1、“.....分析测算 过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及衡阳的房地 产项目开发程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。 衡阳市房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市 场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。 充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作， 强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注 重营销推广，保证销售资金回款。 第章项目投资环境与市场研究 投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 年全年国内生产总值,亿元，比上年增长。分产业看，第产 业增加值,亿元，增长第二产业增加值,亿元，增长第 三产业增加值,亿元，增长......”。

2、“.....与上年持平第二产业增加值比重为，上升个百分点第三产业增 加值比重为，下降个百分点。 固定资产投资增长较快全年全社会固定资产投资,亿元，比上年增长 。在城镇投资中，第产业投资,亿元，比上年增长第二产业投资 ,亿元，增长第三产业投资,亿元，增长。 全年房地产开发投资,亿元，比上年增长，其中商品住宅投资, 亿元，增长。商品房竣工面积,万平方米，增长。商品房销售面积 ,万平方米，增长，其中商品住宅,万平方米，增长。 中央经济工作会议将年的调控政策业位于紧缩，为防止经济增长由偏快 转向过热防止价格由结构性上涨演变为明显的通货膨胀，年月日，央行 将存款利准备金率提高个百分点同年月同比上涨随后央行银监 会明确规定第二套房贷以户为单位月国务院发出禁令城镇居民不得到农村购买 小产权房，继年经来，因家出台的宏观调控政策频率之高，调控力度之大，前 所未有，以管严土地，看紧信贷为主的宏观调控措施......”。

3、“.....房贷利率持续涨高，同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。 以上政策对打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业的健康稳定发展产生了 巨大的作用。 项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 年，衡阳市实现生产总值初步核算亿元，增长。其中第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第 三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，全市人均生产总值 元，比年增长，翻了番。近五年，是衡阳经济发展较快的五年，经济 总量从年的亿元，增加到年的亿元，年均增长速度达到 。经济结构发生明显变化，第二产业比重上升，年二产业占的比重达 到，比年上升个百分点。产业占比重较年下降 个百分点。主要经济结构比重见图。就业再就业成效显著。年末就业劳动力 万人，新增就业人员万人，其中城镇新增就业人员万人，其中下岗失业人 员再就业万人。组织农村劳务输出万人。年末城镇登记失业率为......”。

4、“.....物价总水平温和上涨。全年居民消费价格总水平比年初上升 个百分点，其中,服务价格上涨个百分点。商品零售价格上涨个百分点。 食品类价夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准，制定的标准 为依据。 建筑部分节能设计 外窗均采用浅兰色中空玻璃，并设置活动外遮阳。 建筑的屋顶和外墙采用下列节能措施并且预防白蚁鼠等生物侵害。 浅色磁砖饰面。 外加保温隔热构造。 采用倒置式屋面和种植屋面，局部采用坡屋顶，以增加温隔热性能。 墙和屋顶中的接缝混凝土嵌入外墙的金属等构成的热桥部位均作隔热保 温处理，保证其内表面温度，不低于空气露点温度并减少附加传热损失。 层室内地面局部架空并采用了良好的隔热保温措施。 楼梯间采用封闭式并可开启外窗。 第章环境影响评价 编制依据 污水综合排放标准 城市区域环境噪声标准 地表水环境质量标准 大气污染物综合排放标准......”。

5、“.....主要原因是冬 季偏暖，而春季气温也再偏高。上半年气温基本趋势冬暖且春温高。这种气温特 征对冬作物越冬和春作物播种十分有利，同时对人类及各种生物的生活规律产生定 影响，对环境有极大影响，例如候鸟提前北归作物过早发芽等。入春后降水较集 中，给春收和春插带来定影响。下半年气候基本趋势夏秋季节雨水充沛，比较凉 爽，雨季结束不明显，与上半年的暖冬事件有较好的相关性，是厄尔尼诺现象导致气 候异常变化的重要表现。全年平均气温衡东西渡祁东市区, 较历年偏高衡东西渡祁东常宁衡山。全市年极端最低气温, 出现在西渡衡东月日,当日全市都出现低于的极端最低气温,其中市 区极端最低气温。全市极端最高气温,出现在衡东月日,市区极端 最高气温为月日。全年极端最高气温的高温日祁东衡 山天,北部多于南部。根据气温等级划分标准年度衡山市区衡南为偏高年 景,其他站为略高年景......”。

6、“.....建设区域内的污染程度轻微，亦未超标，大气质 量现状基本符号国家环境质量二级标准，环境空气质量较好。 项目建设对环境的影响 项目范围内没有任何污染源，项目建设和经营不会对周边环境造成污染，符合环 保要求。 环境保护措施 设计依据 环境空气质量标准 城市区域环境噪音标准 大气污染物综合排放标准 室外排水设计规范。 设计原则 建设项目污染防治的处理设施应与主体工程同时设计同时施工同时投入 使用，各类污染物经处理后符合国家和长沙市有关排放标准。 坚持经济效益和环境效益相统的原则，把产生的各种污染减少到低限度。 治理措施 污水治理 本工程室外排水体制为雨污分流。雨水污水分别排至市政道路上的雨水污水 管道。小区污水分若干出口排至市政污水管。室内排水污废水合流，建筑屋面雨水 阳台排水空调冷凝水分别排入小区雨水管道，并就近排入市政雨水管道......”。

7、“.....在震动设备的基础上设置减震 器，必要时可对相关部位采取隔音处理。 各类水泵单独设置在各自的水泵房，水泵均设隔振垫，在水渠进出水管上安装 可绕曲橡胶接头，出水管上安装止回阀。 固体废物治理 小区的固体废弃物主要是生活垃圾，小区建设垃圾收集点，布置在交叉路口，便 于居民投放垃圾，另外在小区内主干道及公共场所配置垃圾筒，这些垃圾将由物业管 理公司派专人负责收集，送到城市垃圾站处理。 第章劳动卫生与消防 指导思想 以科学发展观和构建和谐社会的重要思想为指导，坚持安全第，预防为主，综 合治理，坚持安全施工，以保障项目施工人员的生命财产安全为根本出发点，以遏制 重特大事故为重点，以杜绝人员伤亡为目标，倡导安全文化，健全项目安全管理制度， 落实安全责任，建立长效的安全机制，坚持安全消防与建筑工程同时设计，同时施工， 同时投入使用......”。

8、“.....保证施工过程 的本质安全，从源头上消除事故隐患。 对重大危险源进行有效控制，重大事故隐患得到有效治理。 建立项目安全生产监管体系，创新安全生产监管方式和手段，提高安全生产监 管执法装备水平和执法能力。 ④建立健全项目安全施工应急救援体系。 建立安全施工责任制，健全安全施工规章和操作规程。 建设项目的安全设施应与建筑工程同时设计同时施工，同时投入使用。 职业卫生健康对策与措施 建设项目的工作场所，应当符合国家职业卫生要求。 建立和完善职业卫生监督检查机制，配备必要的专业监督和检查装备。 研究推广先进的职全危害控制技术，采用职业安全健康管理体系，促进项目 职业卫生状况的改善。 ④落实有关规章制度和职业危害防治与整改措施。 加强从业人员的劳动保护有效防止职业危害。 建设项目的职业病防护措施应与建设项目工程同时设计同时施工同时投入 使用......”。

9、“.....建筑平面布置细部构造设备等各方面 统筹考虑，全面满足消防及安全施工经营的需要。 总体消防设计 本工程为多层建筑,耐火等级为二级。 本方案严格遵循国家有关规范，首先满足与相邻建筑的防火间距，在小区内有环 通的消防通道，各防火分区内均设有二个以上蔬散口，并保证大量人流的快速便捷 集散。设计充分考虑了设置出烟口防火门及喷淋等主要消防设计备的可能性。 室内装修防火 室内消防应严格按照建筑物内部装修设计规范执行，根据 功能和所处位置不同，采用不同的装修标准，所选材料均为非燃烧体或难燃烧体，且 均能满足规范要求的耐火极限。 消防道路设计 商业部分四周形成了环形路，消防车能达到大部分位置。 住宅部分住宅四周已有环形道路......”。