1、“.....此外，还有 库容亿立方米的国家中型水库故县水库河南省最大的野外狩猎 场楼梯山狩猎场原始森林全宝山等自然景观，发展旅游潜力巨大。 洛宁县委县政府认真贯彻落实科学发展观，因地制宜，依托资源 优势，突出招商引资民营经济新农村建设基础设施和旅游开发，全面发展各项社会事业，县域经济呈现快速发展的良好势头。年全 年生产总值达到亿元，同比增长，财政收入亿元，增长， 其中地方财政般预算收入亿元，增长般预算支出 亿元，增长，财政保障能力显著增强。全社会固定资产投资 亿元，增长，其中城镇固定资产投资亿元，增长社会 消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入 元农民人均纯收入元，分别增长和。 自然条件 洛宁县气候属暖温带大陆性季风气候，四季分明，季风转换明显， 常年主导风向为东北风和西北风，最低海拔为米，年平均气温 ，日照小时，年平均无霜期天，年降水量毫 米。适宜多种农作物生长......”。

2、“.....建设路以东，永宁大道以北，地 震烈度按中华人民共和国地震研究区划图核定为度。 区位交通通讯条件 洛宁县公路四通八达，有省道线从县城通过，洛阳到洛 宁城际高速即将建成通车。交通十分便利。 固话网络移动通讯网络已实现城乡完全覆盖。基础设施条件 供水供电 水电均为市政供应，已获得县政府主管部门的批准和支持。 建设用地 本项目位于洛宁县永宁大道沿线，建设用地已完成三通平，交通 条件非常便利。 环境保护 本项目属基本建设工程，项目建设地点周边无文物保护区和风景保 护区，在项目建设过程中和建成后，不会对自然环境，生态环境和社会 环境造成污染和破坏。 项目建设材料供应 本项目主要建设材料包括钢材水泥木材等，均非紧俏物质或产 品，可从当地物质部门或生产厂家直接购进，能够保障供应。 政府支持 本项目属洛宁县重点工程项目，县委县政府对此非常重视，并出 台相关文件，要求市政府相关部门和有关单位......”。

3、“.....大力配合 建设工作，政府的支持为项目建设提供了重要保障。 项目运营期，政府提供免税三年及安排政府接待业务的优惠政策。第四章建设方案 总体规划 基地概况 用地位于洛宁县永宁大道北侧。龙泰假日酒店规划用地面积 平方米。 该地块周边现状为东临洛宁县检察院祥瑞小区，南临永宁大道， 西临建设路，北临居民区。项目前期工作已经完成，工程已开工建设， 目前已完成基础部分，正在施工地下室。 设计原则 充分考虑该项目设计需要和与周边地块的关系，以及该项目所处地 段，结合城市特征作为设计思想依据，确保其在满足法规法定的基础上， 符合洛宁县整体环境的特点，同时又满足使用的需要。 充分按照设计任务书所提供的设计依据，结合洛宁县地质和城市管 网及均匀发放，贷款年利率。按照等额还本付息年还清 由以上贷款偿还计划可以看出本项目有足够的资金偿还贷款......”。

4、“.....项目的财务净现值为万元投资回收期静 态年含两年建设期，项目全部投资的财务内部收 益率，大于社会基准折现率，从财务角度分析项 目可行。 盈亏平衡分析 按项目经营期第年的数据......”。

5、“.....项目正常生产年份的经营能力利用率达 ，可实现盈亏平衡。风险性分析 市场风险 可能出现的市场风险 客源市场受消费心理和消费欲望等影响，任何个因素 的改变都可能影响到客源数量和结构的变化，从而影响到酒 店业的发展。这些影响因素中，消费者收入变化所带来的风 险是全行业共同面临的风险，属系统风险。 市场风险的应对措施 系统风险属于全行业共同面临的风险，市场竞争十分激 烈，同质产品可能会分流相当部分客源。为尽量避免市场 风险的出现，应着力加快项目建设进度，加大宣传促销力度， 提高市场竞争力和占有率，促使客源稳步增长，并不断研究 市场变化，根据旅游者的消费要求推陈出新，调整和优化产 品结构，实施精品名牌战略，形成唯我独有，经久不衰 的特色饮食文化，从而降低市场风险。 生态维护及项目建设风险 本项目生态系统完整，自然景观优美......”。

6、“.....都应引起项目建设单位高度重视，并按 各项环保控制措施贯彻落实，严格实行谁开发谁保护谁建设谁负责的制度，坚决避免建设性破坏和破坏性 建设现象发生。 建设过程中的风险 项目投资较大，建设内容多，周期短，环保要求高，技 术设计涉及多个专业和不同技术标准，牵涉多个行业部门 和单位。因此，要成立项目开发建设领导小组，选调相关技 术管理人员成立筹建办公室，严格实行工程招标投标制和 工程监理制，推行现代科学工程建设管理，加大配套资金落 实力度和各项建设协调管理力度，确保工程进度和工程质 量。 环保和建设风险的应对措施 针对环境保护和生态系统建设中可能出现的各种风险， 只要项目建设单位严格按项目建设设计规划要求进行，同时按 本报告中所提出的各种环保措施来操作......”。

7、“.....引入现代工程管理技 术，加强系统管理，也是完全可以避免的。 政策风险 国家宏观政策以及地方政府有关规定对本项目的影响较大， 主要集中在 影响资金来源 从目前社会经济发展的环境来看，酒店业已经成为势在必行的产业，无论从消费需求，还是国家旅游开发政策与消 费导向，酒店业发展都具备了宏观政策条件，未来定阶段 内，国家政策对旅游酒店开发投资的影响主要是积极层面 的。 影响居民收入与消费方式 从目前国家政策来看，进步提高居民的收入水平，提 倡积极而健康的消费，是国家的既定方针。从经济发展阶段 看，发展水平越高的阶段，对酒店产品的需求也越丰富，这 些都将对本项目开发产生积极的影响。 经营管理风险 项目实施后要时刻注意分析客源市场的需求变化趋势， 按客源的结构性变化和功能转型及时改造产品组合，创新服 务。只有项目运营的经营管理水平不断提高......”。

8、“.....才能在激烈的市场竞争中立 于不败之地。 经过对洛阳酒店业的综合调查及对国家政策的研究和 社会发展的预测，本项目属高级餐饮娱乐住宿，由于位置位 于洛宁县，在星级综合酒店方面几乎没有竞争对手，因此本 项目抗风险能力还是比较强的。 根据现金流量表分析，本项目有较强的抗风险能力，但 仍建议建设单位在项目建设过程中严格控制造价，如果将造 价降低，项目抗风险能力更强。并且在本项目运营过程中，结合本项目的特点，实施合理的营销策略，控制成本，保证 该项目具有更好的收益。 第十章社会效益评价 就业效果分析 本项目的实施有利于提高社会就业率。本项目建设过程 中，将会动用大量的人力物力。有利于提高就业率，提高 人民的生活水平。 项目建成后，可解决部分人员的就业问题。整体上说， 本项目的建成将有效地提高社会就业率......”。

9、“.....土地 资源非常宝贵。项目设计为高级酒店，临城市道路三层以下 设置商业娱乐服务设施，在允许的范围内，尽量提高容积 率，对土地资源作到了最大限度地利用。本项目的建成将有 效地提高区域土地资源的价值。在有效的土地资源上建设更 多更有价值的项目，对土地资源进行了更合理地配置。 对环境保护和生态平衡的保护 本项目的实施对环境保护具有重要意义。项目建成后， 将使用统的市政设施，对废水垃圾进行管理，对废气进行控制。所有污染物须经处理达标才能排入市政管网，有效 地控制了各种污染物对于周边环境的污染。龙泰假日酒 店项目在设计时充分考虑到环境的绿化与美化，楼宇之间 空地铺设草皮种植四季花木设置连廊坐凳，并设置适当 的广场绿地，规划建筑小品草地花木，提高项目的环境 空气质量，减少空气粉尘，增加空气的含氧量，调节项目的 气候，充分发挥项目绿地的环境效益，提高项目品位。项目 内重新规划的景观系统，提高了区域绿化率......”。