前期筹划勘察设计施工竣工交付等各个阶 段采用规划组织协调等手段，从组织技术经济合同等方面 采取措施，确保项目总目标的顺利实现。 六要保证建设项目的投资效益，必须对项目风险进行科学管 理，其目的是通过风险分析减少项目的不确定性，以便决策更加科学， 以及在项目实施阶段保证目标控制的顺利进行，更好地实现项目质量进度和投资目标。 七在工程建设中应强化环保意识，切实有效地把环境保护和 克服损害自然环境破坏生态平衡污染空气和水质扰动甚至破坏 地下管网等现象的发生，作为项目管理的重要任务之。在项目实施 阶段，做到主体工程与环保措施工程同步设计同步施工同步投入 运行。在工程承发包中，必须把依法做好环保工作列为重要的合同条 件加以落实，并在方案审查和施工过程中，始终把落实环保措施克 服建设公害作为重要内容予以密切注视......”。

9、“.....根据中华人民共和国招 标投标法及国家和地方相关规定，本项目拟采用招标的形式确定施 工单位。 由政府委托的工程项目管理机构负责本项目的招投标工作，按照 工程招投标程序，择优选择各类参建队伍。招标代理机构在项目主管 部门的监督下，在公开公平公正的原则下，组织完成招标公告的 发布编制招标文件进行资格审查编制标底和评标工作。 招标要求 对施工单位的选择采用公开招标方式确定。 对灯光音响空调消防设备供应商的选择采用政府采购方 式确定。评标的评委专家由重庆市招标管理机构从专家库中抽取人员 组成。 资质要求 由于本项目使用政府拆迁补偿资金，因此对施工单位的选择均要 求综合实力较强的单位，施工单位资质要求二级以上，灯光设备供应 商要求是专业供应单位......”。