1、“.....结合区建设发展新区的需求满足地域经济条件 社会经济的需求现状及使用功能要求，合理确定工程规模及建设计 划。 在城市总体规划的原则下，全面规划，设施现代，打造功 能合理，技术适宜的区城市基础设施投资开发有限责任公司写 字楼。 在技术可行经济合理的前提下，采用新技术新设备 新材料，贯彻节能方针，最大限度地提高经济和社会效益。 项目建设的内容 该项目为新建工程，用地面积平方米，总建筑面积 平方米，建筑功能为办公建筑，地上层，地下层。 可行性研究报告的主要范围 区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼可行性研究 阶段，主要担负对项目建设的必要性和可行性的论述......”。

2、“.....并进行社会效益评价，作为工程项目的建设依据，并为以后的设计提供指导性的作用。 本次可研报告的主要内容包括 项目建设的必要性 项目选址与建设条件 工程建设方案 环境保护 劳动安全卫生与抗震 节能消防 项目招投标及实施计划 投资估算与资金筹措 社会效益分析 主要技术经济指标 主要技术经济数据表 序号技术经济内容单位数量备注 用地面积 总建筑面积 地上总建筑面积 地下总建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 地上停车位辆 地下停车位辆 建筑高度 总投资万元第二章项目建设的必要性 推动新区城市建设带动经济快速发展 近年来，区积极拓展城市发展空间，努力改善人居环境，围 绕做大做强区域中心城市，全面对新城区进行建设，带动城市经济快 速发展。城区按照疏朗大气生态宜居特色鲜明的原则，科学 合理的做好新区的规划。 在推动新区城市建设的同时......”。

3、“.....并做好新城区内的水电路等 配套基础设施建设，以新城区景观大道为中轴，重点实施横两纵 的主路网和给排水管网工程。做好建设管理和服务工作，确保新城区 建设顺利实施。提速发展城区经济建设，发挥中心城区综合优势，结 合新城区建设，规划好经济主体功能区，强化招商，筑巢引凤，引导 周边大企业地区总部入驻新城区。把新城区打造成极具魅力的商贸 城充满活力的创业城林水环绕的生态城。 区为新区的经济建设发展，创造优质的办公环境与办公场所， 区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼建设项目直接担 负着新区经济建设商贸流通民族文化发展的重要职责，以为民 服务为企发展的宗时 设置自备柴油发电机以提高供电的可靠性，在本建筑内设变电所，柴 油发电机房与变电所临近设置。 电能计量变电所处高压计量。 功率因数补偿方式在变电所低压侧集中自动补偿，补偿后 功率因数达到......”。

4、“.....动力 供电采用放射式与树干式结合的供电方式消防负荷均采用两路电源 在末级配电箱处自动切换。 低压配电系统接地形式采用系统。 干线电缆采用低烟无卤阻燃耐火电缆在电缆桥架及电井内敷设。 主要供电设备表 设备名称型号单位数量备注 高压开关柜面 低压开关柜面干式变压器台 照明动力配电箱个 照明系统 光源及灯具该工程采用节能型荧光灯配高效镇流器作 为主要照明光源，灯具主要采用吊挂或吸顶式安装。 照明设计标准值 房间名称照度标准值统眩光值般显色指数照明功率密度值 门厅走道 值班休息 办公场所 会议室 照明控制方式功能房间照明由现场灯开关就地控制办公 大厅走廊等公共场所照明由管理室集中控制，采用智能灯光控制系 统。 室外夜景照明按需要设置室外夜景照明，由管理室集中控 制。 防雷接地及等电位联结系统 本工程属于公共建筑，经计算属三类防雷建筑物，屋面明设避雷带......”。

5、“.....按规范要求采取防雷电波侵入 及防雷击电磁脉冲措施。 利用建筑物基础钢筋做联合接地装置，接地电阻不大于 欧姆。 本工程做总等电位联结设计，各种进出建筑物金属管道保 护干线建筑物金属构件等做总等电位联结。 火灾自动报警系统 详见消防专篇。 语音及数据通讯系统 本工程设语音及计算机局域网系统，功能性房间场所按规定及 使用要求设语音及数据插座，在层设电话及网络机房。 有线电视系统 会议室及休息场所设闭路有线电视插座。 安全防范系统 在层设保安监控室。在保安监控室内设置视频切换器，采用 彩色监视器，采用多头多尾型系统型式。在各主要出入口主要通 道等处设置彩色摄像机，以保证安全。 综合布线系统 本工程设综合布线系统，系统支持语音及数据通讯。将语音通讯计算机网络安防及信息服务等子系统纳入综合布线系统......”。

6、“.....面 干式变压器台 双电源互投箱定制个 动力配电箱定制个 照明配电箱定制个 应急照明配电箱定制个 柴油发电机组台 智能灯光控制系统套 电气火灾监控报警系统 电气火灾监控系统控制器个 电气火灾监控探测器个 火灾自动报警及联动控制系统 火灾报警及联动控制器台 显示器寸台 打印机台 地址编码感烟探测器个 地址编码感温探测器个 手动报警按钮个 消火栓手动报警按钮个输入模块个 输入输出模块个 区域显示器台 固定对讲电话个 扬声器个 应急广播备用功率放大器台 火警电话主机门台 声光报警个 第五章环境保护 编制依据 相关法规 中华人民共和国环境影响评价法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国噪声污染防治法 建设项目环境保护管理条例 环境质量标准 环境空气质量标准 地表水环境质量标准 城市区域环境噪声标准......”。

7、“.....西邻老城区，南邻 大街，与机场南北呼应，交通便利，环境优美，地理位置优越。该地区周边环境良好，无重污染源，适合项目建设。 环境保护治理方案 建设项目施工期拟采取的防治措施 加强工程施工期环境管理，做好施工扬尘污染防治工作。施 工过程中所用的建筑材料，如水泥沙石等，必须设固定堆放场，施 工场地定时洒水，防止粉尘及二次扬尘污染施工场地周围环境空气质 量。 施工现场及施工人员驻地应设置临时简易厕所，对施工期生 活污水应设置临时蓄水池，集中收集，运往指定地点排放，严禁散排。 施工期产生的固体废物，应及时清运至建筑垃圾指定倾倒地 点，运输车辆应加盖苫布，避免对沿线环境造成污染。 施工人员生活垃圾应有序堆放，及时清运，不得随处丢弃， 避免污染周围环境。 加强施工管理......”。

8、“.....施工场界应修 建砖围墙，围墙高度应大于使噪声排放符合国家建筑施工场 界噪声限值规定。高噪声机械和运材车辆时以后 禁止使用，以免发生扰民现象。 运营后环境保护措施 污水及治理 生活排水采用污废水合流制，经汇集后排入本工程新建化粪池 内，最终排至市政排水管道雨水均采用外排形式。 废气及治理 地下车库内汽车尾气高空排放或排至人员活动区的上部。厨房的排风经处理达到卫生标准后高空排放。 卫生间的排风经高空排放。 噪声及治理 本项目的噪声源主要来自发电机组换热机组水泵风机等。 治理措施 采暖系统通风系统，凡是在有运动设备的机房内，均配合建筑 专业，在该机房的墙面天棚地板做吸音处理。 上述系统中的所有风机及水泵均采用配有减振器的隔振基础。 各种水泵地源热泵机组的进出口及非管井穿楼板处，均设 型橡胶柔性接管。 经过防治处理后，设备产生的噪声可低于，达到国家规定 标准......”。

9、“.....夜间达到以内，符合规定。 院区绿化 绿化建设 该项目建成后，在场区围墙边和道路两旁种植绿化乔灌木草坪 花卉用以美化环境，提高环境质量。 管理机构及人员配置 环境绿化由专门部门进行管理，日常工作由专门人员负责。 第六章劳动安全卫生与抗震 编制依据 中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令号 关于加强建设项目安全设施三同时工作的通知国家发 改委国家安全生产监督管理局号 建设项目工程劳动安全卫生监察规定劳动部第号令 编制原则 贯彻执行安全第，预防为主的方针，消除不安全隐患和不 符合工业卫生标准的因素。执行劳动安全卫生设施与主体工程同时设 计，同时施工，同时投入使用的三同时制度。该工程做到，符合 国家及地方的职业安全与工业卫生方面的有关规定及标准，确保劳动 者的安全与健康，保证国家财产不受损失......”。