1、“.....粮食农产品储运，日用品工业品储运等。并同时承担城市配送服务。 随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路 口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建 设为依托，力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内的物流园。 项目建设内容 整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规 划分步实施滚动开发的战略。园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息 科创开发区铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁安置区 公寓区及水电道路等配套服务设施。 建设规模 总体建设规模 根据本项目的主要功能和生产纲领，总体建设规模的主要技术经济指标为 占地面积为万共需征用土地亩，其中近期亩......”。

2、“..... 堆场作业场， 道路停车场， 建筑系数 绿化面积， 绿化率为 场地利用系数 主要机械设备台套 本项目主要建构筑物工程量见表。 主要建构筑物工程量汇总表表 序号工程项目单位工程量 货运交易市场 各类仓库 生产辅助建筑 生活辅助建筑 维修加工车间 综合办公楼 道路 停车场 作业场 堆场 绿化 期拟建规模 按照项目滚动开发分期实施的战略思想，其主要技术经济指标为 占地面积为万已有亩，新征亩 建筑物 堆场作业场， 道路停车场， 建筑系数 绿化面积， 绿化率为 场地利用系数 主要机械设备台套 本项目主要建构筑物工程量见表......”。

3、“.....新征土地 亩，总建筑面积万平方米，该项目总投资万元，其中娄底市经建贸易有限 公司自筹万元，占总投资的申请银行贷款万元，占总投资。项目 资本金占投资比例为。 建设条件落实情况 该项目已立项核准，批复文号为湘发改财贸号关于核准娄底 市经建贸易有限公司湘中综合物流园建设项目的批复 征地亩，并已完成三通平工作。 与中国建设银行达成贷款意向书。贷款意向书编号为第号。 第三章项目市场分析 娄底市物资流通发展状况分析 随着经济的全球化和科学技术尤其是信息技术的迅猛发展，物流作为种实现经济 高效运行和直接决定企业生产和效益商品流通的成本和效率消费者对服务的满意度......”。

4、“.....在经历了几十年的发展后，目前正在 成为全球经济发展的个重要热点和新的经济增长点，并成为个国家和地区经济综合 实力的重要体现。 我国自上世纪年代初引进物流概念和理论以来，随着我国社会主义市场经 济体制的初步建立与完善，经济持续快速稳定增长和科学技术的迅猛发展，物流对 提高地区乃至国家的综合经济竞争力的作用，已开始为各界所关注，现代物流项目的规 划与实施，正成为社会经济发展的新亮点。 娄底市近几年社会经济发展很快，但由于地处内陆地区，经济发展的总体水平与全 国水平尚有定的差距，与沿海和经济发达地区相比差距更大。娄底市在交通仓储设 施虽已有定的基础，但从现代物流的理念看，规模，水平还都比较低，亟需从实际出 发，借鉴发达国家的经验，进行全面规划和整合......”。

5、“.....由铁路公路内河运输构成的交 通网络已初具规模。各种运输方式的现状分述如下。 公路。娄底市公路网由高速公路上瑞二广国道省 道县道和乡道等构成。年底，全市公 路通车里程达到公里，比上年增长了，其中高速公路公里，二级以上 公路公里，等级公路公里，公路路网密度也从九五末的公里百平方 公里上升到公里百平方公里，在全省处于领先地位见表。特别是潭邵高速公路 的建成通车，极大地提高娄底公路营运能力，使得娄底交通运输为经济发展起到了真正 的纽带作用。到年，公路总里程达到公里，娄新高速二广高速娄底段开 工建设，县乡公路基本实现油路或水泥路，的行政村通了公路。 年娄底与湖南其他城市公路里程构成状况比较表 公路里程公里所占比例人口万人人均公路里程公里万人面积平方公里公路网密度公里平方公里 娄底 长沙 株洲 湘潭 衡阳 邵阳 怀化 铁路......”。

6、“.....二者交会于娄底，使娄底成为 湘中腹地铁路枢纽。至年底，娄底铁路通车里程公修检测间 包装加工间 生产辅助建筑加油站水泵房等 生活辅助建筑饭馆浴室单宿等 货运交易市场层 综合办公楼层 变电室 合计 期工程主要构筑物工程量及投资估算汇总表表 序 号单位工程名称 单 位 单价 元工程量 合价 万元备注 道路 集装箱堆场 拆装箱作业场 库前装卸作业场 停车场 洗车台座， 灯塔座， 出入口大门座......”。

7、“.....本项目是由政府引导投资的重大项目，项目资金分三部分进行资 金筹措......”。

8、“..... 从投资估算中可知，本项目期工程即需投资万元，建设资金的筹措和及时 到位将是关系到项目能否顺利实施的关键因素。本研究结合项目的特点，经综合分析当 前可能的资金来源和集资渠道后建议，湘中综合物流园工程的建设资金，应主要争取银 行贷款，再面向国内市场吸引合作资金。 湘中物流园建设投资方案万元表 近期中远期合计备注 铁路站场改造铁道部投资 娄底铁路口岸不含征地费，市政府出资 湘中物流园经建公司湘通物流共同出资 总计 期工程各年度投资使用计划万元表 总投资 分期年度 分年度年年年年 投资 占总额 财务评价依据 国家计委计投资号文所发的建设项目经济评价方法与参数第 二版 国家现行财税制度编制现行财务价格和市场调查价格 同类项目的有关经济指标 基本数据 建设期和计算期 本项目分近期中远期建设，近期建设期为至年。中远期建设期为 年至年......”。

9、“..... 园区项目投资 园区项目投资近期中远期投资分别为万元，万元，总投资万 元，资金来源为娄底经建贸易公司和社会融资或银行贷款......”。