1、“.....已 发展成为衔接区的区具备良好发展前景。 片区拥有良好的自然景观环境，市政府对的整体定 位是以居住为主，以文化会展商贸为辅的大型高尚生态型 居住区。市政府给的定位是以绿城为背景的大 型高尚生态型居住区，将其建设成为以居住为主，以文化会展 为辅的城市综合新区。会展中心东盟商贸城文化中心等大型政 府项目的建设和规划，为高尚住宅的地产开发和发展奠定了良 好的支撑平台。从而为的社区商业产生和发展奠定了基础。 既拥有得天独厚的自然生态资源，又得益于后天的高标准城市 功能定位和规划，中央居住区中央形象区的概念将进 步的深入人心，将作为面向全国面向东南亚的窗口形象。 的规划是成为以超大的城市居住用地为主，配套建设多项大 型市政工程，如大型客运中心及停车场中心公园区国际会展中 心人大会堂及人大广场，还有众多大型住宅项目。另外，还有东 盟国际商贸城文化中心等......”。

2、“.....端连接及原区，另端 连接新区按新的城区行政区域划分将纳入区，其独特的地理位置和环境优势无可比拟。 可行性研究报告编制依据 小区拆迁安置小区编制项目可行性研究报告的委托 书 市发展和改革委员会审批意见表 项目单位提供的于本项目有关的资料数据 国家其他有关规范标准等。 项目提出的理由和过程 研究项目研究范围 本项目可行性研究范围包括小区拆迁安置小区项目建 设的背景必要性项目定位项目选址建设条件建设规模 建设内容建设方案投资估算环境影响评价效益分析节能 分析等。 研究工作概况 受市地产业总公司的委托，我院依据国家和地方有关拆迁 安置小区项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证， 并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有 关技术规范要求......”。

3、“.....在此基础上完成了本 项目可行性研究报告的编制工作。 项目提出的理由与过程 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目 时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被 拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据需求调查表明，随着城市建 设发展步伐的进步加快，市现有的安置房数量已不能满足拆迁 户的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房不断满足拆 迁户的需求已迫在眉睫。 市小区拆迁安置小区是为加快市城市建设 步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，推动 拆迁工作的顺利开展，贯彻货币化补偿政策优惠安置原则，落实先 建安置房，再征地拆迁的工作思路而兴建的，是市政府为民办 实事的重大项目。项目建成以后，将解决被征地拆迁群众的安置， 解决拆迁户的居住问题。 该项目的建设为加快市城市建设步伐......”。

4、“.....保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的开展，落实 先建安置房，再征地拆迁的征地拆迁工作新思路等措施的执行 奠定良好的基础。 项目建设的意义 党的十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主 法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处的要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和 实现社会和谐的托底机制，如果广大拆迁居民村民可以享有 可靠的拆迁安置保障，就可以安居乐业，解决他们的后顾之忧。住 房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建设规范合理的拆迁 安置住房是建立完善的住房保障体系的重要环节之，是构建社会 主义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为 民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府 为人民办实事，履行政府责任的客观要求。 住房问题作为人的最基本的生活需求......”。

5、“.....因此，建设拆迁 安置保障住房，满足被拆迁人的基本住房需求，既关系到千家万户 拆迁居民的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。建 设拆迁安置住房，让符合条件的被拆迁人住得上经济实用的拆迁 安置住房，对于维护社会稳定，体现社会公平，对于建设和谐 具有重要意义。 项目建设的市场定位 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁 户，也包括征拆迁房屋的农户。它体现了政府被拆迁人的关爱，方 面国家大力支持并规范拆迁安置住房建设的各项政策，为住宅建设 发展展示了广阔的空间，为被拆迁人通过购买高品质的拆迁安置住房来提高生活质量增强了信心。另方面，本项目属定向开发建设 项目......”。

6、“..... 市场需求分析 根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快， 个市规划区内因旧区成片改造政府投资项目的建设规模计取 白蚁防治费，按元乘以总建筑面积计取 劳动保险费，按建安工程费的计取 基本预备费按第二部分费用之和的计算 经济指标 此次投资估算范围拟建总建筑面积平方米，包括住宅 学校商铺及必需的公用配套设施工程。 其中建筑工程费为万元工程建设其它费为 万元基本预备费为万元贷款利息为万元其他 成本费用为万元......”。

7、“.....其中向银行贷款亿元，业主自 筹亿元。贷款年限为年，贷款年利率为。项目建设期 个月，全部建设资金在建设期内连续投入。 业主自筹资金 本项目业主自筹亿元。 信贷融资 本项目向银行贷款亿元......”。

8、“.....贷款期限为三年，年利率为，按到期还本付息方式还贷。 贷款利息 本项目总投资约为亿元，其中向银行贷款亿元，业主自 筹亿元。贷款年限为年，贷款年利率为。 还贷方式为按期付息还本，则 第年利息为万元 第二年利息为万元 第三年利息为万元 贷款的总利息为万元 利息算法按均匀投入计算，所以平均到半年 第六章组织机构与人力资源配置 组织机构 劳动定员 本项目为总经理领导下的项目经理负责制，劳动定员为人。 其中 拆迁安置管理部人，协助项目前期手续报批和被拆迁人接待 及拆迁安置住房资格材料发放收集报审等。 财务部人，由管理区内财务人员兼任，负责项目工程财务计 划管理。 工程部人，负责项目前期手续报批和建设期工程管理。 项目经理人，负责职权内本项目工作。 其他部门人员共人......”。

9、“.....其物业管理工作交由相关 物业管理部门统管理。 第七章项目的实施进度 项目的实施进度计划，以项目的批准成立准许实施为前提，并据 此结合项目的工程量和建设单位的资金筹措使用计划，编制工程建设 进度计划。 项目实施进度包括工程设计和工程建设验收三部分。 前期工作包括项目立项，项目可行性研究报告及论证。 工程设计包括初步设计及审批施工图设计。 工程建设包括办理开工手续招标选定施工单位编制施工组织 设计文件土建施工水电及设备安装和调试试运行等......”。