1、“.....占社 会消费品零售总额的比重达，比去年同期提高个百分点对社会消费品零售 总额增长的贡献率为。 四经济效益逐步提高 财政收入平稳增长。上半年，地方财政般预算收入实现亿元，增长。 其中税收收入实现亿元,增长非税收入实现亿元,增长。地 方财政般预算支出亿元，增长。 城乡居民收入继续增加。上半年，城镇居民人均可支配收入元，同比增加 元，增长农民人均现金收入实现元，同比增加元，增长。 工业经济效益显著提高。上半年，规模以上工业经济效益综合指数，比去年同 期提高个百分点。盈亏相抵后的利润总额亿元，增长。利税总额 亿元，增长。 五经济运行环境趋好 金融运行活力增强。月末，全市金融机构各项存款余额亿元，增长。 其中城乡居民储蓄存款余额亿元，增长金融机构各项贷款余额 亿元，增长。其中，中长期贷款亿元，增长短期贷款亿元, 增长。四川广元号土地 市场物价运行平稳。上半年......”。

2、“.....这是居民消费价格指 数在连续个月的持续回落后，在近两月基本回归到常态。其中，食品类价格指数上 涨，比上年同期回落个百分点商品零售价格总指数上涨，比上年同期 回落个百分点。 二经济运行中存在的主要问题 上半年，全市经济呈现出速度和效益同步提高的良好态势，但经济运行中存在的 生猪价格下跌外贸进出口持续下滑房地产投资持续下降等主要问题值得重点关注。 生猪价格下跌对农民增收不利。受生猪价格大幅下跌和甲型流感的影响， 养猪成本增加，农民通过畜牧业增收较难。 二外贸进出口持续下滑。随着全球金融危机进步蔓延，国际市场需求萎缩，企 业外贸订单不足，出口产品价格低位运行，全市外贸出口持续下滑。季度，全市外贸 进出口总额万美元，同比下降，其中，出口总额万美元，下降。 上半年，全市外贸进出口总额万美元，同比下降，其中，出口总额万美 元，下降。 三房地产投资持续下降......”。

3、“.....房地产投资持 续回落。季度，房地产开发投资亿元，同比下降上半年,房地产开发投 资亿元，同比下降。房地产开发投资占全市投资的比重由去年同期的 下降到。商品房施工面积同比下降，商品房竣工面积同比下降。 四部分上亿元项目进展不理想。是在今年上亿元的建设项目中，有个项目本 年有投资进度却还没有资金来源，上半年仅完成投资亿元二是在建的个上亿 元项目中，目前还有个本年无投资，而这些项目的计划总投资达亿元。 国家政策及土地市场分析 近年四川省广元土地市场相关政策 为了促进房地产业稳定健康发展广元市先后出台了 关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见 关于进步促进市城区房地产市场平稳健康发展的通知 等系列涉进行敏感性分析。 销售价格敏感性分析 分别取销售价格，为预计销售价格的，既 当住宅售价在元，商业在元之间得各项评价指标值， 见下表......”。

4、“.....销售价格的下降和上升对应内部收益率和税后利润额分别在 万元万元之间浮动。销售价格变化对税后利润变化较 为敏感。 因此未来实际操作中，决策者商品房定价可以参考本项指标。 建安费用的敏感分析 建安费用是个重要的不确定性因素，分别取建安费用为预计的 ，各项指标及变化趋势见下表。 序 号 敏感因素及指标名称指标 建筑工程费变化率基本方案 建筑工程费变化值 销售收入万元 利润总额万元 成本利润率 税后利润万元 财务内部收益率 可以看出，建安费用的上升对于内部收益率和利润额的影响较大，建安费用的 小幅下降，能使项目的主要经济指标有较大的提升，本项目表现敏感性较高。 建安费用的变化对内部收益率和税后利润的影响范围在，万元 万元之间......”。

5、“.....项目容积率可以调整，因此在这里分析下容积率变化 全部投资各项指标的敏感性分析 分别取可销售面积为预计的，各项指标及变化四川广元号土地 趋势见下表。 容积率变化,即建筑面积变化基本方案 容积率 销售收入万元 建筑工程费万元 利润总额万元 成本利润率 税后利润万元 财务内部收益率 可以看出，容积率在本幅度变化内，其减少和增加对于内部收益率和税后 利润额的范围为，万元之间，可以看出容积率对其影响较 为不敏感。 土地取得成本变化的敏感分析 由于本项目属于竞拍土地，因此这里分析下土地取得成本变化全部投资各 项指标的敏感性分析 分别取可销售面积为预计的，各项指标及 变化趋势见下表。 序 号 敏感因素及指标名称指标 土地取得成本变化率基本方案 土地取得成本万元 销售收入万元 利润总额万元 成本利润率 税后利润万元 财务内部收益率 可以看出......”。

6、“.....其减少和增加对于内部收益率 和税后利润额的范围为，万元之间，可以看出在本幅度内 土地取得成本对其影响较为不敏感。 小结 综合以上分析可以看出，该项目三项指标中经济评价指标对销售价格和建 安成本变化比较敏感，对土地取得成本和容积率的微调敏感度相对较小。 因此建议决策者，对销售价格和建安成本注意控制。四川广元号土地 盈亏平衡分析 通过对项目盈亏平衡点的计算，可以直观的看出利润为零时，销售量与投资成 本之间的线性关系如下表所示 销售量盈亏平衡点 项目数量单位 住宅元 商业元 车库元个 全部投资额万元 利润为时销售面积 可售面积 利润为时销售率利润为时销售面积可售面积 以上分析得出当销售面积达到时，全部投资成本收回，此时已销 售面积与可售面积的比率为，小于房地产的临界点，达到项目的盈亏 点，但是接近临界点，因而项目经济利润的实现有较定的风险......”。

7、“.....并在此基础上，从可操作的规划条件 下进行了成本估算和收益估算。按目前的规划条件和市场情况，从较保守情况 估算，项目开发建设期为年，回收期为年。 通过对项目地块的土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价的综合结 论为 报告中的各种估算及预测都基于当前时点的社会经济情况作出。 些基础数据由于客观原因的限制是在当前的市场估测结果。 由于四川灾后重建税收政策性优惠较宏观，因而存在主观风险。 若以上条件在未来发生变动时，本报告所得结论可能会产生较大误差，四川广元号土地 开发成本应以最终实际发生的投入为准。 经计算，本项目预计实现收入约万元，预计总成本费用约万 元，此时，利润总额为万元，所得税按计征为万元，税后利润 为万元。根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年 基准收益率确定为。现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成 本......”。

8、“.....本开发项目利润有较为理想的财务内部收益率。由于本项 目的市场前景可观有较高的财务净现值，投资回收期较短，盈利能力般， 但是抗风险能力般，因此项目的开发如果考虑到相应风险是具备可行性的......”。

9、“..... 完成比例 前期工程费用, 完成比例 建筑安装费用 完成比例 基础设施费用及其他, 完成比例 期间费用,四川广元号土地 完成比例 合计, , ......”。