1、“.....经济指 数反映的各行各业都有持续稳步增长，特别是第三产业固定资产投资增长 迅速。 人口因素 南宁是个以壮族人口为主的多民族聚居城市，也是我国五个少数民族 自治区中唯兼具浓郁少数民族风情和沿海开放特点的首府城市。南宁市聚 居着壮汉瑶苗侗等多个民族，年，全市壮族人口有 人，汉族人口有人，分别占全市总人口的和。南宁 市现辖新城兴宁城北永新江南南湖开发区六个城区个郊区和 邕宁武鸣两个县。年末，南宁市总人口万人，其中市区人口 万人，两个县人口为万人。全市人口自然增长率为‟， 人口增速保持平衡增长。 在年召开的全区城镇化工作会议上......”。

2、“.....城市人口分别达到万和 单位万元万，相当于南宁市每年的人口机械净增长约为万人。城市化的加速发 展，使南宁市中低价位的商品房需求增大，为南宁楼市的健康发展提供了极 大的商机。 表南宁市年人口统计 指标名称单位全市市区邕宁县武鸣县 总户数户 总人口数人 男性人口人 女性人口人 农业人口人 非农业人口人 年平均人口人 自然增长率‟ 表南宁市年各区人口统计 指标名称 总户数 户 总人口人 占地面积 平方公里 人口密度 人平方公 里 兴宁指标名称 总户数 户 总人口人 占地面积 平方公里 人口密度 人平方公 里 区 新城 区 城北 区 元，增长 ，扣除价格因素......”。

3、“..... 比上年增加元，增长，扣除价格因素，实际增长。城市居 民人均收支节余额为元，节余率为，比上年降低，意味着 城市居民消费观念消费意识均有所提高。 表南宁市近十年城市居民人均收支统计 年份 城市居民人均可支配收入 元 城市居民人均消费性支出 元 年份 城市居民人均可支配收入 元 城市居民人均消费性支出 元 今年南宁市整体经济状况得到快速发展的同时，居民收入也相当丰厚， 月南宁市个人所得税入库为万元，同比增长,意味着职工收 入有大幅度的提高。 考察南宁市居民的消费结构，发现恩格尔系数继续下降，由年的 下降为。而设备用品及服务医疗保健娱乐文教支出交通 和通讯支出比重分别由年的上升为......”。

4、“..... 随着福利分房的取消，住房消费逐步成为消费的热点，并带动住房装修 支出的上升。年，南宁市居民人均购建房支出元，比上年增长 年人均住房装修服务支出元，增长年人均家具材料 及室内装饰品支出元，增长倍。 表年南宁市居民家庭居住情况 指标名称 调查户数 户 家庭常住人口数人 总计 按居住面积分 平方米以下 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米以上 按房屋产权分 公房 租赁私房指标名称 调查户数 户 家庭常住人口数人 自有房 部分产权的自有 房 其他 南宁市民收入稳步增加，住房消费以及对居住要求的提高，为商品房项 目开发提供了良好的契机与发展空间。 社会与文化因素 南宁市历史悠久......”。

5、“.....有着特殊 的战略地位和厚实的文化历史底蕴。南宁古属百粤领地，新中国成立后， 年设南宁省辖市为广西省会，年广西壮族自治区成立，南宁为自治 区的首府至今。 改革开放以来，南宁市不断提高城市综合实力努力塑造城市新形象， 经济建设和精神文明建设取得了前所未有的发展。南宁市民风淳朴，观念开 放，喜欢愿意接受新鲜事物，随着精神文明建设活动的深入开展，社会公 德职业道德家庭美德的大力提倡，市民的文明素质和城市的文明程度得 以不断提高。 了解南宁的民俗风情与文化特色，能够为项目的定位及目标客户的描述提供有力的依据，而地方语言及饮食习惯是个城市众多文化因素中两项最 具代表性的因子，从它们身上往往能够反映出当地人们的些突出的生活习 惯及行为特征。 南宁带的方言......”。

6、“.....随着时代的发 展，城里人已不讲官话壮话和平话了，白话粤语和普通话汉语是 南宁人现时的日常用语。南宁白话是南宁代表性的地方语言，源于广东话据 说是广东商人传入的，但由于地域的原因，南宁白话和广东话在语调上还 是有些区别。 南宁的菜肴属于粤菜系列，以清淡为主，讲究鲜嫩爽滑，与广东 口味极为相似南宁市设有多间民族餐馆，提供侗族打油茶壮族糍粑瑶 族竹板鸡苗族铁板牛肉等菜式，体现广西各少数民族风情南宁市具有地 方特色的风味餐馆较多，如野味餐馆海鲜馆香肉馆牛杂馆鹅餐馆等 这些以珍奇精美取胜的食肆，深受食客的青睐南宁的传统风味小吃， 有粉面糕饼甜品油炸酸品冷食杂食九大类，具有南方特色。 而南宁人对食的追求并不亚于以食在广州著称的广州人，他们往往 会家大小或与亲朋好友起......”。

7、“..... 通过重点考察南宁市民的语言饮食习惯，可以发现，南宁人与广东人 在生活习惯方面较为相似，而且南宁人普遍接受广东的生活模式，承认广东 与其地区相比，具有定的先进性，以缩小南宁市与国内先进城市差距作为 城市发展目标。 南宁苹果园项目可行性研究报告 项目发展时机研究 经济发展因素 南宁市地理位置概述 本项目所在城市南宁，简称邕，广西壮族自治区首府，是全自 治区政治经济科技文化教育信息和金融的中心。 南宁地处南亚热带，常年气候温和，阳光充足，雨水充沛，风光秀丽， 终年树绿花繁，四季常青。拥有丰富的矿产资源农副产品资源土特产资 源，盛产具有亚热带特色的水果，粮食作物以水稻为主。 南宁地理位置优越，处于我国华南西南和东南亚经济圈的结合部......”。

8、“.....南宁东邻粤港澳，南临北部湾，背靠云 贵川大西南，作为新崛起的大西南出海通道枢纽城市，具有沿江沿线 沿边沿海的四沿优势。 南宁市区距钦州港防城港北海港分别是公里公里和 公里，是云贵川大西南货物进出海大通道的重要咽喉，也是连接东南沿海和西南腹地这经济区域的结合部，是人流物流信息流的汇流中 心。 南宁距中越边境的东兴市凭祥市分别为公里和公里，毗邻南 宁的个县市与越南接壤，陆地边境线长公里，对发展边境贸易 十分有利。南宁凭借其得天独厚的区位优势，对广西沿海城市发挥着中心城 市的依托作用，对华南西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚 各国发挥着中国前沿城市的开放作用。 南宁市近两年经济发展情况及态势 房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系......”。

9、“.....房地产的健康发展又会带动国民经济的发展。房地 产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周期收入与消费固定 资产投资水平住宅产业化商品化等。 年，南宁市全年国内生产总值达亿元，增长。其中， 第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，年增 长第三产业增加值亿元，年增长。二三产业在 国民经济总量中所占的比重分别是，第三产业的兴旺 发达，充分体现了首府城市的经济特色。数据来源南宁统计年鉴 年，南宁市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态势，国 内生产总值达亿元，比上年增长，高于全国和广西的平均水平， 其中，第产业达亿元，增长第二产业达亿元，增 长第三产业达亿元，增长。产业结构进步优化，经济运行质量不断提高,固定资产投资完成亿元......”。