1、“.....截至 年底，上海私家车的数量也已经超过了万辆，比年增加了万多辆， 且参加私家车牌照拍卖的人数在逐月增多，表明汽车消费日趋活跃。 中国汽车流通月报表明，年全国轿车的私人购车比例已经达到， 月的平均值为，私人购买轿车比例最高的月份达到。这些数据均 表明，我国轿车消费的主体开始发生了转折性变化，即以私人消费为主，且比重在 不断提高。从消费种类来看，私人消费主要集中在普通级轿车微型轿车和中高级世璜投资机构 轿车，中级轿车私人消费比例最低，但也接近。 福建省汽车市场状况 福建省地处中国东南沿海，近三年来，福建汽车市场进入了快速发展轨道，年 度市场需求量超过万辆。年度全省新车挂牌数达到辆，全省民用 汽车保有量达到万辆，全省机动车保有量达到万辆。根据测算预计福建 年度民用汽车保有量达到万辆，年度净增加汽车超过万辆。预计 年福建汽车市场增长率在左右，年需求量会在万辆以上。年度全省民 用汽车保有量达到万辆......”。

2、“.....民用 汽车保有量由年位居全国第位提升到年居全国第位，在华东位居 第位。福建汽车市场具有四大特点 第，福建省东部沿海地区经济发达，汽车保有量高西部山区经济欠发展， 汽车保有量低，东西部差距大。在全省九个设区市中，东部福州泉州厦门三市 汽车保有量万辆，占全省宁德漳州三明南平龙岩莆田市 地民用汽车保有量万辆，占。 第二，福建私人汽车发展快。年度新注册汽车万辆，同比增长 ，较年全省净增加私车万辆。私车发展速度高于汽车市场发展速 度个百分点。 第三，年福建汽车市场运行前高后低。根据测算，上半年占总量的， 下半年占，使汽车市场走向理性发展阶段。每年平均增长速度左右。 第四，年度福建汽车市场客货车比重继续扩大。根据测算客车占总保有 量的，货车占总保有量的。客车含轿车高于货车个百分点，客车含 轿车是汽车市场的主力军。 龙岩市场状况 基本情况 龙岩市作为全省九个重要城市......”。

3、“.....生活水平高已经成为不争的事实， 私人购车已经成为龙岩市市民消费的第二大支出，且汽车消费档次迅速提高。 据龙岩市国税局车购办统计，今年至月全市汽车总申报纳税辆其 中国产汽车辆，进口汽车辆，比去年同期增长。共征收汽车税额世璜投资机构 万元，同比增长。 龙岩市汽车产业市场调查及分析 我们将分从专营店手车交易市场二手车交易市场汽配市场汽车 维修市场配套服务市场等几个方面对龙岩汽车产业进行分析。 龙岩市现有店 上海通用别克 地址高速公路出口处龙岩大道边距中心城市公里 投资规模占地亩，约投资万元 场地归属属村自用地政府返回给村里的返还用地，有土地证建设用地， 但规划不是商业用途，该地块属临时建。 按照本报告的预测，将对产业结构的调整产生定的优化作用。 对生态环境的影响 根据本项目选址位置的初步意向，本地块所处位置不适合做工业住宅用地， 而做商业是较理想的选择......”。

4、“.....而且使地块本身 的劣势得到了回避，是发挥效应最大的方案 本项目具有后续发展能力，能带动周边产业的转型和形成新的产业群体， 对周边改变目前工业布局乱的局面有很好的效果 另外，如果站在龙岩市政府的角度看，汽车产业将是中国持续的支柱产业，而 汽车消费也将是最有潜力的市场，只要在目前龙岩汽车销售与汽车后市场上取得先 发优势，其对本地经济的巨大促进作用将是能够得到保障的。世璜投资机构 九项目风险评价 根据本项目的特点，其风险因素主要体现在宏观政策城市规划市场竞争 资金筹集和招商运作上。 宏观政策风险 汽车产业目前已经成为国民经济的第二大支柱产业，仅次于通信行业。汽车产 业的发展带动了国民经济的快速健康发展，中国成为全球第大汽车消费国将是迟 早的事。 虽然汽车的大力普及导致了许多问题的产生，但基于国民经济的发展......”。

5、“.....中国的汽车产业将会持续以发展为主题，而汽车消费将是越来越重 要的消费支出，汽车产业正吸引正越来越多的资金投入。 综合评价，汽车消费将是个稳定增长的市场，其面临的宏观政策风险不大。 我方在本项目中的角色是商业地产商，汽车产业宏观政策风险对我方的影响基本可 以考虑不计。 汽车产业发展逐步呈现出寡头竞争的格局，前六位的企业占据了以上的市 场份额，而目前中国整车生产厂已经达到家，后位的企业只占据了整个市 场的，按照世界汽车产业的发展趋势，中国汽车产业的集中度将进步提高， 很多劣势的生产厂家在中国汽车发展进入理性阶段后将被淘汰，市场最后将可能由 家左右的厂家瓜分，而国家的产业政策导向也以市场竞争为主，对市场行为的 直接干预也将会越来越少。本项目在专卖区的设置上亦需要考虑汽车产业的发 展趋势，我们认为设置家专营店在目前和今后的风险都不大。 城市规划风险 本项目用地目前只是处于单方意向阶段......”。

6、“.....目前政府对本地块的规划是混合用地，项目立项后可能将会对土地用途性 质进行重新规划。 如果在土地的面积上不能达到要求，本项目亦可以进行重新规划，主要是要能 达到新车销售的规模效应，而配套的产业将会因为市场的导向而自发形成。如果能世璜投资机构 够在土地上争取到更大的面积，亦可以通过商业地产的运作思路通过产业的整合 来实现其价值。 市场竞争风险 本项目的竞争对手有以下几类目前市场上存在的大量临时性租赁的汽车销售 点少量的或点汽车销售自发集散区新的市场进入者大型的同档次的 汽车交易市场。第种在市场上由于其成本低廉而顽强生存第二种和第三种商业 形态目前依然具有较强的生命力，第四种商业形态目前表现出强大的冲击力，而且 如果目前市场上已经有多个同类型的项目取得了龙岩市的立项许可，则本项目再想 进入难度会很大。本项目从目前阶段到开始运营至少需要叁年的时间......”。

7、“.....所以在市场竞争方面存在较大的风险。 回避市场竞争风险的措施主要是要加快项目运作的速度，如果能够在短时间内 拿到地，则项目的市场风险相对较小。 项目财务风险 本项目投资额较大，按照本报告中的实施方案，总投资达亿元，的土 地出让金招商费用和建安成本的为自有投资，共万元，其余资金 为债务资金，筹资额达万元。 目前我公司融资渠道相对单，主要是通过银行借贷，就目前情况而言，本项 目亦需要通过银行贷款解决资金需求问题，高额的贷款势必使本项目的风险加大， 每年的利息偿还就超过万元，并要承担利率上调的风险。 财务风险的防范措施主要有以下几种 加快项目建设，压缩项目建设期，使项目尽快产生正现金流，这样可以缩短 还款周期，降低财务风险 对物业经营采取多种方式，在除销售区采取土地出售外，并对汽车配件 市场等亦可以考虑采取土地出售的形式......”。

8、“.....对各 种方案进行组合，使项目风险降到最低世璜投资机构 考虑成立项目公司，采取项目融资的方式，使本项目的风险与我公 司的风险相分离，降低风险的影响程度。 由于项目投入巨大，并且回收周期较长，能否与龙岩市政府进行充分的沟通， 予以分期支付土地出让金，以降低财务风险。 招商运作风险 决定项目能否成功的另个关键因素是招商，招商的策划显得尤其重要，如果 策划得成功，使项目的整体收益提高是可能的而如果策划得不好甚至是失 败的策划，则可能导致招商无法顺利完成，项目将不能达到预期的效果。项目的后 期运营管理也对项目的收益性产生影响，项目后期运营将以提高客流量为核心，以 汽车消费带动汽车后市场消费，如果客流量大则各种物业的租金会有更大的提升空 间，项目的收益性将显著增强。 回避招商失利风险的主要措施是加大前期策划的投入，组建强有力的团队......”。

9、“.....并在经营 特色上下功夫，形成优势品牌以产生强有力的市场号召力。 整体评价，宏观政策和汽车产业政策对本项目的影响不大汽车销售市场的竞 争使本项目面临定风险，而同样性质的项目对本项目的影响尤其显著，本项目必 须在龙岩市取得先发优势从而形成进入壁垒才能保证项目成功能否拿到地是影响 本项目成功的关键因素由于本项目投资额大，财务风险成为项目的重要风险来源 之招商成功与否是直接影响项目经济效益的关键因素，而项目经营好坏是影响 租金变化的重要因素。 十项目自我评价 本报告是项目组根据调研情况所进行的项目可行性分析，其中项目的实施方案 存在多种可能性，在经济评价时基于的经营模式亦存在多种方案，而本项目目前最 大的不确定性土地的面积是整个项目评价的基础，以下分别对可能的多种方案 进行简单说明，而更准确的分析则需要明确了项目用地之后才能进行。同时，从编 制者的立场出发，对本报告的用途进行说明......”。