1、“.....消费者的多年消费观念需要定的时间和经营策略才能改变。 中恒集团的强大的企业实力及成熟的几大商业项目。 四经营策略及运营管理方式 建成具有时代感的中高档精品生活超市。 保证的商品品类及品质以满足中高档消费为主， 郑重承诺绝不销售假冒伪劣产品，保证所售商品三证齐全。 平川区的高端消费人士煤矿老板企业家大些的工商个体户 基本上消费都选择在兰州。 分析 项目优势 购物环境购物环境的档次取决于消费者的档次，我们拟 建的生活超市将是平川档次最高，环境最温馨的购物场所。 项目定位及品牌我们定位是精品生活超市，同时拟引进 的商户以兰州西安等大中城市为主。虽然平川区现有众多的超 市，但商品品类商品品牌都无法满足当地日益增长的消费需求， 从而使多数消费者到白银兰州去消费。无法满足当地日益增长的消费需求......”。

2、“..... 商品品质我们引进 的商户以兰州西安等大中城市为主。将是平川档次最高，环境最温馨的购物场所。 项目定位及品牌我们定位是精品生活超市，同时拟部分内容简介靖煤集团公司处级以上领导的消费也选择了兰州。 平川区的高端消费人士煤矿老板企业家大些的工商个体户 基本上消费都选择在兰州。 分析 项目优势 购物环境购物环境的档次取决于消费者的档次，我们拟 建的生活超市将是平川档次最高，环境最温馨的购物场所。 项目定位及品牌我们定位是精品生活超市，同时拟引进 的商户以兰州西安等大中城市为主。虽然平川区现有众多的超 市，但商品品类商品品牌都无法满足当地日益增长的消费需求， 从而使多数消费者到白银兰州去消费。 商品品质我们的商品品类及品质以满足中高档消费为主， 郑重承诺绝不销售假冒伪劣产品，保证所售商品三证齐全......”。

3、“.....以及我 们坚持优质服务为核心的理念，开通便民服务，如电话预约为 需要帮助的中老年人提供送货上门等便民政策。 管理我们将重金聘请国内知名的策划公司全程策划，全 程管理，保证项目的持续性发展。 项目劣势 本项目处于缺乏活力的老商圈，商圈影响力不强，人气不 够集中，固定消费群体过少，对主力商户引进造成定困难。 同时超市生鲜具有需要培养的特性，需要大量资金投入， 前期年需为商户提供免租减免管理费等优惠政策。 项目机会 本项目对于平川区而言是超前的，使平川区真正意义上有 了第家精品生活超市，提升了平川区零售业新的形象。 本项目起点高，全新的模式必将改变平川区消费者的购物 习惯和生活方式。生活超市的带动作用将迅速提高晶虹嘉城及周 边小区的入住率，为老商圈注入活力，使其重现往日繁华。 平川消费市场即将成熟，精品生活站式购物即成潮流......”。

4、“..... 项目威胁与竞争 四大超市在平川消费市场几年的运营也有各自的经营管理策 略。消费者的多年消费观念需要定的时间和经营策略才能改变。 中恒集团的强大的企业实力及成熟的几大商业项目。 四经营策略及运营管理方式 建成具有时代感的中高档精品生活超市。 保证顾客满意有积极主动的员工有竞争力的价格优势和运 营方式有自主的管理团队有质量的商品和感激的服务。 经营范围定位 精品生活超市包括酒水饮料休闲食品副食调料进口食 品日化洗涤家杂百货办公文体图书音像小家电糖 果南北干货五谷杂粮面包面点熟食鲜肉鲜活及 冰冻海鲜现场制作等。我们的定位在精品生活超市属于中高 端消费，超市内分三大区域生鲜食品百货，六大商品 氛围区域面包面食生鲜食品现场制作糖果干货酒水 进口食品洗化用品家居用品等......”。

5、“..... 运营管理方式 生鲜区的定位与运营管理生鲜经营要把好三关管理 关经营关和物流关。 超市生鲜区所经营的是顾客购买频率非常高的与老 百姓日常生活息息相关的商品，要求生鲜区的核心经营管理者 要对顾客消费需求和自身经营的适应性有深刻的体会及高水准的认识，作为个出色的生意人应该注重并有效地塑造具 有自身特色的经营灵魂，并体现在生鲜经营的实际工作中， 这就要求经营者悉心研究如何在合适的季节卖合适的商品。 把生鲜区域规划大概平米。所有的供应商和合 作商都从兰州西安等大中城市诚邀过来，运用他们成熟的管 理经验和先进理念，第年全部免租金或免扣点，蔬菜水果超 市自营，每天执行个特价，实现蔬菜水果零利率销售，降 低生鲜的运营成本从而使顾客得到物廉价美的生鲜食品。 生鲜硬件设施约平米的生鲜食品保鲜库，冷藏 柜冷冻柜等其它木制柜，生鲜区配备台恒温保鲜厢式物流 货车......”。

6、“.....对于有机 农业，国家有政策支持行业有发展模式市场有消费需求， 我们实现白银地区首个农超对接的生鲜卖场，从靖煤公司联村 联户为民富民对接点复兴乡可直接成立批种植蔬菜水果 养殖鸡鸭猪牛羊的基公文体图书音像小家电糖 果南北干货五谷杂粮面包面点熟食鲜肉鲜活及 冰冻海鲜现场制作等。我们的定位在精品生活超市属于中高 端消费，超市内分三大区域生鲜食品百货，六大商品 氛围区域面包面食生鲜食品现场制作糖果干货酒水 进口食品洗化用品家居用品等。超市收银台外设名烟名 酒大家电图书音像或新品展示区。 运营管理方式 生鲜区的定位与运营管理生鲜经营要把好三关管理 关经营关和物流关。 超市生鲜区所经营的是顾客购买频率非常高的与老 百姓日常生活息息相关的商品，要求生鲜区的核心经营管理者 要对顾客消费需求和自身经营的适应性有深刻的体会及高水准的认识......”。

7、“.....并体现在生鲜经营的实际工作中， 这就要求经营者悉心研究如何在合适的季节卖合适的商品。 把生鲜区域规划大概平米。所有的供应商和合 作商都从兰州西安等大中城市诚邀过来，运用他们成熟的管 理经验和先进理念，第年全部免租金或免扣点，蔬菜水果超 市自营，每天执行个特价，实现蔬菜水果零利率销售，降 低生鲜的运营成本从而使顾客得到物廉价美的生鲜食品。 生鲜硬件设施约平米的生鲜食品保鲜库，冷藏 柜冷冻柜等其它木制柜，生鲜区配备台恒温保鲜厢式物流 货车。 在倡导绿色健康这样大的市场背景下，对于有机 农业，国家有政策支持行业有发展模式市场有消费需求， 我们实现白银地区首个农超对接的生鲜卖场，从靖煤公司联村 联户为民富民对接点复兴乡可直接成立批种植蔬菜水果 养殖鸡鸭猪牛羊的基地......”。

8、“.....销售环节由我超 市直接统管理，从而实现大部分生鲜食品的质量安全。同时 也解决了当地老百姓的就业和富民问题。 食品和百货的定位与运营管理超市的供应商至关重要， 根据我们的卖场规划超市商品的结构定要达到个单品 以上，需要大概家以上的供应商和联营商。而且这些供应商和联营商必须从兰州或西安等大中城市邀请过来，必须利用 它们雄厚的企业实力先进的营销理念熟念的生鲜加工制作 技术。而且大部分商品要做到厂家直销，同时把好食品的进货 收货存货三大关口，严格管控好质量安全。 未来业务发展计划 成立专业的团购中心，为企业或个人量身定做特殊商品。 参与各二级单位的劳保用品或其它相关采购计划，以质量 的商品和厂价直销的价格竞争优势为此服务。 根据靖煤各二级单位的职工需求，计划在魏矿王矿矿 晶虹小区第三住宅小区晶虹宾馆开设便利超市分店。 立足平川......”。

9、“.....向上辐射甘肃市场。 管理组织架构表见附表。 五项目双方合作方式 资本层面合作 双方共同出资靖煤集团提供场地及部分现金，双方共 担风险，共享利益。 双方建立商贸公司或有限责任公司。 双方各持有股份。 出租与承租 靖煤集团出租场地，我方承租，靖煤集团提供空调消防 电梯基础水路基础电路等硬件设施合同期为十年，免租年因百货行业和超市生鲜须培养， 我方对百货商户和超市生鲜合作商须做免租年的优惠政 策，之后每三年递增，递增幅度不超过 房租每半年结算。 六项目开发基本理念 对靖煤集团而言 提升企业品牌形象 为职工提供更优质更放心的福利 能为靖煤集团待业青年或其它人员创造个的就业机岗位， 创造靖煤商业新貌，塑造全新文明服务。 精品生活超市的进驻，大大提升晶虹嘉城等周边的住宅入住 率，使区域商业更繁华。 对当地而言 复合化商业设施......”。