1、“.....中国经济继续保持的高速增长，但也出现了 些结构性的投资过热。为此，国家开始了宏观调控，土地政策，金 融政策不断收紧，而以上海为代表的部分城市，出现了房价增长过快， 投资性购房比例过高的迹象。这都使得社会对房地产行业能否获得可小区建设项目可行性研究报告 持续的高速增长表现出了关注甚至担忧。 我们认为，消费者的有效需求才是个市场存在的理由。政策是 市场环境中不可忽视的个重要组成部分，但它的出发点，只会是防 范市场波动带来的风险，而不可能是凭空创造或者消除个自我演进 的真实市场。住宅是人类生存必须的基本物资，也是社会成员改善生 活品质最重要的物质基础之。决定住宅市场基本走势的，是经济的 成长性，人口结构和居住形态的变迁。 经过多年的发展，我国已在世界经济尤其进出口贸易中获得 举足轻重的地位，并保持着全球最快的增长速度。未来十年中国人口 仍将继续增长......”。

2、“.....而随着工商社会的全 面成型，中国也正处于全球最快的城市化进程中。 有关的研究结果表明，未来十年全国城镇人口将由年的 亿增长到年的亿，城镇平均家庭规模将从年的 人缩小到年的人。由于人口增长，家庭规模小型化 和人口老龄化，预计到年全国城镇居民人均住宅建筑面积将达 到平方米，全国住宅需求量每年将达到亿平方米。基于以上 分析我们可以得出结论，商品住宅市场在未来十年仍将是中国最具潜 力和发展空间的行业之。 市商品住宅市场需求分析 年月日的大地震给工农业生产和群众生活造成 了极大的损失。全县原有房屋万平方米，震损了 万平方米万间，占房屋总面积的，地震后，开始小区建设项目可行性研究报告 了新轮的城市建设。三十年来累计投资三十余亿元用于居民住宅建 设，截止年，市区住宅建筑面积为万平方米，其中 为砖混结构为框架结构......”。

3、“.....人均居住面积为平方米，极大地改善了百姓的住宅条件。 但与鞍山地区人均住宅面积为平方米相比，市排在鞍山地区 的下游，如果与全省及全国水平相比较差距就更为明显。因此， 市的房地产行业具有相当大的发展空间。 市人口约为万人，近年来在计划生育政策控制下，人口 总数基本保持不变，受外来常住人口的影响略有增加。但随着经济的 逐步发展和人均可支配收入增长的影响，市人民对住宅的需求量 也稳步增加。按照人均住宅建筑面积年增加按国内平均水平保 守计算，为平方米人，则十二五期间每年商品住宅的需 求量为万平方米。 市场供应分析 我国宏观商品住宅供应分析 住宅投资是我国房地产开发投资的主体。从房地产投资完成额的 增长态势看，年以后房地产开发投资的持续快速增长主要是由 住宅投资的快速增长拉动的。年期间住宅投资年度增长率 均在以上，年均增速高达。与住宅投资的持续快速增长相 对应......”。

4、“.....从年的提高到年的。 改革开放以来，我国商品住宅投资的增长率直高于全社会固小区建设项目可行性研究报告 定资产投资增长率，但从年以后，这个差距逐步减少，其中， 年受到宏观调控的影响，商品住宅投资的增长率低于全社会固 定资产投资增长率，见下表 年投资增长率 单位 年份全社会固资投资商品住宅投资 年 年 年 年 年 可见，由于商品住宅投资增长率相对全社会固定资产投资增长率 差距的缩小，也是影响年以来全国性的住宅价格上涨的个重 要因素。从我国商品住宅的供应情况来看，近年来施工面积及竣工面 积均高速增长......”。

5、“.....我国商品住宅供应量虽有较大幅度增长，但累计竣工面积， 相对亿平方米的商品住宅需求量，尚有定缺口。 市商品住宅供应分析 目前受宏观调控的影响以及土地整理力度的加大，线城市的土小区建设项目可行性研究报告 地供应，尤其是市中心土地供应速度必将放缓，这也许会直接导致这 些城市中心区域的房价长久稳定。相比之下，二线城市新开工面积普 遍上升。中房指数研究院报告显示，除武汉等少部分城市新开工面积 有以上的下降幅度外，大多数二线城市的房地产开发高歌猛进， 正在向三线城市扩展。另外，住房结构方面，线城市平方米以 下的小户型占比开始呈现上升趋势，但升幅仅在几个百分点左右......”。

6、“..... 自年以来，莲花园碧源花园茂泽园雅圣花园嘉和 阳光苑百汇香山河滨花园等小区的推出，形成了工过程中的厂区道路畅通，以备消防车顺利进入施 工场地。 小区建设项目可行性研究报告 工程进度及建设管理 工程进度安排 根据房地产开发的情况及建筑施工企业的建设进度安排项目的 实施进度。本项目计划年建成，本项目实施进度初步安排如下 年项目前期准备 年月年月建筑方案设计 年月综合管网设计 年月施工图设计 年月工程开工 年月开始预售 年月工程主体工程断水 年月单体工程验收 年分项工程验收 年月正式入住 年月工程全部交付使用，售罄，全部入住。 建设管理 组织机构与职责 本项目由承办，全面负责工程建设的工程质量管理工程 进度工程投资和资金管理等......”。

7、“.....综合部负责公司行政管理 人力资源管理融资及财务管理征地部负责征地的有关工作，包括 摸底调查编制征地计划及组织实施征地拆迁工程部负责建设项小区建设项目可行性研究报告 目的各种手续报批工程方案的设计及技术论证合同谈判和签约 直供工程材料的联系和协调工程进度及工程质量的监督检查以及 工程竣工后的验收和交接。 二建立完善的管理规章制度 项目建设必须建立套完善的行之有效的合同管理和工程建设 管理制度，如建设管理单位管理工作实施细则招投标管理办 法进度计划监督制度建管人员到岗情况检查办法工程进 度备案检查办法等管理制度和办法。 三建设管理工作范围 建设管理工作的重点是工程质量工程进度和工程投资。 业主应做好项目的组织协调工作，确保项目按合同工期投资 质量完成。 编制建设管理计划工程进度计划及资金计划审查施工图 纸是否满足设计文件和规范要求......”。

8、“..... 采用国内公开招标确定工程承建商，签订施工合同。 采用国内公开招标确定工程监理单位，签订监理合同。 审批承建商提交的施工组织设计施工进度计划施工方案 施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。 检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，作好投资 进度质量和合同管理工作。 检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设备小区建设项目可行性研究报告 和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准，并作好其他 材料的招标采购工作。 作好资金管理，按月作好月底结算工程报帐提款工作，节约 投资。 根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程 付款凭证支付工程款。 组织竣工验收。 组织工程审计。 审查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技术 经济档案......”。

9、“..... 随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以 内，以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。项目建 设过程中，首先确定造价控制目标，制定工程费用支出计划并付诸实 施，在计划执行过程中对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出的 数据，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现实际支出 额与计划支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原因，采取有效措施 加以控制，以保证控制目标的实现。 五质量管理 工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容 主要为以下几个方面小区建设项目可行性研究报告 审查监理施工单位的资格和质量保证条件 组织和建立本项目的质量控制体系......”。